Дело № 2-72/2019

24RS0035-01-2018-004157-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Патова С.М.

при секретаре Герлиц М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большеничкинского сельсовета Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратилась в Минусинский городской суд с исковым заявлением к администрации Большеничкинского сельсовета Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что она, с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Данную квартиру она купила в ДД.ММ.ГГГГ, но, в соответствии с законодательством, правовую форму договора купли-продажи не соблюла. Она владеет данной квартирой открыто и непрерывно более сорока лет, несет бремя содержания квартирой, квартира из ее владения не выбывала, правопритязания на спорную квартиру отсутствуют. В связи с этим просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела, протокольными определениями к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Минусинского района Красноярского края, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащем образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия (л.д.46).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.5), на исковых требованиях настаивала, мотивируя изложенным; дополнительно суду пояснила, что ФИО1 приходится ей бабушкой и ей известно о том, что в спорном доме ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ, данный дом она приобрела на основании договора купли-продажи, регистрацию договора не произвела, в настоящее время договор купли-продажи утерян.

Ответчик администрация Большеничкинского сельсовета Минусинского района Красноярского края в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. К судебному заседанию глава администрации Большеничкинского сельсовета Минусинского района Красноярского края ФИО5 представила заявление, из которого следует, что администрация Большеничкинского сельсовета Минусинского района Красноярского края признает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру (л.д.58). 

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Минусинского района в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Минусинского района и указала, что администрация 

<

адрес> возражений и правопритязаний по предмету заявленных требований не имеет (л.д.68). 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, также суду пояснили, что они с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, во второй половине данного дома, в квартире №, проживает непрерывно ФИО1, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении квартиры ФИО1 не было. ФИО4 также пояснила, что в 

<

адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени ФИО1 все время проживала в 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенный по ходатайству представителя истца в качестве свидетеля С.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ФИО1 приходится ему мачехой, также пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, данной квартирой она владеет открыто и непрерывно, правопритязаний на квартиру не имеется; спорную квартиру ФИО1 приобрела в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. 

Допрошенная по ходатайству представителя истца в качестве свидетеля Ч.Г. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что с ФИО1 она познакомилась в ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, данной квартирой она владеет открыто и непрерывно, правопритязаний на квартиру не имеется. 

Выслушав представителя истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно выписки из похозяйственной книги (л.д.11) и справок заместителя главы администрации Большеничкинского сельсовета Минусинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 10), за ФИО1 на основании похозяйственной книги числится квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, год постройки: 1963, данная квартира не является муниципальной собственностью Большеничкинского сельсовета и не числится в реестре муниципального имущества Большеничкинского сельсовета, в данной квартире ФИО1 проживает одна и состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из кадастрового паспорта помещения следует, что квартира №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 35,4 кв.м. и кадастровый № (л.д.7-8).

Согласно данных отдела архитектуры и градостроительства администрации Минусинского района от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и соответствует градостроительным нормам; в реестре ветхого и аварийного жилого фонда Минусинского района не числится (л.д.16). 

Согласно Выписки филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ и справки Минусинского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.49-51, 61). 

Согласно Выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>1 (л.д.15-16). 

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец владеет спорным имуществом более 18 лет, срок во владении и пользовании данным имуществом не прерывался; истец владела данным имуществом открыто, не скрывала от третьих лиц о владении и пользовании ею данным имуществом, поведение истца как предполагаемого собственника имущества было доступно восприятию неопределенного круга третьих лиц; истец не знала, что незаконно владеет спорным имуществом, добросовестно предполагала, что данное имущество является ее собственностью. Спора между кем-либо по заявленным требованиям нет. Суд считает, что за истцом следует признать право собственности на квартиру, общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером 24:25:2301001:1279, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.