Дело №2-1479/2017 ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров «21» ноября 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Брагиной О.С.,

с участием адвоката Фетисова Д.Н., 

при секретаре Парочкиной Ю.Н.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указал, что является собственником квартиры на основании договора купли-продажи. Со стороны истца условия по передаче денежных средств на покупку квартиры исполнены в полном объеме, тогда как ответчики с регистрационного учета настоящего времени не снялись. Указывая на то, что регистрация ответчиков нарушает права истца, поскольку он должен нести расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг, начисляемы на ответчиков, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1, в судебном заседании просил принять отказ от исковых требований к ФИО3 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В части требований к ответчику ФИО2 настаивал на удовлетворении иска.

Определением Александровского городского суда от 21.11.2017 принят отказ истца от иска в части требований к ФИО3, производство по делу в части прекращено.

Представитель истца – адвокат Фетисов Д.Н. заявленные истцом ФИО1 требования поддержал. Просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что согласно договору купли-продажи спорной квартиры, ФИО2 и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в течение семи дней, однако до настоящего времени условия договора со стороны ФИО2 не исполнены, чем нарушаются права истца, как собственника. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований в суд не представила, судебные повестки, направленные по адресу регистрации ответчика, вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

Законный представитель ответчика ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебная повестка, направленная по последнему известному месту жительства вернулась с отметкой «Истек срок хранения».

Третье лицо, отдел по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому району, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, просило о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчика и представителя третьего лица. 

Заслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 30.08.2017 является собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что также подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 12.08.2017 (л.д.6, 7-8). 

Наличие спорной квартиры подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 07.09.2017 (л.д.9-11).

Как усматривается из справки о регистрации, в квартире по вышеуказанному адресу значится зарегистрированной ответчик ФИО2 с 28.08.2007 (л.д.12). 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на момент покупки ФИО1 квартиры, ответчик ФИО2 была зарегистрирована, но фактически по месту регистрации не проживала, попыток заселиться не предпринимала, членом семьи истца не является, расходы по содержанию квартиры не несет, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи квартиры, ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение семи дней с момента регистрации перехода права собственности. 

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца свидетели ФИО4 и ФИО5 показали, что ответчик в квартире не проживает, выехала из квартиры несколько лет назад со своей матерью. 

Показания данных свидетелей признаются судом достоверными доказательствами, поскольку они согласуются с позицией истца по обстоятельствам дела, а также с письменными материалами дела, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Своей регистрацией в квартире ответчик нарушает права истца как собственника жилого помещения, истец вынужден нести бремя расходов по содержанию своего жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчика.

Таким образом, правовых оснований для сохранения права пользования квартирой за ответчиком судом не установлено. Исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 25.04.1995 №3-П по делу о проверке конституционности частей 1, 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР и Постановлении от 02.02.1998 года № 4-П по делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.071995 №713, регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

По смыслу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (с последующими изменениями и дополнениями), отсутствие у гражданина права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, 

<

...>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Брагина

***