Дело № 2-1649/2020

УИД 19RS0002-01-2020-002674-96

Р Е Ш EH И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В., помощнике судьи Парфенович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах С.Р.М., С.Ж.А., С.Л.Ж. к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.Р.М., С.Ж.А., С.Л.Ж., обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: ***. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 28.09.2017. В настоящее время кроме истцов в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, который в жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Наличие в спорном жилом помещении регистрации ответчика обязывает истца оплачивать завышенные коммунальные услуги.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. ходатайствовала о рассмотрения дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2, несмотря на исчерпывающие меры к его извещению о времени и месте рассмотрения дела по существу, в суд не явился, вся корреспонденция ответчиком не востребовалась, все судебные извещения, направленные по месту регистрации, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, считаются доставленными ответчику.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники (помимо супруга, детей, родителей) независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

ФИО1 является матерью С.Л.Ж., *** г.р. (повторное свидетельство о рождении ***), С.Р.М. (повторное свидетельство о рождении ***), С.Ж.А. (повторное свидетельство о рождении ***).

На основании договора купли-продажи от 28.09.2017, ФИО1, действуя за себя лично, а также от имени своих несовершеннолетних детей С.Р.М., С.Ж.А., С.Л.Ж. приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждый жилое помещение по адресу: ***. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2020.

Согласно п.11 указанного договора продавец берет на себя обязательств обеспечить освобождение указанной комнаты зарегистрированных и проживающих в ней граждан.

Согласно справке ООО «Абсолют» по адресу: *** с 18.12.2017 зарегистрированы: ФИО3, ее дочь С.Л.Ж., сыновья С.Ж.А., С.Р.М., с 04.10.2018 мать С.Б.О. и с 22.07.2015 по регистрации значится ответчик ФИО2 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доказательств того, что ответчик ФИО2 является членом семьи истца ФИО1, в материалах дела не имеется, наоборот, как следует из письменных объяснений истца, ответчик членом ее семьи не являлся и не является.

Отсутствуют в деле и доказательства заключения между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о наличии у лица права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей установлены ст. 10 Жилищного кодекса РФ, при этом регистрация по месту жительства как таковая в качестве основания возникновения жилищных прав в указанной статье не названа, в силу чего сама по себе регистрация по месту жительства при отсутствии иных необходимых установленных законом условий не влечет возникновение права пользования жилым помещением.

Статьей 7 Закона от 25.06.1993 г. № 5242-1 предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что право собственности на жилое помещение по адресу: *** перешло к истцу на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, *** года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Решение

 является основанием для снятия ФИО4 по адресу: ***

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 09.11.2020.