дело №2-437/2020

УИД18RS0011-01-2020-000094-12

Решение

именем Российской Федерации

16 марта 2020 года г. Глазов УР

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Рубановой Н.В., при секретаре Ившиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к СПК «Коротай», Администрации муниципального образования «Глазовский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к СПК «Коротай», Администрации МО «Глазовский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 1986 году семья Б-вых, состоящая на тот период времени из ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, въехала в квартиру по адресу: 

<

адрес> которая была предоставлена ФИО2, как работнику совхоза 

<

данные изъяты> где ФИО2 проработал с ДД.ММ.ГГГГ годы, был уволен в связи со смертью. Согласно выпискам из похозяйственных книг на период с 1986 года по 1990, с 1991 по 1996, с 1997 по 2001, с 2002 по 2008, с 2009 по 2013 в списке членов хозяйства по лицевым счетам № соответственно 

<

адрес> записаны, в том числе ФИО1 (жена), ФИО3 (сын) Кроме того, зарегистрированными значились ФИО2 с 1986 (умер в ДД.ММ.ГГГГ); ФИО4 (мать) с 1986 (умерла ДД.ММ.ГГГГ); ФИО5 (дочь) – в ДД.ММ.ГГГГ выбыла в г. Глазов. 

Согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости с адресным ориентиром: 

<

адрес>. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО «Куреговское», квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества МО «Куреговское» не стоит. Согласно справке СПК «Коротай», жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не стоит на балансе СПК «Коротай» Глазовского района. СПК «Коротай» в приватизации данного жилого помещения не возражает.

Согласно справке, выданной СПК «Коротай» ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Большевик» в 1992 году преобразован в АКХ «Большевик», который в свою очередь в 1997 году реорганизован в СХПК «Коротай» и СХПК «Чиргино», СХПК «Коротай» в 2005 году переименован в СХПК (колхоз) «Коротай», который в 2007 году переименован в СПК «Коротай», который является правопреемником СХПК (колхоз) «Коротай».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией МО «Глазовский район», жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не значится в реестре жилищного фонда МО «Глазовский район» и не является муниципальной собственностью.

Согласно техническому паспорту помещения по адресу: 

<

адрес>, квартира состоит из одной жилой комнаты, жилая площадь составляет 23,3 кв.м., общая площадь составляет 37,3 кв.м.

Согласно справке, выданной Администрацией МО «Куреговское», по адресу: 

<

адрес>, находится земельный участок площадью 0,50 га, кадастровый №, в бессрочном пользовании ФИО1 Аналогичные сведения содержатся и в кадастровой выписке о земельном участке

Истцы проживают и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно более 30 лет. Договорных отношений в части пользования квартирой ни с кем не имеют. Учитывая, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своим собственным имуществом, полагают, что приобрели право собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности.

Истцы просят признать, что ФИО1, ФИО3 приобрели право собственности в порядке приобретательной давности по ? доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили допустить к участию в деле представителя ФИО6 Дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО1, ФИО3 в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседании представитель истца ФИО6 не явилась, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО3 поддержала, пояснила, что в 1986 семья Б-вых въехала в квартиру по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была предоставлена семье Б-вых, поскольку ФИО2, глава семейства, работал в совхозе 

<

данные изъяты> В совхозе он проработал всю свою трудовую жизнь, и был уволен в связи со смертью в ДД.ММ.ГГГГ Семья никуда не выезжала. Кроме истцов в спорном жилом помещении зарегистрированными значились мать главы ФИО4, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ и дочь ФИО5, выбывшая в ДД.ММ.ГГГГ в г. Глазов. Поскольку истцы добросовестно, открыто, непрерывно владеют квартирой более 30 лет, ни с кем ни договор аренды, ни каких иных договорных отношений не имеется, полагает, что они приобрели право собственности на имущество в порядке приобретательной давности. Более того, данная квартира не состоит на балансе СПК «Коротай», который является правопреемником АКХ «Большевик», и не является муниципальной собственностью, не значится в реестре фонда МО «Глазовский район».

Представитель ответчика СПК «Коротай» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика СПК «Коротай» в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «Глазовский район» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации МО «Глазовский район» в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации МО «Куреговское» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие указанного лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 данного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебное заседание представлена справка председателя СПК «Коротай» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой совхоз «Большевик» в феврале 1992 года преобразован по распоряжению правительства Российской Федерации в АКХ «Большевик» (пр. № от ДД.ММ.ГГГГ). АКХ Большевик реорганизован в СХПК «Коротай» и СХПК «Чиргино» в декабре 1997 года (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение Глазовской районной администрации). СХПК «Коротай» переименован ДД.ММ.ГГГГ в СХПК (колхоз) «Коротай» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания кооператива). СХПК (колхоз) «Коротай» переименован в СПК «Коротай» ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания). СПК «Коротай» является правопреемником СХПК (колхоз) «Коротай». 

Из представленного в суд технического паспорта помещения, составленного ГУП «Удмурттехинвентаризация» Глазовский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> расположена квартира, общей площадью 37,3 кв.м, жилой площадью 23,3 кв.м.

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО «Куреговское», указано, что квартира по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества МО «Куреговское» не стоит.

Согласно Уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости с адресным ориентиром: 

<

адрес>

Из ответа АУ «МФЦ УР» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данные о заявленных в судебном порядке прав требований, арестов (запрещений) отсутствуют.

Из ответа БУ УР «ЦКО БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до ДД.ММ.ГГГГ) отсутствуют сведения о регистрации права владения объектом недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

СПК «Коротай» в своей справке от ДД.ММ.ГГГГ, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не состоит на балансе СПК «Коротай» Глазовского района. СПК «Коротай» в приватизации данного жилого помещения не возражает.

Администрация МО «Глазовский район» в своем сообщении от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью. Сведений по основаниям выделения интересующего жилья семье Б-вых не обнаружено. 

Согласно домовой (поквартирной) книге зарегистрированными по адресу: 

<

адрес> значатся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписке из похозяйственной книги с 1986 по 1990, в списке членов хозяйства по лицевому счету № д. Курегово, первым записан ФИО2, совместно с ним записаны ФИО1 (жена), ФИО2 (сын), ФИО4 (мать), ФИО5 (дочь) – в ДД.ММ.ГГГГ году выдыла в г. Глазов.

Согласно выписке из похозяйственной книги с 1991 по 1996, в списке членов хозяйства по лицевому счету № д. Курегово, первым записан ФИО2, совместно с ним записаны ФИО1 (жена), ФИО2 (сын), ФИО4 (мать)

Согласно свидетельству о смерти II-НИ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись в книге актов о смерти за №.

Согласно выписке из похозяйственной книги с 1997 по 2001, в списке членов хозяйства по лицевому счету № д. Курегово, первой записана ФИО1 совместно с ней записаны ФИО2 (сын), ФИО4 (свекровь)

Согласно выписке из похозяйственной книги с 2002 по 2008, в списке членов хозяйства по лицевому счету № д. Курегово, первой записана ФИО1 совместно с ней записаны ФИО2 (сын), ФИО4 (свекровь).

Согласно свидетельству о смерти I-НИ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно справки администрации МО «Куреговское» от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, находится в бессрочном пользовании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Исходя из представленных доказательств, в судебном заседании нашло подтверждение, что истцы открыто и добросовестно, длительное время (более пятнадцати лет) как своим собственным, владеют жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем суд считает возможным признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорного жилого помещения какому-либо лицу на праве собственности либо ином законном праве, в судебном заседании не установлено, права иных лиц на спорное имущество не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к СПК «Коротай», Администрации муниципального образования «Глазовский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ФИО2 в регистрирующих органах.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение составлено 20.03.2020.

Судья Н.В. Рубанова