Дело №2-616/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года КБР, г.Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующего - Мецелова Т.Т., 

при секретаре - Догове А.Э., 

с участием:

истца - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Колхозу имени «Петровых» о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Прохладненский районный суд КБР с иском к Колхозу имени «Петровых», в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 58,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> а также земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 545 кв.м., в порядке приватизации, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

При этом, в обоснование требований истец - ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ году между ней и Колхозом имени «Петровых» в лице председателя - Г.С.А. действующего на основании Устава, состоялся договор купли-продажи, согласно которому она как покупатель приобрела у Колхоза имени «Петровых» жилой дом, состоящий из строения общей площадью 58,6 кв.м., строений и сооружений, находящихся по адресу: 

<

адрес> По условиям заключенного договора за приобретенную недвижимость она оплатила продавцу 85000 рублей. В свою очередь ей как покупателю передана приобретенная недвижимость на основании двухсторонне подписанного сторонами передаточного акта. Кроме того, из п.2 заключенного договора купли-продажи явствует, что отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на основании передаточного акта, утвержденного общим собранием СХПК им.Жук, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи указанного недвижимого имущества, в отделе технической инвентаризации Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КБР и в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КБР ею были изготовлены новая техническая и кадастровая документация, поскольку указанные документы были необходимы для предоставления в регистрационные органы. Так, согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> находятся следующие строения: - одноэтажный кирпичный жилой дом под Лит.А - 1960 года постройки, общей площадью 67, 4 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м.; - недостроенная пристройка под. Лит.А.1; - сарай под Лит.Г; - сарай под Лит.Г. 1; - навес под Лит.Г.2; - забор под Лит.1. Согласно изготовленному кадастровому паспорту на объект недвижимости, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным жилым домом площадью 58,6 кв.м. - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №. Полученная ею выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на участок от ДД.ММ.ГГГГ с Местной администрации с.п. ст.Приближная подтверждает принадлежность ей на праве постоянного пользования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 545 кв.м, категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> о чем в похозяйственной книге № сельского поселения ст.Приближная за ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицевой счет № сделана запись на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, с филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КБР ею была получена кадастровая выписка о земельном участке, согласно которой земельный участок площадью 545 кв.м. под кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель населенных пунктов, расположен по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии, после сбора вышеназванных документов по вопросу государственной регистрации (перехода) права собственности на приобретенную недвижимость в виде жилого дома и регистрацией права собственности на земельный участок в упрощенном порядке в порядке приватизации, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР по КБР с письменными заявлениями. Однако, сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР за № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации (перехода) права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с ссылкой на то, что отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность данного объекта правоотчуждателю Колхозу имени «Петровых» (правоустанавливающие документы), документы правоотчуждателя подтверждающие принятие решения об отчуждении указанного жилого дома ей (решение общего собрания колхоза), заявление на регистрацию права собственности и перехода права на данный объект недвижимости. Кроме того, основанием для отказа послужило предоставление договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в одном подлинном экземпляре, и наличие неоговоренных исправлений имеющихся в приложении, являющегося неотъемлемой частью заключенного договора купли-продажи. Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР за № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> со ссылкой на то, что представленная ею выписка из похозяйственной книги по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку её форма утверждена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №. Несмотря на вынесенный отказ в части государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Колхозом имени «Петровых» и ею заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, условия договора сторонами в настоящее время исполнены в полном объеме, объект недвижимости передан ей по акту, невозможность государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости нарушает её права по владению, пользованию и распоряжению, приобретенным имуществом и вынуждает её обратиться в суд с настоящим иском, поскольку иначе восстановить свои права она не может. Фактически совершение ими сделки подтверждено документально. Обе стороны по договору исполнили, предусмотренные ст.454 ГК РФ условия договора купли-продажи. Колхоз имени «Петровых» до заключения с ней договора купли-продажи являлся собственником отчуждаемого имущества на основании передаточного акта, утвержденного общим собранием СХПК им.Жук, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Однако в указанном передаточном акте, спорное имущество указано в виде «нежилого здания». Таким-образом Колхоз имени «Петровых» продал ей «жилой дом со всеми строениями и сооружениями», хотя по документам оно являлось «нежилым помещением». Вместе с тем приобретенное ею строение по Лит.А, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фактически представляет собой кирпичный одноэтажный жилой дом (согласно технического и кадастрового паспорта) со всеми коммунальными удобствами и отоплением, которое является в настоящее время местом для её проживания. Ввиду возникших спорных моментов по заключенному договору купли-продажи, руководствуясь изложенной нормой закона, ответчик Колхоз имени «Петровых» обратился в местную администрацию с.п.Приближная Прохладненского мунициального района КБР с соответствующим заявлением. Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ местная администрация отказала в переводе спорного нежилого помещения в жилое, в связи с непредставлением документов, определенных ч.2 ст.23 ЖК РФ, и дополнительно сообщила, что в соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ №, данное здание уже (фактически) имеет назначение - жилой дом. Из технического паспорта следует, что приобретенная ею недвижимость представляет собой отдельно стоящее здание, соответствует критериям, предъявляемым к жилым помещениям, в том числе, обеспечен инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение), и их расположение в жилом доме обеспечивают возможность размещении необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования. Полагает, что здание под лит.А фактически соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям, указанным в статье 15 ЖК РФ. Они как стороны договора купли-продажи фактически исполнили договор, не испытывая затруднений при определении его предмета. С ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени правомерность ее действий по пользованию и владению имуществом никем не оспаривалось. Так после приобретения указанного недвижимого имущества, она произвела за свой счет значительные материальные улучшения, как фактический владелец и пользователь указанной недвижимости приняла все необходимые меры к сохранности приобретенного имущества. Со своей стороны документы для государственной регистрации перехода права собственности ею предоставлены, отсутствие у ответчика необходимых документов является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности за ней на приобретённый объект недвижимости. Поскольку, она является законным владельцем спорной недвижимости, её права никем не ограничивались, права владения она не лишалась, продолжает пользоваться спорным имуществом, что позволяет ей отстаивать её нарушенные права в результате сделки с данным имуществом. Что касается земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в государственной регистрации которого ей также было отказано, считает, что отсутствие у неё надлежащего оформленного правоустанавливающего документа на земельный участок, не может служить основанием для отказа в признании за ней права на спорное имущество. Полагает, что у неё имеется право на приобретение данного земельного участка в собственность в упрощенном порядке, то есть в порядке приватизации, поскольку все права на землю перешли к ней на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, заключенному с ответчиком, который до отчуждения владел такими же правами на спорный земельный участок. В настоящее время спорный земельный участок состоит на государственном кадастровом учёте, как земельный участок, находящийся в государственной собственности, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. 

В судебном заседании истец - ФИО1 просила удовлетворить ее исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - Колхоз имени «Петровых», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, причин уважительности неявки суду не представил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, причин уважительности неявки суду не представило, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, заслушав истца - ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 вышеназванного Кодекса определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом илидоговором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицомнаоснованиидоговоракупли - продажи, мены, дарения или иной сделкиоб отчуждении этого имущества. 

В соответствии с данными копии технического паспорта, выданного Министерством коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем одноэтажного жилого дома под Лит.А - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей полезной площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,9 кв.м.; - сарая под Лит.Г, площадью 18,3 кв.м., указан Колхоз им.Жук (т.1 л.д.63-69). 

Из передаточного акта, утвержденного общим собранием СХПК им.Жук (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), усматривается, что СХПК им.Жук присоеденен к колхозу им.Петровых, которому переданног указанное в нем имущество и обязательства Кооператива. (т.1 л.д.27-29).

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.13), заключенному между Колхозом им.Петровых, в лице председателя колхоза - Г.С.А. действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Покупатель», «Продавец» продал, а «Покупатель» купил жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из строения общей площадью - 58,6 кв.м., строений и сооружений, за 85000 рублей. Данная сумма передается «Покупателем» «Продавцу» полностью до подписания настоящего договора.

Как следует из акта к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» передал «Покупателю» в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из строения общей площадью - 58,6 кв.м., строений и сооружений, для проживания в нём (т.1 л.д.14). 

При этих обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец - ФИО1 на законных основаниях приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из строения общей площадью - 58,6 кв.м., строений и сооружений. 

Согласно данным паспорта гражданина РФ - ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.12).

При этом истец на протяжении длительного времени проживает в указанном помещении, несет за свой счет все необходимые расходы по содержанию этого имущества, регулярно оплачивает все коммунальные платежи, производит его ремонт, то есть фактически свидетельствует о пользовании спорным жилым помещением на праве собственности (т.1 л.д.47,48,49, 50-53). 

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства лицами, участвующими в деле не оспаривались. 

Таким образом, анализируя выше изложенные нормы в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку в ходе судебного разбирательства обстоятельств, препятствующих передаче истцу в собственность указанного жилого дома, судом не установлено, соответственно за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью 58,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Вместе с тем, поскольку доказательств о предоставлении в собственность или ином праве ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 545 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> не представлено, а материалы дела таких сведений не содержат, при этих обстоятельствах, суд считает необходимым отказать истцу - ФИО1 в удовлетворении искового требования о признании за ней права собственности на спорный земельный участок, в порядке приватизации. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Колхозу имени «Петровых» о признании права собственности, удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 58,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении требований ФИО1 к Колхозу имени «Петровых» о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 545 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2018 года.

Судья Прохладненского 

районного суда КБР Т.Т. Мецелов