Дело № 2-322/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 23 мая 2018 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Буцких А.О.,

при секретаре Кляйн И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, администрации Опытненского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о разделе жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права общей долевой собственности, по ? доли каждому, на жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Опытненского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, направили в суд представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, суду пояснила, что на принадлежащем ФИО1 земельном участке по адресу: ... и принадлежащем ФИО2 земельном участке по адресу: ... предназначенных для строительства жилых домов, истцы при наличии у каждого из них соответствующих разрешений на строительство выстроили двухквартирный жилой дом по адресу: ..., фактически состоящий из двух изолированных блоков в жилом доме блокированной застройки. Каждый из блоков имеет отдельный вход и коммуникации, при этом соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просила суд разделить жилой дом, находящийся по указанному выше адресу, на жилой блок *** общей площадью ***, и жилой блок *** общей площадью ***, признать право собственности за ФИО1 на жилой блок *** общей площадью ***, находящийся по адресу: ..., признать за ФИО2 право собственности на жилой блок *** общей площадью *** находящийся по адресу: ....

Представитель ответчика - администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований с учётом их уточнения.

Представители ответчика - администрации Опытненского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** по адресу: ... категории земель: земли населённых пунктов, разрешённого использования: под строительство индивидуального жилого дома. ФИО2 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** по адресу: ... категории земель: земли населённых пунктов, разрешённого использования: под строительство индивидуального жилого дома (свидетельства о государственной регистрации права от ***).

Данные земельные участки предоставлены истцам на основании распоряжений администрации на территории Опытненского сельского Совета Усть-Абаканского района от *** *** Каждому из истцов данными распоряжениями было предписано заключить договоры с отделом архитектуры и градостроительства о возведении жилых домов на отведённых земельных участках. 

Материалами дела подтверждается, что *** между ФИО1, ФИО2 и отделом архитектуры и градостроительства администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия заключен договор о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, каждому из истцов выдано разрешение на совместное строительство двухквартирного жилого дома, подписан акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта здания (строения) видно, что в *** году по адресу: ..., построен многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** по состоянию на момент рассмотрения дела сведения о правообладателе многоквартирного жилого дома по адресу: ..., отсутствуют, право не зарегистрировано.

Статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентировано, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

*** администрация Усть-Абаканского района Республики Хакасия отказала ФИО1, ФИО2 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, что препятствует истцам в регистрации прав на данный объект недвижимости.

Между тем, в соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «***» от *** о соответствии строительным и санитарным нормам и правилам жилой дом, находящийся по адресу: ..., соответствует требованиям СНиП, законодательству Российской Федерации, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом. Строительство выполнено в пределах границ земельного участка. Дальнейшая эксплуатация здания возможна.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В судебном заседании представитель истцов настаивала на том, что построенный ими жилой дом фактически состоит из двух изолированных блоков, каждый из которых имеет отдельный вход и коммуникации.

Градостроительный кодекс Российской Федерации в числе объектов капитального строительства выделяет жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Из представленного в материалы дела заключения общества с ограниченной ответственностью «***» от *** о возможности раздела следует, что технически возможно произвести раздел жилого дома по адресу: ..., на два автономных жилых блока дома блокированной застройки: жилой блок *** общей площадью ***. и жилой блок *** общей площадью ***. Помещения жилых блоков изолированы друг от друга не имеющей проёмов капитальной стеной, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, шахт, коммуникаций, имеют самостоятельные выходы наружу на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Каждый из жилых блоков имеет необходимый набор жилых и подсобных помещений.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 и ФИО2 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку принадлежащие истцам на праве собственности земельные участки предназначены для строительства жилых домов. Жилой дом построен ими совместно (окончание строительства - *** год) на основании заключенного с отделом архитектуры и градостроительства администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия договора от *** о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке при наличии у истцов соответствующих разрешений на совместное строительство двухквартирного жилого дома. Притязаний со стороны третьих лиц на данные жилые помещения не имеется. Раздел данного жилого дома на жилые блоки технически возможен, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Разделить жилой дом, находящийся по адресу: ..., на жилой блок *** общей площадью ***, и жилой блок *** общей площадью ***

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок *** общей площадью ***, находящийся по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок *** общей площадью ***, находящийся по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий А.О. Буцких

Мотивированное решение составлено 28 мая 2018 года.

Председательствующий А.О. Буцких