Дело № 21018/2017 

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 05 сентября 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Черновой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации Муниципального образования городского поселения «Город Малоярославец» о признании права собственности на самовольную постройку, 

Установил:

ФИО1 02 августа 2017 года обратилась в суд с иском к администрации МО ГП «Город Малоярославец» о признании права собственности на самовольную постройку - индивидуальный жилой дом общей площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом на указанном земельном участке без оформления разрешительной документации был возведен жилой дом площадью 85,5 кв.м. Истец ДД.ММ.ГГГГ года обратилась с заявлением к ответчику о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, в чем ей было отказано.

Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец – ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явилась. Её представитель по доверенности – ФИО2, просила удовлетворить иск, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика - МО ГП «Город Малоярославец» по доверенности – ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявлением в адрес суда решение по делу оставила на усмотрение суда. 

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений содержащихся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Пунктом 26 настоящего постановления Пленума Верховного Суда РФ разъясняется, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 40-40/003-№ от ДД.ММ.ГГГГ года и выписки из ЕГРН № 40/003/№ от ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО1 в собственности находится земельный участок общей площадью 557 кв.м., с кадастровым номером 40:13:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На указанном участке истцом в ДД.ММ.ГГГГ году построен отдельно стоящий индивидуальный жилой дом общей площадью 85,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания, выполненным КП Калужской области БТИ Малоярославецкий филиал ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в администрацию МО ГП «Город Малоярославец» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года № № ФИО1, отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в связи с тем, что ею не представлены документы, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Техническим обследованием строительных конструкций и инженерных систем жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ года подготовленного ООО «Три ЭС», спорный дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно -эпидемиологическим нормам и правилам. 

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ года № №-12, составленному И.о. начальника ОНД и ПР Малоярославецкого района, нарушений требований законодательства о пожарной безопасности при обследовании вышеуказанного здания выявлено не было.

Каких-либо доказательств опровергающих доводы изложенные в исковом заявлении, а так же свидетельствующих о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду представлено не было.

Проанализировав приведенные выше доказательства суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Иск ФИО1 ФИО7 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на самовольную постройку – объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд Калужской области. 

Председательствующий подпись А.В. Храмеев 

Копия верна. Судья А.В. Храмеев