Дело № 2-3515/18

29 ноября 2018 года Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е., 

при секретаре Сорокиной Е.К., 

с участием представителя ответчика – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета, о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования на основании ст. 452 ГК РФ, сохранении за истицей права пользования жилым помещением на срок до 6 месяцев, взыскании компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета, о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи долей квартиры от 27.12.2010 г., зарегистрированного в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы по СПБ И ЛО., зарегистрированного в ЕГРН, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит комната, общей площадью 16,2 кв.м., в 8-комнатной квартире общей площадью 180,6 кв.м., расположена по адресу: Х. В данной комнате проживает истец постоянно со своей семьей. 09.11.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, а также осуществлена регистрация ответчика по вышеуказанному адресу. Регистрация носила формальный характер и была выполнена по просьбе его знакомого с целью ее трудоустройства. При этом ответчик ни дня в спорной квартире не проживала, вещей ее в комнате нет, соседи по коммунальной квартире ее никогда не видели. К исковому заявлению приложены собственноручно написанные заявления соседей, проживающих в коммунальной квартире: М.; Б.; Т.. Данные граждане подтверждают, что гражданка ФИО3 никогда не вселялась и не проживала в спорном жилом помещении. Кроме того, ответчица не несла и не несет расходов по оплате за коммунальные платежи. В связи с тем, что у него возникла необходимость продажи спорного жилого помещения с целью досудебного урегулирования вопроса он неоднократно по телефону обращался к ответчице с требованием расторгнуть договор и сняться с регистрационного учета. Ответчик игнорирует его требования. Поскольку договор заключен без указания срока, им 20.01.2018г. было отправлено письменное уведомление с данными требованиями ответчику (в приложении). Но ответчик проигнорировала данное уведомление. 25.01.2018г. он обратился в УВД РФ по Калининскому району г. Санкт-Петербурга (15 отд/полиции) с соответствующим заявлением провести проверку по факту того, что гражданка ФИО3 по месту регистрации не проживает. Также он обратился в свою управляющую компанию ТСЖ «Х», которые провели комиссионное обследование спорного помещения. Справка, подтверждающая указанные в заявлении факты, приложены к иску. В связи с возникшей ситуацией, он вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. Просил расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенным 09.11.2016г. между ФИО2 и ФИО3 Признать ФИО3 20.05.1984г.р. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: Х. Обязать ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области снять с регистрационного учета ФИО3. 

Ответчиком ФИО3 предъявлен встречный иск к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования, сохранении за истицей права пользования жилым помещением на срок до 6 месяцев, взыскании компенсации морального вреда, в котором она указала, что в связи с переуступкой прав требования по договору строительства многоквартирного дома, летом 2016 года, истица ФИО3, договорилась с ответчиком, ФИО2, о возможности заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением с постановкой на регистрационный учет. 09.11.2016 договор между сторонами бы заключен, без установления сроков действия, на постоянной основе. Как было установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, проживание истицы в квартире ответчиком не предусматривалось. Бремя оплаты коммунальных платежей, согласно договору безвозмездного пользования жилым помещением, лежало на Ответчике. Возможности вселения Ответчик не предоставил. Ключей от жилого помещения не передавал. Тем не менее, требование Ответчика внести плату за пользование коммунальными услугами было удовлетворено, и авансовый платеж за пользование коммунальными услугами, в размере 6000=00 (шести тысяч рублей 00 копеек) был переведен Истицей по указанным Ответчиком реквизитам в феврале-марте 2017 года. Условия договора безвозмездного пользования жилым помещением истица неукоснительно соблюдала, и нарушений ею допущено не было. Тем самым, обстоятельства указанные Ответчиком в обоснование заявленных требований первоначального иска, не соответствуют действительности. Как следует из объяснений Ответчика в ходе судебного заседания, причиной подачи им искового заявления о признании Истицы не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, является его желанием осуществить продажу жилого помещения. Истица не обладает правом на другое жилое помещение и является матерью несовершеннолетнего ребенка. Расторжение договора лишит ее постоянной регистрации, что повлечет для нее ряд ограничений и вынудит нести дополнительные расходы для обеспечения регистрационного учета, а предоставление ее стороной, существенно нарушившей условия договора по недостоверным основаниям, причинило ей значительный моральный вред. Просила расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением по основаниям предусмотренными ст. 452 ГК РФ, с учетом положений ст.ст. 450,453,1102,1103 ГК РФ; сохранить за Истицей право пользования жилым помещением на срок до 6-ти месяцев; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000,00 (пятидесяти тысяч рублей 00 копеек).

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика по основному иску в судебное заседание явилась, в заявленных требованиях истца просила отказать, и удовлетворить встречный иск по основаниям, изложенным во встречном иске. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании п. 1 ст. 35 ЖКРФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником жилого помещения - комнаты, общей площадью 16,2 кв.м., в 8-комнатной квартире общей площадью 180,6 кв.м., расположенной по адресу: Х. (л.д. 17-22).

В указанной комнате зарегистрированы члены семьи собственника: Б., В., а также с 09.11.2016 года - ответчица ФИО3 (л.д. 22).

09.11.2016г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно которому ФИО2 обязался предоставить ФИО3 в безвозмездное пользование для постоянного проживания жилое помещение - комнату, общей площадью 16,2 кв.м., в 8-комнатной квартире расположенной по адресу: Х. а также осуществлена регистрация ответчика по вышеуказанному адресу. Регистрация носила формальный характер и была выполнена по просьбе его знакомого с целью ее трудоустройства. При этом ответчик ни дня в спорной квартире не проживала, вещей ее в комнате нет, соседи по коммунальной квартире ее никогда не видели.

Собственник вправе вселить в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членов своей семьи, которые приобретают право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

При этом, согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно материалам дела, договор безвозмездного найма был заключен сторонами на неопределенный срок.

В соответствии с п. 4.1 договора безвозмездного пользования каждая из сторон вправе во всякое время потребовать расторжения настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.

20.01.2018 года ФИО2 обратился с досудебной претензией к ответчице с требованием в 10-дневный срок сняться с регистрационного учета и расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением. (л.д. 8-9). Ответчиком данное требование не исполнено.

Принимая во внимание, что истец, воспользовавшись своим правом на расторжение договора, предусмотренного ст. 699 ГК РФ и п. 4.1 договора, направил истцу претензию, при этом ответчик в добровольном порядке от расторжения договора уклоняется, с регистрационного учета не снимается, суд полагает, что требования истца о расторжении договора безвозмездного пользования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что претензия ответчику была направлена не по месту ее регистрации, не является основанием для отклонения заявленных требований, т.к. досудебная претензия была направлена ответчику по последнему известному адресу регистрации ответчика, что подтверждается материалами дела (л.д. 54, 59), при этом как следует из объяснений сторон, ответчик по спорному адресу регистрации не проживает.

Более того, согласно материалам дела, ответчик ФИО3 копию иска с приложением получила 27.03.2018 года лично, в котором содержатся требования о расторжении договора безвозмездного пользования и приложена копия досудебной претензии о расторжении договора, при этом по истечении месяца с момента получения копии иска и его приложений, договор безвозмездного найма в добровольном порядке не расторгла. 

Требования, заявленные ответчиком во встречном иске о расторжении договора на основании ст. 452 ГК РФ, с учетом положений ст.ст. 450,453, 1102,1103 ГК РФ, подлежат отклонению в связи со следующим. 

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

ФИО3 в обоснование своего встречного иска ссылается на то обстоятельство, что расторжение договора по инициативе истца, без существенных нарушений договора с ее стороны, лишит ее постоянной регистрации, что повлечет для нее ряд ограничений и вынудит понести дополнительные расходы для обеспечения регистрационного учета.

Вместе с тем, указанные доводы суд не может принять во внимание, т.к. расторжение договора безвозмездного пользования одной из сторон во всякое время, предусмотрено как нормами действующего законодательства, так и условиями самого договора. При этом не имеет правого значения, по какой причине, одна из сторон желает расторгнуть договор. 

Доказательств, подтверждающих, что истцом существенно нарушены условия договора, в материалы дела не представлено.

Как не представлено и сведений, подтверждающих о том, что истец неосновательно обогатился за счет ответчика. 

Требования истца по основному иску о признании ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением, суд также находит обоснованными, поскольку согласно материалам дела, ответчик в спорное жилое помещение с момента регистрации не вселялась, что подтверждается справкой ТСЖ «Х», постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 31.10.2018 года, а также и объяснениями самой ответчицы, которая указала, что проживание истицы в квартире ответчицы не предусматривалось.

Ссылки ответчика в своих возражениях на то, что факт не проживания ответчицы по месту ее регистрации обусловлен нежеланием истца предоставить ответчице возможность вселения, являются голословными, никакими доказательствами не подтверждаются и противоречат ее же объяснениям о том, что проживание в квартире ответчика сторонами не предусматривалось.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 федерального закона № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При этом, суд учитывает, что регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе право на жилое помещение не порождает.

Требования истца об обязании ГУ МВД России снять с регистрационного учета ФИО3, удовлетворению не подлежат, т.к. основанием для снятия с регистрационного учета будет являться судебный акт о признании ответчика не приобретшей права пользования жилым помещением, в связи с чем необходимости заявлять дополнительно такие требования не имеется, при этом суд также учитывает, что снятие с регистрационного учета производится иным органом - районным отделом вселения и регистрационного учета граждан. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению но требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является и никогда не являлся, при этом вопрос о сохранении права пользования жилым помещением может быть рассмотрен судом лишь при условии совместного проживания сторон, однако, по делу установлен факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении, в связи с чем основания для удовлетворения требований встречного иска о сохранении за ответчиком права пользовании жилым помещением на срок до 6 месяцев, отсутствуют. 

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 1101 ГКРФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Доказательств, подтверждающих, что ответчику действиями либо бездействием истца был причинен материальный ущерб и/или моральный вред, в материалах дела не имеется, в связи с чем требования встречного иска о взыскании компенсации морального вреда являются не обоснованными и подлежащими отклонению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: Х, заключенный 09.11.2016 года между ФИО2 и ФИО3.

Признать ФИО3 не приобретшей права пользования жилым помещением по адресу: Х, с последующим снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В остальной части иска ФИО2- ОТКАЗАТЬ.

Во встречном иске ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования, сохранении за истицей права пользования жилым помещением на срок до 6 месяцев, взыскании компенсации морального вреда, - ОТКАЗАТЬ. 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: