Дело № 2-253/2019

27RS0012-01-2019-000315-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 20 июня 2019 г.

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рамзиной С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2019 № 2,

при секретаре Орешенковой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 

<

данные изъяты> о расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Верхнебуреинский районный суд к ответчику с указанным иском, с учетом его уточнения, ссылаясь на следующие обстоятельства. 10.12.2007 Администрация заключила договор аренды объектов нежилого фонда Новоургальского городского поселения № 61, расположенного по адресу: 

<

...>, на нежилое функциональное помещение общей площадью 41,40 кв.м с индивидуальным предпринимателем ФИО2 Согласно передаточному акту от 10.12.2007 истец передал ответчику арендованное нежилое помещение. Исходя из условий договора, ответчик обязан своевременно производить арендную оплату за указанное помещение. С 01.06.2018 арендная плата составляла 13 306 руб. На счет УФК от ФИО2 поступала частичная оплата (в марте 2018 г. – 10 362 руб., в июне 2018 г. – 6 908 руб., в ноябре 2018 г. – 10 872 руб.). При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, интернет). В соответствии с соглашением о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения № 61 от 10.12.2017 арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг, предоставленных арендатору пропорционально занимаемой площади. За период пользования арендуемым помещением за ФИО2 образовалась задолженность в сумме 37 617,04 руб. за коммунальные услуги. В порядке досудебного урегулирования спора Администрацией в адрес индивидуального предпринимателя ФИО2 направлялись претензии о задолженностях, неисполнении условий договора аренды нежилого помещения, содержащие предложения внести плату за все время просрочки исполнения обязанности. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. 02.02.2018 ФИО2 прекратила свою деятельность как индивидуального предпринимателя. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за пользование нежилым помещением (аренда) за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 в размере 13 306 руб., по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 37 617 руб. 04 коп., проценты по договору за пользование нежилым помещением в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 в размере 426 руб. 22 коп., проценты по оплате коммунальных услуг в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 10.02.2018 по 31.12.2018 в размере 1 408 руб. 64 коп. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения Новоургальского городского поселения № 61 от 10.12.2007, заключенный с индивидуальным предпринимателем ФИО2 

<

данные изъяты>, обязать ответчика освободить занимаемое нежилое функциональное помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске с учетом его уточнения.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в суд не прибыла, о причинах неявки не сообщила, просила дело рассматривать в её отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в связи с неявкой ответчика ФИО2, определением Верхнебуреинского районного суда от 20.06.2019 дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.11.2007 администрация Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района является собственником административного здания, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 76).

10.12.2007 между администрацией Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды № 61, согласно которому арендодатель предоставляет арендодателю во временное пользование объект нежилого фонда: нежилое помещение, расположенное в 

<

...>, площадью 41,4 кв.м для использования под магазин ритуальных услуг, сроком действия с 10.12.2007 по 09.11.2008. В соответствии с п. 5.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт передачи нежилого помещения ответчику подтвержден передаточным актом от 10.12.2007, подписанным обеими сторонами договора (л.д. 27-30).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 арендная плата по настоящему договору составляет 2 976 рублей в месяц, 35 716 рублей в год, которая оплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в порядке, установленном действующим законодательством, на единый счет УФК по Хабаровскому краю.

Соглашением от 07.11.2017, заключенным между администрацией Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района и ИП ФИО2, внесения изменения в договор аренды нежилого помещения № 61 от 10.12.2007, согласно которому арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления), потребленных арендатором, которая определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой арендатором площади, и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций (л.д. 31). 

Пунктом 6.2.3 договора № 61 от 10.12.2007, а также указанным соглашением от 07.11.2017 стороны установили основанием для расторжения договора аренды нежилого помещения нарушение срока внесения арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с соглашением, заключенным 20.04.2015 между администрацией Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района и ИП ФИО2, арендная плата по договору аренды № 61 от 10.12.2007 с 01.06.2015 составляет 3 454 руб. (л.д. 77).

Из представленных истцом расчетов, платежных документов и счет-фактур следует, что у ФИО2 перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за нежилое помещение за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 в размере 13 306 руб., по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 – 37 617 руб. 04 коп. (л.д. 32-35, 44, 47-54).

06.06.2018, 06.09.2018, 13.11.2018, 18.07.2018, 17.09.2018 администрацией Новоургальского городского поселения в адрес ФИО2 направлялись претензии о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате по договору № 61 от 10.12.2007, а также уведомление от 11.01.2019 о расторжении договора аренды с предложением освободить занимаемое нежилое помещение в течение 10 дней с момента получения уведомления (л.д. 38-43, 55-61).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 31.01.2019 ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 02.02.2018 (л.д. 19-26).

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 621 ГК РФ определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора аренды № 61 от 10.12.2007 был предоставлен администрацией Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района нежилое функциональное помещение, общей площадью 41,40 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> сроком с 10.12.2007 по 09.11.2008. В соответствии с п. 5.4 договора он считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок, поскольку ФИО2 продолжила им пользоваться при отсутствии возражений арендодателя. 

За аренду нежилого помещения с 01.06.2015 взимается арендная плата в размере 3 454 руб. в месяц, которую ФИО2 обязана была вносить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Однако ответчиком данное условие не исполнялось, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 в размере 13 306 руб.

С учетом приведенных выше положений закона, а также условий договора, суд считает, что требования истца основаны на заключенной с ответчиком сделке, которая согласно буквальному толкованию, до настоящего времени не прекращена. По условиям договора, а также соглашения от 07.11.2017 арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды при просрочке внесения арендной платы более двух раз подряд. Данное условие направлено на защиту прав собственника, при нарушении арендатором условия о ежемесячном внесении арендной платы.

Истцом принимались меры по урегулированию спора с ответчиком, в адрес которого направлялась претензии о погашении образовавшейся задолженности, а также освобождении нежилого помещения, которые ФИО2 до настоящего времени не исполнены, образовавшаяся задолженность не погашена.

Исходя из уведомления, направленного истцом ответчику, Администрация выполнила возложенную на нее законом обязанность заблаговременно предупредить арендодателя о расторжении договора аренды недвижимого имущества.

Таким образом, поскольку арендатор, начиная с февраля 2018 г., неоднократно допустила просрочку внесения арендной платы более двух раз подряд, арендодатель правомерно инициировал расторжение договора. Неисполнение ответчиком установленных договором обязанностей является основанием для расторжения договора аренды.

Учитывая, что ФИО2 не выполнила обязанности по освобождению спорного недвижимого имущества, суд считает подлежащим удовлетворению требование Администрации об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое функциональное помещение.

Образовавшаяся задолженность по арендной плате за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 в размере 13 306 руб., а также задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 37 617 руб. 04 коп. подлежит взысканию с ответчика.

В связи с образовавшейся задолженностью по оплате аренды и коммунальных услуг с ответчика также подлежат взысканию проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ.

Договор аренды № 61 заключен между сторонами 10.12.2007.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в ред., действовавшей до 01.01.2016) предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ), увеличение размера которой в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ не допускается.

Ответственность за неисполнение денежного обязательства установлена статьей 395 ГК РФ. Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ (в ред., действовавшей до 01.06.2015, то есть в спорный период) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств; размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Редакция статьи 395 ГК РФ, действовавшая до 01.06.2015, не содержала запрета на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в том случае, если законом пли соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Поскольку в части 14 статьи 155 ЖК РФ указано на невозможность увеличения установленного данной нормой размера неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга, не должна превышать размер законной неустойки. Данный вывод не противоречит разъяснениям, приведенным в пункте 61 Постановления ВС РФ от 24.03.2016 № 7.

Вместе с тем взыскание неустойки в меньшем размере, чем предусмотрено частью 14 статьи 155 ЖК РФ, не противоречит закону и не может нарушать права ответчика.

Суд учитывает правовой подход, сформулированный в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016 (раздел «Обязательственное право», вопрос № 2), согласно которому не может служить основанием для отказа в иске о взыскании суммы санкции за неисполнение или ненадлежащее денежного обязательства ее неправильная правовая квалификация истцом, обосновывающим свое требование пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на этот случай предусмотрена неустойка; в этом случае суд вправе взыскать проценты в пределах суммы неустойки, подлежащей взысканию в силу закона или договора.

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации истец вправе требовать взыскания с ответчика, несвоевременно внесшей плату за аренду и коммунальные услуги, оказанные в период с января 2018 г. по декабрь 2018 г., процентов в размере, не превышающем неустойку, установленную частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Размер процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, которые подлежат взысканию с ответчика, по арендной плате за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 составляет 426 руб. 22 коп., размер процентов по коммунальным платежам за период с 10.02.2018 по 31.12.2018 составляет 1 408 руб. 64 коп. 

Проверив представленный расчёт относительно начисленных процентов (л.д. 77-78, 79), суд находит его верным.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 61 от 10.12.2007, заключенный между администрацией Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и индивидуальным предпринимателем ФИО2 

<

данные изъяты>.

Обязать ФИО2 

<

данные изъяты> освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 41,40 кв.м.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 в размере 13 306 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 37 617 руб. 04 коп., проценты за несвоевременное внесение арендной платы в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 в размере 426 руб. 22 коп., проценты за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 10.02.2018 по 31.12.2018 в размере 1 408 руб. 64 коп., а всего взыскать в размере 52 757 руб. 90 коп.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> государственную пошлину в размере 2 082 руб. 74 коп. в доход бюджета Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 июня 2019 г.

Судья С.Н. Рамзина