Дело № 2- 740/2025

УИД 61RS0031-01-2024-000683-70

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

11 июня 2025г.

ст. Егорлыкская Ростовская область

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поповой О.М.,

С участием:

Представителя истца ФИО1- ФИО2,

При секретаре Крижановской В.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Администрации Егорлыкского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на земельный участок и склад, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации Егорлыкского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на земельный участок и склад.

В обоснование иска ФИО1 указывал на то, что 10.03.2025 между ним и П.Я.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 4007 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, для эксплуатации зданий, строений, сооружений, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нем нежилого здания, склада, этажей 2, в том числе подземный 1, площадью 469 кв.м., кадастровый №, со сроком регистрации не позднее 01.04.2025г. Однако до регистрации договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. П.Я.Г. умер. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость. При этом обязательства по договору сторонами были выполнены в полном объеме, а именно истцом оплачено 800 000 руб., и принято указанное в договоре недвижимое имущество. Наследником П.Я.Г. является его супруга- ФИО3, которая не намерена вступать в наследство, поскольку наследственное имущество на момент смерти отсутствовало. Договор купли-продажи был заключен с её согласия. Однако в случае не оформления наследниками наследственных прав указанное недвижимое имущество приобретен статус бесхозного, в силу положений ст.225 ГК РФ орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимое имущество, может обратится в суд с требованием о признании права муниципальной собственности, что по мнению истца создает угрозу его прав. Поэтому считает необходимым привлечь соответчиком Администрацию Егорлыкского сельского поселения, на территории которой находятся спорные объекты недвижимого имущества. 

На основании изложенного ФИО1 просил суд произвести регистрацию перехода права собственности к истцу на основании договора купли-продажи от 10 марта 2025 г., в отношении следующего недвижимого имущества: - земельный участок, площадью 4007 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, для эксплуатации зданий, строений, сооружений, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; и расположенное на нем нежилое здание ( склад), этажей 2, в том числе подземный 1, площадью 469 кв.м., кадастровый №.

Определением Егорлыкского райсуда соответчиком был привлечен ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, в данных заявлениях они указали о признании исковых требований ФИО1 (л.д.60,62).

Администрация Егорлыкского сельского поселения в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не обращалась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо- Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не направило своего представителя, было уведомлено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не просило рассматривать дело без его представителя.

Дело рассмотрено без сторон и третьего лица в силу положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца- ФИО2, исследовав письменные доказательства, оценив всё в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно записи, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, П.Я.Г. являлся собственником земельного участка площадью 4007 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, для эксплуатации зданий, строений, сооружений, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нем нежилого здания (склада) этажей 2, в том числе подземный 1, площадью 469 кв.м., кадастровый № (л.д.41-49).

10 марта 2025 г. П.Я.Г. (продавец) и ФИО1. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем нежилого здания (склада) этажей 2, кадастровый №, который стороны обязались зарегистрировать не позднее 01 апреля 2025 г.( п.16 договора) (л.д.8)

Согласно п. 5 договора продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка, размер которого определен в сумме 50 000 руб., здания склада, который оценен на 750 000 руб. Имеется запись о том, что покупатель произвел расчет с продавцом в сумме 800 000 руб. до подписания настоящего договора купли-продажи.

Настоящий договор купли-продажи является актом приема-передачи недвижимого имущества (п. 10 договора).

Договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, составлен в двух экземплярах, для каждой из сторон. 

При жизни П.Я.Г. переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ П.Я.Г. умер.(л.д.9).

На момент рассмотрения данного гражданского дела никто из наследников к нотариусу за оформлением наследственных прав после смерти П.Я.Г. не обращался. Срок обращения к нотариусу за оформлением наследственных прав истекает 16.09.2025.

При этом, наследниками 1 очереди по закону П.Я.Г. являются его супруга ФИО3 и сын ФИО4 (л.д.53).

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в своих заявлениях, поданных в суд 10.06.2025, указали, что не претендуют на наследство и признают требования, заявленные ФИО1

Суд также учитывает, что спорные объекты недвижимости находятся на территории Егорлыкского сельского поселения.

Рассматривая исковые требования ФИО1 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на земельный участок и склад, суд руководствуется следующим:

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 05 июля 2001 года N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации", государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Конституционным Суд также отметил, что государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

С учетом изложенного суд считает, что покупатель недвижимого имущества - ФИО1 вправе обратиться с иском в суд о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Установив, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме и подписан сторонами, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании, фактически исполнен, имущество передано по договору, который одновременно является актом приема-передачи, и находится во владении истца ФИО1, покупатель оплатил приобретаемое по договору имущество, что подтверждается условиями договора, согласно которому расчет между сторонами производится полностью до подписания договора. При этом, продавец П.Я.Г. лично участвовал в заключении договора купли-продажи, чем выразил свою волю на отчуждение своего имущества в собственность ФИО1 Однако смерть продавца является единственным препятствием регистрации перехода права собственности к покупателю, то в данных обстоятельствах единственным способом защиты законных прав стороны по сделке является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.

С учетом изложенного суд удовлетворяет иск ФИО1 и производит государственную регистрацию перехода права собственности от П.Я.Г. к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10 марта 2025 г., заключенного между П.Я.Г. и ФИО1, в отношении следующего недвижимого имущества:

- земельный участок, площадью 4007 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, для эксплуатации зданий, строений, сооружений, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание, наименование склад, этажей 2, в том числе подземный 1, площадью 469 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Администрации Егорлыкского сельского поселения о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на земельный участок и склад удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от П.Я.Г. к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10 марта 2025 г., заключенного между П.Я.Г. и ФИО1, в отношении следующего недвижимого имущества:

- земельный участок, площадью 4007 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, для эксплуатации зданий, строений, сооружений, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание, наименование склад, этажей 2, в том числе подземный 1, площадью 469 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025