Дело № 2-8053/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Рахманкиной Е.П., при секретаре Барановой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Желдорипотека», указав в обоснование заявленных требований, что [ 00.00.0000 ] между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «Желдорипотека» был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве. 

В соответствии с п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве участник обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: [ адрес ], произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ( создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенное в объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в приложении [ № ] к настоящему договору. Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику для строительства объекта была определена сторонами в размере 3 404 500 руб. 00 коп.. Согласно п.4.1.2 договора застройщик взял на себя обязательства обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее [ 00.00.0000 ] .. [ 00.00.0000 ] между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительство, в соответствии с условиями которого п.4.1.2 был изменен, срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен не позднее [ 00.00.0000 ] . Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, оплата произведена, однако квартира в установленный договором срок ответчиком истцу передана не была. Объект долевого строительства истцу был передан ответчику только [ 00.00.0000 ] , в связи с чем истец обратился в суд с иском. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 369655 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 40000 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения по существу иска.

Представитель ответчика, на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования истца не признала, по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Пояснила, что квартира истцу была передана в установленные договором сроки, в связи с чем требования истца удовлетворению не подлежат.

Третье лицо ФИО2, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, дала объяснения по существу иска.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом

Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истец получает квартиру для своих нужд, то по своей правовой природе данный договор подпадает под Закон о защите прав потребителей.

Согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «Желдорипотека» был заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве. 

В соответствии с п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве участник обязуется принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: [ адрес ], произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ( создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенное в объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в приложении [ № ] к настоящему договору. Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику для строительства объекта была определена сторонами в размере 3 404 500 руб. 00 коп.. Согласно п.4.1.2 договора застройщик взял на себя обязательства обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее [ 00.00.0000 ] .. 

При этом, в соответствии с п. 4.1.4 Договора застройщик обязался передать участнику квартиру по акту приема-передачи не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения участника обязательств по оплате, в том числе, предусмотренных п. 3.6 настоящего договора.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительство, в соответствии с условиями которого п.4.1.2 был изменен, срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен не позднее [ 00.00.0000 ] .

Таким образом, по условиям заключенного между сторонами договора, с учетом заключенного между сторонами дополнительного соглашения, квартира должна была быть передана ФИО4 по акту приема-передачи, не позднее [ 00.00.0000 ] .

Судом установлено, что объект долевого строительства, а именно квартира [ адрес ] была передана ответчикам ФИО4 [ 00.00.0000 ] , что подтверждается актом приема-передачи квартиры, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что квартира ответчиком истцу была передана в установленные договором сроки. Следовательно правовых основания для взыскания с ответчика неустойки у суда не имеется.

Доводы истца о том, что квартира должна была быть передана с момента ввода объекта в эксплуатацию, а именно [ 00.00.0000 ] , основаны на ошибочном толковании норм права, и противоречат условиям заключенного между сторонами договора.

В соответствии со ст.15 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, возмещается причинителем вреда только при наличии его вины.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору ответчиком исполнены в установленные договором сроки, каких-либо нарушений прав истца как потребителя со стороны ответчика судом не установлено, в связи с чем требования истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Е.П.Рахманкина