К делу № 2-1932/2021

УИД: 23RS0058-01-2021-002538-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 21 июня 2021 года 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участие представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель ФИО1 – ФИО2 уточнил исковые требования и просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи имущества от 23.02.2021г. и взыскать с ответчика ФИО3 сумму задатка в двойном размере в сумме 200 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 23 февраля 2021 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи. В этот же день между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке. Согласно п. 1.1. предварительного договора купли-продажи покупатель (истец) обязуется приобрести в собственность, а продавец (ответчик) обязуется продать принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 53.2 кв.м., этаж: №, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.4. договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок, не позднее 01 апреля 2021 г. Согласно соглашению о задатке, заключенному 23.02.2021г., покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 100 000 рублей в обеспечение обязательной продажи недвижимого имущества, что подтверждается распиской от 23.02.2021. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием заключить основной договор купли-продажи, либо вернуть денежные средства. Получив отказ на все предложения, 25 марта 2021 г. истец направил в адрес ответчика претензию, что подтверждается квитанцией об отправке Почтой России.

Истец считает, что ответчиком были нарушены его права, поскольку он был готов заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок, указанный в п. 1.4. предварительного договора купли-продажи, однако ответчик от заключения договора уклонился, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске с учетом уточнения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, за получением повестки не является.

В соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, ответчик уклоняется от получения судебных извещений.

В соответствие с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим. 

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель АО "ЮНИКРЕДИТ БАНК" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной Договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Такой договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, другие существенные условия договора. В нем также указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23 февраля 2021 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.1. предварительного договора купли-продажи покупатель обязуется приобрести в собственность, а продавец обязуется продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 53.2 кв.м., этаж: 2, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> /л.д.11-14/.

Пунктом 3.1 предварительного договора стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 11 150 000 рублей.

В соответствии с п. 1.4. договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок, не позднее 01 апреля 2021 г.

Пунктом 3.2. договора определено, что оплата стоимости недвижимого имущества производится в следующем порядке: денежные средства в размере 100 000 рублей покупатель передает продавцу в наличной денежной форме в качестве задатка на основании соглашения о задатке (п.3.2.1).

Задаток передается в счет исполнения обязательств по настоящему договору и в качестве гарантий намерения покупателя приобрести в собственность недвижимое имущество. В соответствии со ст.ст. 380, 381 ГК РФ в случае отказа без вины покупателя от заключения договора купли-продажи продавцом последний обязуется в течение 5 (пяти) календарных дней возвратить покупателю сумму задатка в двойном размере. В случае отказа без вины продавца от заключения договора купли-продажи покупателем сумму задатка остается у продавца.

Денежные средства в размере 11 050 000 рублей покупатель обязуется оплатить после перехода права собственности на имя покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Таким образом, ответчик принял на себя обязанность заключить основной договор купли-продажи.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и актов - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Между сторонами 23 февраля 2021 года заключено соглашение о задатке /л.д.15/.

Согласно расписке от 23 февраля 2021 года ФИО3 получил в качестве задатка от ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей /л.д.16/.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием заключить основной договор купли-продажи в срок до 1 апреля 2021 г., либо вернуть денежные средства, согласно п. 3.2.1. договора, что подтверждается квитанцией об отправке Почтой России.

Претензионные требования до настоящего времени не были исполнены ответчиком. Доказательств иного суду не представлено.

Согласно п. 2.4 в случае отказа продавца от продажи объекта недвижимости (неисполнение действия по вине продавца), он выплачивает покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 соглашения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

На основании пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу части 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Суд приходит к выводу о том, что соглашение о задатке заключено между сторонами в письменной форме, при этом в данном соглашении указаны все существенные условия договора купли-продажи, а именно предмет договора, его цена. Таким образом, соглашение о задатке заключено в надлежащей форме. Соответственно при нарушении условий соглашения о задатке наступают последствия, предусмотренные п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Суд соглашается с доводами истца о наличии правовых оснований к удовлетворению иска, поскольку истцом представлены доказательства, обосновывающие заявленное им исковое требование о существенном нарушении условий договора со стороны ответчика.

Доказательств обратного в судебное заседание суда ответчиком представлено не было.

Таким образом, суд находит обоснованным требование истца о взыскании суммы задатка в двойном размере, поскольку материалы дела не содержат доказательств исполнения указанного обязательства ответчиком.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о понуждении заключить договор купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 23 февраля 2021 года между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 200 000 рублей (двести тысяч рублей).

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 июня 2021 года.

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Г.Д. Леошик 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: