Дело № 2-486/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Гальковой Т.Р., 

при секретаре Тыриной И.П., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании № доли в праве общей долевой собственности жилого дома квартирой, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка и № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ей принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанная доля жилого дома фактически представляет обособленную квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Наличие наименования объекта № доля жилого дома в правоустанавливающем документе препятствует совершению сделки.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение Марьяновского районного суда Омской области об уточнении исковых требований ФИО1 к администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании жилого помещения квартиры № с кадастровым номером №, площадью №. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома, о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности на № долю в праве общей собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в части наименовании здания.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать № долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, принадлежащий ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ частью жилого дома, так как по документам она приобрела долю в доме, а не квартиру. В остальной части уточненные исковые требования оставила без изменений.

Представитель ответчика администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ДД.ММ.ГГГГ представлен отзыв, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, заявлений, ходатайств не представлено. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области, Бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 ст.164 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Понятие многоквартирного дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям ст.ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № с расположенной на нем № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № жилой площадью № находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

На основании данного договора купли-продажи ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права на № долю в праве общей собственности на жилой дом, этажность № общей площадью №. и право собственности на земельный участок, площадью № расположенный на землях поселений по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь №. ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности № доля в праве общей собственности на жилой дом. Внутри которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № (л.д.71-72). 

В жилом доме расположены два помещения:

- Вид жилого помещения - квартира №, назначение - жилое помещение, площадь № кадастровый номер №. Сведения о правах на квартиру № в ГКН отсутствуют (л.д.81-82).

- Назначение - Жилое помещение, наименование - Часть жилого дома, площадь №., кадастровый номер № Правообладатель ФИО2 (л.д.75-77).

Согласно техническому паспорт, выданному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: общую площадь № (общая площадь квартиры № -№ в том числе жилая площадь № общая площадь квартиры № (Части жилого дома №) - № в том числе жилая площадь №.) (л.д. 52-60). 

Таким образом, судом установлено, что дом с кадастровым номером № состоит из двух помещений, одно из которых площадью № принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности как № доля в праве общей собственности на жилой дом площадью № второе - как часть жилого дома № площадью №. принадлежит ФИО2

Под многоквартирным домом с кадастровым номером № сформированы два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью № по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО1 (л.д.9. 10, 98-104) и №, площадью № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2. (л.д.27,73-74).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, относится к категории земель - земли населенных пунктов (выписка из ЕГРН л.д. 98-104 и Постановление Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ л.д.25).

По адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, З.Ж.Ю. (л.д.33).

Истцом ФИО1 представлены фотографии 

<

адрес> (л.д.36-37), из которых следует, что дом состоит из двух отдельных частей.

Из пояснений истца ФИО1 усматривается, что фактически принадлежащее ей жилое помещение это изолированная часть жилого дома, которая имеет отдельный изолированный вход, отдельное электроснабжение, водоснабжение, у соседей также имеется выгребная яма, а у нее ямы нет. В случае признания № доли в праве общей собственности жилого дома - частью жилого дома с кадастровым номером № площадью № по адресу: 

<

адрес>, законные интересы ответчиков не будут нарушены и ущемлены. 

Судом установлено, что ФИО1 владеет изолированной частью жилого дома с отдельным выходом на земельный участок. Изолированная часть жилого дома расположена на огороженном земельном участке по адресу: 

<

адрес> включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые размещены на приусадебном участке.

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение, истец обратился в суд с иском о несоответствии принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом указанного в техническом паспорте и правоустанавливающем документе.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать многоквартирный 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № жилым домом.

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте кадастрового учета с кадастровым номером №, площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив запись из графы «назначение» - многоквартирный дом, из графы «наименование» - многоквартирный дом, и внеся сведения в графу «назначение» - жилое, в графу «наименование» - жилой дом.

Признать, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии № на праве общей долевой собственности № долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - частью жилого дома, площадью №, назначение: жилое, адрес: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома - помещение № назначение: жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте кадастрового учета с кадастровым номером №, площадью №, указав адрес: 

<

адрес> исключив запись из графы «наименование» - квартира, и внеся сведения в графу «наименование» - часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ