№ 2-2198/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

при секретаре Балалихиной В.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он на основании договора социального найма жилого помещения № от 30.05.2018 является нанимателем двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Указанное жилое помещение изначально состояло из одной комнаты, кухни и вспомогательных помещений, общая площадь составляла 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта №, выданной 04.04.2018 года СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Верхнепышминское БТИ». Перепланировка включила в себя разделение одной жилой комнаты на две путем установления перегородки. Кроме того, по данным технической инвентаризации на 05.12.2000 года в площадь объекта вошел туалет. Фактически этот туалет никогда не относился к квартире истца. Экспликация квартиры, выполненная по состоянию на 24.04.2018, отражает планировку квартиры в настоящее время. Площадь квартиры по данным БТИ составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно заключению № 2018-59 ТЗ от 22.08.2018 по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого помещения квартиры № по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «Русблок», состояние основных несущих конструкций в пределах квартиры № по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное. При перепланировке несущие конструкции не затронуты. Несущие конструкции отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц. Квартира № соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм Федеральному закону № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В связи с этим истец ФИО1, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии по данным обследования СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Филиал «Верхнепышминское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» на 24.04.2018.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии настаивали.

Представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № от 30.05.2018 является нанимателем двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение изначально состояло из одной комнаты, кухни и вспомогательных помещений, общая площадь составляла 55,2 кв.м., в том числе жилая 29,8 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта №, выданной 04.04.2018 года СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Верхнепышминское БТИ». Перепланировка включила в себя разделение одной жилой комнаты на две путем установления перегородки. Кроме того, по данным технической инвентаризации на 05.12.2000 года в площадь объекта вошел туалет. Фактически этот туалет никогда не относился к квартире истца. Экспликация квартиры, выполненная по состоянию на 24.04.2018, отражает планировку квартиры в настоящее время. Площадь квартиры по данным БТИ составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из представленных суду документов, а именно, заключения № ТЗ от 22.08.2018, выполненного ООО «Русблок», по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого помещения квартиры № по адресу: 

<

адрес>А, состояние основных несущих конструкций в пределах квартиры № по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное. При перепланировке несущие конструкции не затронуты. Несущие конструкции отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц. Квартира № соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм Федеральному закону № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии по данным обследования СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Филиал «Верхнепышминское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» на 24.04.2018.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате в печатном виде.

Судья Е.А. Шелепова.