73RS0004-01-2020-004733-29 

Дело № 2-3469/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В., 

с участием адвокатов Еременко С.Л., Артемовой Д.С.,

при секретаре Аббазовой Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, указав в обоснование иска, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, так, ей принадлежит 33/100 доли в праве на жилой дом и 63/100 доли в праве на земельный участок. Остальные доли жилого дома и земельного участка принадлежат ответчику. Фактически ФИО2 пользуется частью земельного участка, превышающую ее долю в праве, чем нарушаются ее права (истицы). Она неоднократно обращалась к ответчику с претензиями о переносе забора с учетом ее доли в праве на земельный участок в размере 37/100 долей, которые оставлены без удовлетворения.

С учетом уточнения исковых требований просила определить порядок пользования земельным участком площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 73:24:020816:27, расположенным по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками в соответствии с принадлежащими им идеальными долями в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена, ее представитель ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 24.07.2020, выданной сроком пять лет, в судебном заседании исковые требования уточнил в соответствии с состоявшейся по делу судебной экспертизой, просил определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом №3 судебной экспертизы, как наиболее приемлемым.

Ответчик ФИО2, ее представители - адвокат Еременко С.Л. (ордер от 31.08.2020), адвокат Артемова Д.С. (ордер №20 от 27.10.2020) в судебном заседании просили определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом №3 судебной экспертизы.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №2-933/17, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь – 600 +/- 9 кв.м., при этом истице принадлежит 63/100 доли в праве (378 кв.м.), а ответчику – 37/100 долей в праве (222 кв.м.).

Обращаясь в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО1 просила определить порядок пользования указанным земельным участком в соответствии с принадлежащими им идеальными долями в праве общей долевой собственности.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 2, п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом по ходатайству стороны истца по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно выводам заключения экспертов ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» определение порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком отражено на Плане 1 в приложении к заключению. Определение порядка пользования земельным участком S=600 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, между совладельцами в соответствии с идеальными долями возможно, варианты отражены на Планах №2 и №3 в приложении к заключению: на Плане 2 – вариант, соответствующий сложившемуся порядку пользования участком, с отклонением от нормативных требований в части отсутствия ремонтных зон вдоль стен строений; на Плане 3 – вариант, соответствующий сложившемуся порядку пользования участком, с соблюдением нормативных требований в части наличия ремонтных зон вдоль стен строений. 

Стороны, ознакомившись с заключением судебной экспертизы, заявили перед судом об определении порядка пользования земельным участком по Плану 3, то есть, по варианту, соответствующему сложившемуся порядку пользования участком, с соблюдением нормативных требований в части наличия ремонтных зон вдоль стен строений.

Как следует из выводов экспертизы, определение порядка пользования земельным участком площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, между совладельцами в соответствии с идеальными долями по Плану 3 – в соответствии со сложившимся порядком пользования участком, с соблюдением нормативных требований в части наличия ремонтных зон вдоль стен строений. 

Площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца ФИО1, складывается из участка под частью жилого дома лит «А», пристройкой лит «А4», крыльцом лит «к1», хозпостройками лит «Г», «Г1», «Г3», «Г4», «У1», ? доли двух участков общего пользования, свободной землей и составляет 378 кв.м. Участок истца (не окрашен на Плане) расположен в границах:

- по фасаду участка (

<

адрес>) – 4,16+13,93м; 

- по правой границе участка (с д/в 25 по 

<

адрес>) – 25,46м;

- по тыльной границе участка – 7,32+1,05+4,3+1,32+2,53м;

- по линии раздела – 1,06 (по стене лит «Г3») + 9,08 (по ограждению)+по линии раздела лит «А2» и «Г»+ по линии раздела лит «А» и «Г», «Г1» + 1,0+3,31+1,0 + по линии раздела лит «А» (середина стены)+ по линии раздела лит «А» и лит «А2»+ по линии раздела лит «А2» и «А4» + по линии раздела лит «А3» и «А4» + по стене лит «А4» (м).

Площадь земельного участка, находящегося в пользовании ответчика ФИО2, складывается из участка под частью жилого дома лит «А», пристройками лит «А2», «А3», сенями, навесом, 1/2 доли двух участков общего пользования, свободной землей и составляет 222 кв.м. Участок ответчика (окрашен голубым цветом на Плане) расположен в границах:

- по фасаду участка (

<

адрес>) – 3,47м; 

- по левой границе участка (с д/в 21 по 

<

адрес>) – 1,59+5,65+18,3 м;

- по тыльной границе участка – 10,3м;

- по линии раздела – 1,06 (по стене лит «Г3») + 9,08 (по ограждению) + по линии раздела лит «А2» и «Г»+ по линии раздела лит «А» и «Г»,«Г1» + по стене лит «А»+ по линии раздела лит «А» (середина стены)+ по линии раздела лит «А» и лит «А2»+ по линии раздела лит «А2» и «А4» + по линии раздела лит «А3» и «А4» + 1,0 (по стене лит «А3»)+7,8 (м).

Участок общего пользования площадью 9,2 кв.м., выделяемый для постоянного пользования ФИО2 и для временного (на время обслуживания и ремонта строения лит «А4») пользования ФИО1 (окрашен светло – желтым цветом на Плане 3), расположен в границах:

- по фасаду участка (

<

адрес>) – 1,48м; 

- по линии раздела – по стенам лит «А4»+ 1,0 (по стене лит «А3»)+7,8 (м).

Участок общего пользования площадью 3,3 кв.м., выделяемый для постоянного пользования ФИО1 и для временного (на время обслуживания и ремонта строения лит «А») пользования ФИО2 (окрашен темно – желтым цветом на Плане 3), расположен в границах: по линии раздела – по стене лит «А»+ 1,0 +3,31+1,0 (м).

При данном варианте необходимо в случае необходимости обеспечить доступ ФИО2 к участку общего пользования площадью 3,3 кв.м. через участок ФИО1

Суд принимает во внимание позицию сторон, которая совпала относительно выбора варианта порядка пользования земельным участком, определенного судебной экспертизой. 

Суд также исходит из того, что данный вариант порядка пользования земельным участком по Плану 3 разработан экспертами в соответствии со сложившимся порядком пользования участком, с соблюдением нормативных требований в части наличия ремонтных зон вдоль стен строений, что отвечает интересам сторон. 

Учитывая изложенное, уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, порядок пользования земельным участком площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, между совладельцами подлежит определению в соответствии с идеальными долями по Плану 3 – в соответствии со сложившимся порядком пользования участком, с соблюдением нормативных требований в части наличия ремонтных зон вдоль стен строений. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить. 

Определить порядок пользования земельным участком площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 к ФИО2 в соответствии с идеальными долями по Плану 3 судебной экспертизы – в соответствии со сложившимся порядком пользования участком, с соблюдением нормативных требований в части наличия ремонтных зон вдоль стен строений, согласно следующим расчетам. 

Площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца ФИО1, складывается из участка под частью жилого дома лит «А», пристройкой лит «А4», крыльцом лит «к1», хозпостройками лит «Г», «Г1», «Г3», «Г4», «У1», ? доли двух участков общего пользования, свободной землей и составляет 378 кв.м. Участок истца (не окрашен на Плане) расположен в границах:

- по фасаду участка (

<

адрес>) – 4,16+13,93м; 

- по правой границе участка (с д/в 25 по 

<

адрес>) – 25,46м;

- по тыльной границе участка – 7,32+1,05+4,3+1,32+2,53м;

- по линии раздела – 1,06 (по стене лит «Г3») + 9,08 (по ограждению)+по линии раздела лит «А2» и «Г»+ по линии раздела лит «А» и «Г», «Г1» + 1,0+3,31+1,0 + по линии раздела лит «А» (середина стены)+ по линии раздела лит «А» и лит «А2»+ по линии раздела лит «А2» и «А4» + по линии раздела лит «А3» и «А4» + по стене лит «А4» (м).

Площадь земельного участка, находящегося в пользовании ответчика ФИО2, складывается из участка под частью жилого дома лит «А», пристройками лит «А2», «А3», сенями, навесом, 1/2 доли двух участков общего пользования, свободной землей и составляет 222 кв.м. Участок ответчика (окрашен голубым цветом на Плане) расположен в границах:

- по фасаду участка (

<

адрес>) – 3,47м; 

- по левой границе участка (с д/в 21 по 

<

адрес>) – 1,59+5,65+18,3 м;

- по тыльной границе участка – 10,3м;

- по линии раздела – 1,06 (по стене лит «Г3») + 9,08 (по ограждению) + по линии раздела лит «А2» и «Г»+ по линии раздела лит «А» и «Г»,«Г1» + по стене лит «А»+ по линии раздела лит «А» (середина стены)+ по линии раздела лит «А» и лит «А2»+ по линии раздела лит «А2» и «А4» + по линии раздела лит «А3» и «А4» + 1,0 (по стене лит «А3»)+7,8 (м).

Участок общего пользования площадью 9,2 кв.м., выделяемый для постоянного пользования ФИО2 и для временного (на время обслуживания и ремонта строения лит «А4») пользования ФИО1 (окрашен светло – желтым цветом на Плане 3), расположен в границах:

- по фасаду участка (

<

адрес>) – 1,48м; 

- по линии раздела – по стенам лит «А4»+ 1,0 (по стене лит «А3»)+7,8 (м).

Участок общего пользования площадью 3,3 кв.м., выделяемый для постоянного пользования ФИО1 и для временного (на время обслуживания и ремонта строения лит «А») пользования ФИО2 (окрашен темно – желтым цветом на Плане 3), расположен в границах: по линии раздела – по стене лит «А»+ 1,0 +3,31+1,0 (м).

Обязать ФИО1 при необходимости обеспечить через свой земельный участок доступ ФИО2 к участку общего пользования площадью 3,3 кв.м. на время обслуживания и ремонта строения лит «А».

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Высоцкая