Дело № 2-631/20

г.Хабаровск

12 февраля 2020 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Бисюрко Ю.А., при секретаре судебного заседания Гержан А.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев гражданское дело по иску ФГУП «ГВСУ №6» к ФИО2 о взыскании неустойки, 

установил:

ФГУП «ГВСУ № 6» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований указав, что 12 декабря 2018 г. между ФГУП «ГВСУ № 6» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 1.1. Договора, предметом настоящего Договора является финансирование строительства Объекта: «Жилой дом по 

<

адрес>», расположенного по адресу: 

<

адрес> номер земельного участка: №». Результатом деятельности Участника долевого строительства по настоящему Договору является приобретение Участником трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 72,59 кв. м. (состоящей из общей площади 69,17 кв. м, площади лоджии 3,42 кв. м, с учетом понижающего коэффициента 0,5) 2 этаж, 1 подъезд, квартира седьмая но счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, (согласно прилагаемому планировочному решению) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади Квартиры. Согласно п.1.2. Договора, Предварительная договорная стоимость строительства Квартиры, указанной в пункте 1.1 договора, составляет 4 790 940 рублей. На основании п.2.1. договора, участник обязан в срок по 01.03.2019 г. включительно сдать настоящий договор на государственную регистрацию. Участник обязан в срок по 29.03.2019 включительно оплатить стоимость Квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. В соответствии с п. 6.2. договора, в случае нарушения предусмотренного п.2.1 настоящего договора срока внесения платежа, Участник выплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 500 000 руб. поступили на расчетный счет предприятия 18.04.2019г. 05.11.2019 платежным поручением №, денежные средства в размере 4 290 940,00 рублей поступили на расчетный счет предприятия. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, с просьбой оплатить задолженность и неустойку, но до момента подачи искового заявления требования не исполнены. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 30.03.2019 по 22.10.2019 в размере 253 794,99 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал частично исковые требования, пояснил, что в начале весны 2019 он обнаружил, что в квартире одна стена, где окно в кухне стала мокрой и выяснилось, что ФГУП «ГВСУ № 6» во всем доме не замазал межэтажные швы, лифты каждый день ломаются и еще куча недоделок. Считает такие недоделки являются существенными, хотел обратиться в суд и попробовать расторгнуть договор долевого участия с ФГУП «ГВСУ № 6», но передумал, так как Застройщик находится в стадии Банкротства, и ему не вернет оплаченные им 500 000 рублей 17.04.2019. 02.11.219 он платил оставшуюся сумму по договору в размере 4 290 940 рублей. Застройщик не выдает ему акт-приема передачи и не передает квартиру, просит его оплатить пеню, также ему выставляют коммунальные платежи. Просил применить положения ст.333 ГК РФ, снизить неустойку.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закон № 214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого с троительства.

Как следует из п.3 ст.5 Закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

В соответствии п.6 ст.5 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащие образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что 12 декабря 2018 г. между ФГУП «ГВСУ № 6» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №. 

Согласно п. 1.1. Договора, предметом настоящего Договора является финансирование строительства Объекта: «Жилой дом по 

<

адрес>», расположенного по адресу: 

<

адрес> номер земельного участка: № 

Результатом деятельности Участника долевого строительства по указанному Договору является приобретение Участником трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 72,59 кв. м. (состоящей из общей площади 69,17 кв. м, площади лоджии 3,42 кв. м, с учетом понижающего коэффициента 0,5) 2 этаж, 1 подъезд, квартира № по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, (согласно прилагаемому планировочному решению) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади Квартиры. 

Согласно п.1.2. Договора предварительная договорная стоимость строительства Квартиры, указанной в пункте 1.1 договора, составляет 4 790 940 рублей. 

На основании п. 2.1. договора, участник обязан в срок по 01.03.2019 г. включительно сдать настоящий договор на государственную регистрацию. 

Участник обязан в срок по 29.03.2019 включительно оплатить стоимость Квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. 

В соответствии с п.6.2. договора, в случае нарушения предусмотренного п.2.1 настоящего договора срока внесения платежа, Участник выплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства по договору участия в долевом строительстве № от истца в размере 500 000 руб. поступили на расчетный счет ответчика. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик оплатил истцу оставшиеся по договору денежные средства в размере 4 290 940 рублей. 

С 30.03.2019 г. Ответчик свои обязательства не исполнял. 

Расчет неустойки за период с 30.03.2019 по 22.10.2019 в размере 253 794,99 руб., представленный стороной истца, соответствует условиям договора участия в долевом строительстве и является правильным.

Вместе с тем, рассматривая заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд считает возможным его удовлетворить.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, тот факт, что должником в данном случае является гражданин-потребитель, доводы заявления ответчика, период просрочки исполнения обязательств, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также принимая во внимание то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, в целях сохранения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 70 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Принимая во внимание, что истец при подаче иска в суд не оплатил государственную пошлину, однако решение суда состоялось в пользу истца, судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере 2 300 рублей, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета Городского округа «Город Хабаровск».

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФГУП «ГВСУ №6» к ФИО2 о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГУП «ГВСУ №6» неустойку в размере 70 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 2300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 19.02.2020.

Судья Ю.А. Бисюрко

Копия верна – судья: