Дело № 2-2929/2019 28 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Угурчиевой З.А-Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2929/2019 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском, указав, что является управляющей компанией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным жилым домом 10 по ул. Лабутина в Санкт-Петербурге. Ответчики являются собственниками квартиры 3 дома 10 по ул. Лабутина в Санкт-Петербурге. В соответствии с п.п. «е» п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допустить представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованного с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварии – в любое время. Выданное предписание направленное посредством почтовой связи 06.12.2018 о необходимости обеспечить допуск в жилое помещение для замены стояка центрального отопления, а также приведение жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, остались без исполнения. В связи с изложенным, истец просил обязать ответчика обеспечить работникам ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района», при предъявлении документов, подтверждающих соответствующие полномочия, доступ в квартиру 3 дома 10 по ул. Лабутина в Санкт-Петербурге, а также привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, взыскать государственную пошлину в сумме 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 191,90 рублей.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явился, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, судебное извещение и исковые заявление было получено ими лично 21.05.2019, возражений на иск не представили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры 3 дома 10 по ул. Лабутина в Санкт-Петербурге. 

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении истца. 

25.11.2018 ООО «Жилкомсрвис № 1 Адмиралтейского района» направило в адрес ответчиков уведомление о предоставлении доступа сантехников для замены участка трубопровода стояка центрального отопления через перекрытия с квартирами № 6 и № 3, информацию о выполнении уведомления сообщить до 20.12.2018.

Для проведения работ по замене стояков центрального отопления в вышеуказанном доме сотрудниками ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» 06.12.2018 осуществлен выход в адрес, где было установлено, что для нормализации темпратурного режима необходимо заменить стояк центрального отопления, также в квартире № 3 было выявлено ее антисанитарное состояние и захламление всего жилого помещения мусором.

21.12.2018 комиссией ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» был составлен акт, из которого следует, что ранее выданное уведомление от 06.12.2018 собственникам ФИО1, ФИО2 квартира 3 о представлении доступа сантехнической службы ЖЭС № 1 ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского р-на» для замены участка трубопровода стояка центрального отопления через перекрытие с квартирами № 6 и № 3. Доступ для замены стояка центрального отопления предоставлен не был.

Согласно требованиям ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Таким образом, на ответчиков возложена обязанность надлежащего содержания находящегося в их владении и пользовании жилого помещения.

В случае выбора способа управления домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в Многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в Многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанные правовые нормы в системной взаимосвязи подтверждают правомерность требований истца, направленных на выявление технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, расположенного в квартире 3 дома 10 по ул. Лабутина в Санкт-Петербурге.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Между тем, доступ в квартиру 3 дома 10 по ул. Лабутина в Санкт-Петербурге, собственником которой являются ФИО1, ФИО2, сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» не обеспечен, соответствующие предписания, направленные в адрес ответчиков по почте, оставлены без удовлетворения, что подтверждено актом от 21.12.2018.

Препятствуя доступу сотрудников управляющей организации в квартиру 3 дома 10 по ул. Лабутина в Санкт-Петербурге для замены стояка центрального отопления, ответчик создает угрозу нарушения прав и интересов других нанимателей и собственников помещений в данном многоквартирном доме, безопасности их жизни и здоровью. Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» в части обязания ответчика обеспечить доступ к принадлежащую ему на праве собственности квартиру для проведения работ по замене стояка центрального отопления.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Согласно п. 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 91 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при (непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 14 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

В силу ст. 8 ФЗ от 30.03.1999 г. N 52 "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения граждане имеют право: на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; обращаться в органы, уполномоченные на осуществление федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора, в связи с нарушениями требований санитарного законодательства, создающими угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда окружающей среде и угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию населения.

В силу ч. 3 ст. 23 ФЗ от 30.03.1999 г. N 52 "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" содержание жилых помещения должно отвечать санитарным правилам.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.03.1999 г. N 52 "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан и охрану здоровья, благоприятную среду обитания.

Согласно части 3 ст. 39 ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 года N 52-ФЗ, соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Установив, что ответчики не выполняют свои обязанности по надлежащему содержанию принадлежащего им жилого помещения, содержат свою квартиру в антисанитарном состоянии, нарушают санитарные правила, чем создают угрозу распространения паразитов, заболеваний и аварийную ситуацию на инженерных сетях всего многоквартирного дома, суд на основании вышеназванных норм действующего законодательства, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования об обязании ответчиков привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить срок для исполнения решения суда, с учетом разумности, и необходимости значительных временных затрат, в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Так как за подачу настоящего иска ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, руководствуясь положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу управляющей компании судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить работникам ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района», при предъявлении документов, подтверждающих соответствующие полномочия, доступ в квартиру 3 дома 10 по ул. Лабутина в Санкт-Петербурге для проведения работ по замене стока центрального отопления, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу в рабочие дни недели с 9 до 18 часов.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести жилое помещение - квартиру 3 дома 10 по ул. Лабутина в Санкт-Петербурге в надлежащее санитарно состояние в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья Жужгова Е.С. 

Мотивированное решение составлено 17 июня 2019 года