Дело № 2-39/2024 (2-321/2023) г.

УИД: 08RS0014-01-2023-000370-02 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 января 2024 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре судебного заседания – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обосновании своих требований ФИО1 указала, что 14 марта 2000 года ответчик ФИО2 согласно доверенности, удостоверенной нотариусом Яшалтинской государственной нотариальной конторы РК ФИО3, уполномочивал ее продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ему домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В тот же день его супругой ФИО4 дано согласие на продажу вышеуказанного недвижимого имущества. До декабря 2000 года данный жилой дом никому не был продан и она сама решила его купить, отдав ФИО2 за него деньги в размере 35000 рублей, он написал ей расписку в получении денег за дом и отдал на него документы, а также ключи от дома. 10 января 2001 года ею на основании Постановлениям № представителя Президента РК в Яшалтинском районе от 08 декабря 2000 года был оформлен в собственность земельный участок под спорным жилым домом, площадью 980 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов. На указанном земельном участке расположен спорный жилой дом, общей площадью 69,2 кв.м., жилой – 44,1 кв.м., кирпичные летняя кухня, подвал, гараж и сарай. Постановлениями администрации Березовского СМО РК № 9, № 10 от 03 августа 2023 года об уточнении адреса жилого дома, адреса земельного участка, жилому дому с кадастровым номером № ранее числящемуся по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>; земельному участку с кадастровым номером №, ранее числящемуся по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>. С 2006 года она стала проживать с дочерью и её детьми по другому адресу в этом же селе, продолжая содержать купленный ею у ответчика дом, оплачивая коммунальные услуги. Согласно сведениям БУ РК «БТИ» по архивным данным по состоянию на 1999 год, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют. С момента приобретения вышеуказанной недвижимости она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ею, как своим собственным, производит ремонт жилого дома и построек, постоянно поддерживает строения в надлежащем виде, несет расходы по уплате коммунальных платежей, налогов, земельный участок использует по назначению. В настоящее время желает распорядиться земельным участком с жилым домом, но поскольку спорный жилой дом зарегистрирован за ответчиком, который в декабре 2000 года выехал за пределы Республики Калмыкия и его местонахождение ей не известно, не имеет возможности сделать этого. Узаконить данную недвижимость иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Просит суд прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, пристройку, летнюю кухню, подвал, гараж, сарай, надворные сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту его регистрации, в судебное заседание не явился. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьи лица на стороне ответчика – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ, изложенными в п. 52 Постановлении N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Так, из копии договора от 15 ноября 1995 года следует, что ФИО2 купил у ФИО10 жилой дом общей площадью 69,2 кв.м., жилой – 44,1 кв.м., летнюю кухню, подвал, гараж, сарай по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в БТИ от 15.11.1995 года, реестр № 119. 

Согласно копии технического паспорта на спорный жилой дом, составленного по состоянию на 13 октября 1993 года, дом имеет общую площадь 69,2 кв.м., жилую 44,14 кв.м. 

Из копии доверенности от 14 марта 2000 года, удостоверенной нотариусом Яшалтинской государственной нотариальной конторы РК ФИО3 следует, что ФИО2 уполномочил ФИО6 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>. Доверенность выдана сроком на 3 года.

Копией расписки от 01 декабря 2000 года подтверждается, что ФИО2 продал дом ФИО6, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 35000 рублей.

Согласно справкам БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от 16 сентября 2022 года и 16 ноября 2023 года по состоянию на 1999 год право собственности на спорное домовладение зарегистрировано за ФИО2, стоимость основных строений, служебных построек и надворных сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в ценах 2012 года составляет 492105 рублей.

Из выписки из ЕГРН от 31 октября 2023 года № КУВИ-001/2023-245164818 следует, что на объект недвижимости в виде жилого дома, площадью 69,2 кв.м. с кадастровым номером 08:12:220101:122, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности 

<

адрес> от 10 января 2001 года, земельный участок площадью 980 кв.м. с кадастровым номером 08:12:220101:0072, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО6.

Из копии свидетельства о заключении брака серии I-ДУ № следует, что ФИО11 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак, после регистрации которого жене присвоена фамилия «Малоева».

Постановлениями Главы Березовского СМО РК № 9 и № 10 от 03 августа 2023 года жилому дому, числящемуся ранее по адресу: 

<

адрес>, и земельному участку числящемуся ранее по адресу: 

<

адрес>, присвоены адреса: 

<

адрес>.

Справкой Главы Березовского СМО РК № 437 от 28 ноября 2023 года подтверждается, что ФИО2 действительно проживал на территории Березовского СМО РК по адресу: 

<

адрес>, с 01.01.1999 по 31.12.2000 г. Выехал за пределы Республики Калмыкия.

Из справки Главы Березовского СМО РК № 438 от 28 ноября 2023 года следует, что ФИО7 действительно проживала на территории Березовского СМО РК по адресу: 

<

адрес>, с 01.01.2001 по 31.12.2005 года. 

Справкой № 190 от 30 октября 2023 года подтверждается отсутствии задолженности по оплате за потребленную электроэнергию по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, судом установлено, что истец с 01 декабря 2000 года проживала в спорном жилом доме, то есть более 15 лет, открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несет бремя его содержания. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Так, согласно пунктам 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на жилой дом до настоящего времени за ФИО1 остается неоформленным, она лишена возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим ей имуществом.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчика и заинтересованных лиц возражений относительно иска, пояснения представителя истца о том, что ФИО2 находится за пределами Российской Федерации, требования ФИО1 законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению. 

Оснований полагать, что прекращение права собственности за ФИО2 и признание за истцом права собственности на указанный жилой дом нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска, у суда не имеется. 

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, –удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, пристройку, летнюю кухню, подвал, гараж, сарай, надворные сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.