Дело № 2-2065/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года 

Сормовский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Вернер Л.В., 

с участием представителя истца ФИО5,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом литера Б общей площадью 210,5 кв.м (подсчитанной согласно ФИО1 Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником указанного земельного участка, ранее находившийся на земельном участке дом был им снесен в связи с ветхостью, в 2015 году начато строительство нового дома. Разрешения на строительство он не получал, поскольку на момент начала строительства оно не требовалось. К настоящему времени дом возведен, и он обладает признаками самовольной постройки, оформить свои права на него он (истец) не имеет возможности.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования.

Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте его рассмотрения. 

В возражениях относительно иска ответчик указал о несогласии с иском, поскольку самовольно возведенный истцом жилой дом не соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки 

<

адрес> (утв. ДД.ММ.ГГГГ): расположен на земельном участке, входящем в зону смешанной функционально-общественной многоквартирной жилой застройки П*ТЖсм. В соответствии с генеральным планом 

<

адрес> (утв. ДД.ММ.ГГГГ) указанная функциональная зона соответствует территориальным зонам Ж-5 (зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей) и Ж-6 (зона многоэтажной жилой застройки более 10 этажей), размещение объектов индивидуального жилищного строительства в которых не предусмотрено.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел жилой дом общей площадью 33,1 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1337 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор, расположенные по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>.

В дальнейшем жилой дом был снесен истцом и ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета, после чего истцом было начато на указанном земельном участке новое строительство.

В соответствии с техническим паспортом спорного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> расположен двухэтажный жилой дом литера Б площадью 195,4 кв.м, в котором организованы на 1-м этаже кухня 15,3 кв.м, гостиная 23,5 кв.м, тамбур 2,4 кв.м, жилая комната 12,1 кв.м, коридор 14,2 кв.м, санузел 3,3 кв.м, котельная, 7,6 кв.м, гараж 42,6 кв.м, на 2-м этаже жилая комната 21,3 кв.м, жилая комната 14,4 кв.м, жилая комната 11,7 кв.м, коридор 2,6 кв.м, холл 14,7 кв.м, кладовая 4,5 кв.м, санузел 5,2 кв.м. 

<

адрес> вновь возведенного жилого дома, определенная согласно ФИО1 Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 210,5 кв.м.

Довод истца о том, что на момент начала им строительства в 2015 году выдача соответствующего разрешения не требовалась, несостоятелен, поскольку в соответствии с положениями статьи 51 ГрК РФ получение застройщиком разрешения на строительство являлось необходимым.

Так как соответствующего разрешения истцом получено не было, возведенный им жилой дом является самовольным строением.

После возведения самовольного жилого дома истец обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, письмом от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство ему было отказано.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан… Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению, выполненному ИП ФИО6, строительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не нарушены. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Качество выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия. 

Оснований не доверять данному заключению у суда нет, поскольку оно выполнено специалистом, квалификация которого подтверждена документально, доказательств, опровергающих изложенные в данном заключении выводы, суду не представлено.

Также истцом получены согласования размещения жилого дома от Управления Роспотребнадзора по Нижегородской области и Центрального МТУ Росавиации.

В соответствии с частью 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Спорное жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным приведенной нормой ЖК РФ для такого вида жилых помещений как жилой дом.

Приказом ДГДИРА Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ N 07-01-06/22 были утверждены Правила землепользования и застройки 

<

адрес>, в соответствии с которыми земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> отнесен к зоне реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку П*ТЖсм. Согласно статье 36.9 данных Правил зона выделена в целях обеспечения комплексного и устойчивого развития городских территорий, выбора наиболее эффективного использования территории с учетом решений Генерального плана и предусматривающая изменение параметров, функции существующей застройки. 

Как указано выше, жилой дом возведен за счет средств ФИО2 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 1337 кв.м, разрешенное использование которого: жилой частный сектор, категория земель: земли населенных пунктов.

Вопреки доводам ответчика жилой дом возведен истцом до отнесения земельного участка к зоне реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку П*ТЖсм.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, приняв во внимание, что жилой дом соответствует обязательным нормам и правилам, расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца, сохранение жилого дома со строительно-технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом (лит. Б) общей площадью 210,5 кв.м (подсчитанной согласно приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его вынесения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд 

<

адрес>.

Судья Вернер Л.В.