дело № 2-850/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И., 

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Лепешки» об обязании произвести демонтаж автоматизированной системы учета потребления электроэнергии, подключении линии электроснабжения напрямую к внутренним электрическим сетям СНТ «Лепешки», восстановлении мощности подачи электроэнергии, обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, взыскании компенсации морального вреда, по встречному иску СНТ «Лепешки» к ФИО1 об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Лепешки» об обязании произвести демонтаж автоматизированной системы учета потребления электроэнергии, подключении линии электроснабжения напрямую к внутренним электрическим сетям СНТ «Лепешки», восстановлении мощности подачи электроэнергии, обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником дома в «СНТ Лепешки» 

<

адрес>, уч. №. С 

<

дата> истец не является членом товарищества по ее личному заявлению. 

<

дата> произошло отключение электричества в ее доме на участке №. Председатель СНТ ФИО2 сообщила, что электричество отключено за неуплату. Истец по почте получила договор на пользование инфраструктурой, не согласившись с некоторыми пунктами которого написала протокол разногласий и отправила в адрес СНТ и лично председателю по почте. До настоящего времени председатель СНТ не заключила протокол разногласий, игнорирует все заявления истца. Истец вынуждена оплачивать электроэнергию в «Мосэнергосбыт» на счет СНТ «Лепешки». Трансформатор, столбы, линии передач электричества, установленные в СНТ на 160 кВт, были оплачены истцом и 49 людьми в 1999-2000 г.г., участок истца был присоединен к электросетям с 2000 г. В настоящее время председатель СНТ решила отключить электричество в доме истца, ссылаясь, что истец никогда не оплачивала членских взносов и не была подключена к трансформатору. Председатель СНТ ФИО2 без ведома истца, не заключив с ней договор о согласии установки и оплаты обслуживания, установила систему управления ТПП-СМАРТ-МЕТЕРИНГ на столбе и провела соединение к участку истца. 

Истец просит обязать произвести демонтаж автоматизированной системы учета потребления электроэнергии, подключить линию электроснабжения напрямую к внутренним электрическим сетям СНТ «Лепешки», восстановить мощность подачи электроэнергии к дому истца, обязать заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, взыскать компенсацию морального вреда.

СНТ «Лепешки» обратилось со встречным иском к ФИО1 об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры (л.д.88-92).

В обоснование требований указано, что с 

<

дата> ФИО1 не является членом СНТ по ее личному заявлению. 

<

дата> в адрес ФИО1 был направлен проект договора на пользование инфраструктурой СНТ, от подписания которого она отказалась. Задолженность истца за пользование объектами инфраструктуры с момента выходы из членов СНТ составляет 9373,84 руб. До выхода из членов СНТ у истца также имелась задолженность по членским взносам за 2014-2015 г.г. в размере 6499 руб. С 2014 г. истец не допускает представителей СНТ к прибору учета электричества, расположенному в ее доме, поэтому с 

<

дата> на линию электропередачи, идущую к участку истца, был установлен отдельный прибор учета. Согласно показаниям установленного счетчика, в период с 

<

дата> по 

<

дата> истцом было потреблено 4300 КВТ электричества, что составляет 20081 руб. 

Истец просит обязать ФИО1 заключить договор на пользование инфраструктурой СНТ «Лепешки» в редакции СНТ. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования, встречный иск не признала, просила заключить договор в ее редакции, а также пояснила, что вынуждена была купить холодильник, стиральную машину, микроволновую печь, потому что в связи с перебоями электричества, указанные приборы перегорели. Договор на установку автоматической системы с ней не заключали. Просит исключить из договора о пользовании объектами инфраструктуры п.1.3, с пунктом. 1.4. согласна, но оплату производить согласна только на основании подтверждающих документов, с п.п. 1.5, 1.6. согласна, по второму разделу возражений не имеет. С п. 3.3 договора не согласна, поскольку нужно оплачивать в кассу СНТ, а она просит оплачивать на расчетный счет, п.3.10 не возражала исключить. Отметила, что в пункте 4.3 неправильно указано название СНТ. С остальными пунктами договора согласна. Также в самом начале неправильно указано место заключения договора 

<

адрес>. 

В судебном заседании представители ответчика СНТ «Лепешки» ФИО3 и председатель СНТ ФИО2 иск ФИО1 не признали, требования встречного иска поддержали, пояснили, что права ФИО1 размещением систему дистанционного контроля потребления электроэнергии не нарушаются. Автоматическая система установлена по решению общего собрания. Восстановить мощность электроснабжения согласны после погашения истцом задолженности. Против взыскания компенсации морального вреда возражали, поскольку данные требования ничем не подтверждены. После того как истец вышла из состава членов СНТ, с ее стороны не было инициативы заключения договора, в ноябре 2016г. товарищество само обратилось к ней за заключением договора. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению, встречные требования СНТ «Лепешки» подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником дома, назначение: жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д. 8).

Согласно справке СНТ «Лепешки», ФИО1 не является членом СНТ с даты выхода (л.д.9).

Решением общего собрания СНТ «Лепешки» от 20.05.2017г. утверждена редакция договора с садоводами, не являющимися членами СНТ, плата по договору устанавливается в размере не более членского взноса; утверждена смета на 2017-2018г., устанавливающая для членов СНТ размер платы 4300 руб. в месяц без электроточки, 5000 руб. в месяц с электроточкой (л.д.55-59, 60, 70-75).

СНТ «Лепешки» 26.11.2016г. направило в адрес ФИО1 договор о пользовании инфраструктурой СНТ «Лепешки», в котором указало перечень имущества общего пользования и услуг и порядок и размер уплаты взноса, который не может превышать размера членского взноса для членов товарищества, при условии внесения истцом взносов на приобретение и создание имущества и объектов инфраструктуры СНТ (л.д.69-75). 

Не согласившись с редакцией договора, истец предложила свою редакцию, указав перечень имущества, которое, по ее мнению, будет находиться в ее пользовании и которое она согласна оплачивать, а именно: система круглогодичного энергоснабжения, подъездные пути к участку, ограждение общей территории, в том числе въездные ворота; услуги: уборка снега в зимнее время с подъездных путей к участку истца (л.д.47-50). В заявлении о разногласиях истец указала, что на нее не может быть возложена обязанность платить за содержание чужого имущества: ремонт дорог, обслуживание площадки и мусорного контейнера, ремонт электросетей, технические потери в электросетях, налог на земли общего пользования, финансирование деятельности СНТ как некоммерческого лица, уплата целевых взносов, на оплату электроэнергии готова заключить отдельный договор с ПАО «Мосэнергосбыт» и оплачивать ее в ПАО «Мосэнергосбыт». Указанное письмо направлено истцом в адрес председателя СНТ «Лепешки» 24.01.2017г. на домашний адрес, однако письмо не было получено адресатом (л.д.52-53).

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 

<

дата> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Федеральный закон №66-ФЗ) под имуществом общего пользования понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона №66-ФЗ, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пункт 1 ст. 422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, закрепленным законом и иными актами, действующими на момент заключения договора. 

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Суд находит подлежащим удовлетворению исковое требование СНТ «Лепешки» об обязания ФИО1 заключить договор, поскольку в силу закона истец как лицо, вышедшее из состава членов СНТ, обязан заключить с СНТ договор о пользовании объектами инфраструктуры. Проект договора ответчик истцу направил, однако истец договор не подписал, причем доводы истца, изожженные в заявлении о разногласии с проектом договора, являются необоснованными. Так, истец полагает, что может пользоваться только определенным имуществом и услугами и это оплачивать. Однако точный объем используемой истцом инфраструктуры и услуг товарищества объективно не может быть установлен на данный момент, так как истец не лишен права пользоваться всем имуществом общего пользования СНТ. Кроме того, размер ежемесячной платы не может превышать размера членского взноса для членов товарищества, при условии внесения истцом взносов на приобретение и создание имущества и объектов инфраструктуры СНТ. Такой размер платы и установлен п.3.1 договора в редакции СНТ, в связи с чем права истца по сравнению с членами товарищества не ущемлены. Таким образом, исковые требования СНТ «Лепешки» о заключении договора обоснованны, так как условия договора определены общим собранием членов товарищества, установленный размер платы не превышает сумму членских взносов при условии внесения истцом взносов на приобретение и создание имущества и объектов инфраструктуры СНТ.

Вместе с тем суд считает обоснованными доводы истца об уточнении места заключения договора с «

<

адрес>» на «д.Лепешки», а также уточнение п.3.3 договора в части внесения платы не в кассу товарищества, а на расчетный счет товарищества, что не противоречит Федеральному закону №66-ФЗ, Уставу товарищества, ответчик против предложенного истцом порядка оплаты не возражает. В этой связи п.3.10 об установлении порядка внесения платы в кассу товарищества подлежит исключению. В пункте 4.3 договора необходимо изменить название товарищества - СНТ «

<

данные изъяты>» на СНТ «Лепешки». Против остальных пунктов договора в редакции товарищества истец возражений не имела, условия договора судом проверены, признаны не противоречащими закону.

Что касается иска ФИО1 об обязании заключить договор, то он не подлежит удовлетворению, поскольку со стороны СНТ «Лепешки» не имелось уклонения от заключения договора.

Требование истца ФИО1 об обязании восстановить мощность электроэнергии к земельному участку истца суд считает обоснованным.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Садоводческое некоммерческое объединение граждан является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (статья 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имуществом общего пользования признается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В пункте 2 статьи 4 указанного Закона указано, что в садоводческом некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица.

Объекты энергоснабжения СНТ, исходя из их назначения, относятся к объектам инфраструктуры товарищества, то есть к имуществу общего пользования, поскольку предназначены для обеспечения в пределах территории товарищества потребностей его членов в электроснабжении. 

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В силу п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Абз. 1 п. 2 ст. 546 ГК РФ предусмотрено, что перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.

Согласно п. 3 ст. 546 ГК РФ прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

В силу п. 6. Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 года, собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

Энергопринимающие устройства СНТ «Лепешки» присоединены к сетям ОАО «МОЭСК», пунктом 2 заключенного между ними договора об осуществлении технологического присоединения предусмотрено, что технологическое присоединение необходимо для электроснабжения 183 дачных строения, расположенных в СНТ «Лепешки» (л.д.65-68).

Отдельного договора с энергоснабжающей организацией у истца не имеется.

Общим собранием СНТ «Лепешки» от 18.06.2016г. принято решение вынести электросчетчики должников на улицу и отключать электроэнергию при задолженности 1500 руб. (л.д.76-79).

По решению общего собрания от 20.05.2017г. подлежат отключению от электроэнергии те участки, владельцы которых имеют задолженность по членским взносам.

Товариществом установлен контрольный счетчик (автоматическая система контроля и учета электроэнергии) для контроля потребления электроэнергии на земельном участке истца, что подтверждается объяснениями сторон.

Из справки СНТ «Лепешки» следует, что контрольный счетчик к участку ФИО1 подключен 28.01.2016г. в связи с тем, что ФИО1 к прибору учета электроэнергии, установленному в доме, не допускает, электроэнергию не оплачивает. По контрольному прибору учета задолженность ФИО1 с учетом оплаты 2500 руб. составляет 21279,97 руб. (л.д.53-54).

Договор не внедрение автоматизированной системы учета потребления электроэнергии в электроустановке СНТ «Лепешки» заключен товариществом с ООО «

<

данные изъяты>» 11.07.2017г. (л.д.134-140).

Ответчиком в материалы дела представлены заявки в ООО «

<

данные изъяты>» от 16.11.2016г, на основании которых подача электроэнергии к участку №, принадлежащему ФИО1, была ответчиком ограничена (л.д.122-126). Поводом принятия такой меры, согласно доводам ответчика, послужило наличие задолженности истца по оплате электроэнергии.

Постановлением и.о. дознавателя МУ МВД России «Пушкинское» от 

<

дата> по факту сообщения ФИО1 об ограничении электроэнергии на ее участке № в СНТ «Лепешки» председателем СНТ, в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 отказано, за отсутствием события преступления (л.д.18).

Истцом представлены квитанции об оплате электроэнергии за 2015-2017 г.г., квитанции об оплате членских взносов 2012-2013 г.г. (л.д.10-15,121). 

Доказательств надлежащего уведомления ответчика о приостановлении подачи электроэнергии в материалах дела не имеется. Факт наличия задолженности по оплате электроэнергии не является основанием к отключению ответчиком земельного участка истца от электроэнергии или приостановлению подачи электроэнергии, поскольку СНТ «Лепешки» не относится к числу лиц, которые вправе производить такие действия, так как СНТ не является ресурсоснабжающей организацией, положениями ст. ст. 21, 22 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не предусмотрено право общего собрания либо правления принимать решения по отключению или приостановлению подачи электроэнергии. При установлении факта наличия у истца задолженности ответчик вправе использовать иные способы защиты нарушенного права. Ограничение ответчиком, как энергораспределяющей организацией, прав истца на пользование общими объектами инфраструктуры, нарушает его права собственника. Обстоятельств, предусмотренных п.2 ст.546 ГК РФ, являющихся основанием для отключения энергии без предварительного уведомления, не имелось, таких доказательств не представлено.

Требование истца об обязании произвести демонтаж автоматизированной системы учета потребления электроэнергии, подключить линию электроснабжения напрямую к внутренним электрическим сетям СНТ «Лепешки» не может быть удовлетворено, поскольку такая автоматизированная система установлена на основании договора, заключенного товариществом, и сам факт установления контрольного прибора учета не нарушает прав истца на получение электроэнергии.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из указанной нормы следует, что компенсация морального вреда может быть взыскана если нарушены личные неимущественные права гражданина, а кроме этого в других случаях, предусмотренных законом.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что действия ответчика привели к нарушению личных неимущественных прав либо других нематериальных благ, принадлежащих истцу. Возникшие правоотношения по пользованию объектами инфраструктуры товарищества регулируются ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который не предусматривает взыскание компенсации морального вреда. Исходя из этого, суд считает, что оснований для компенсации морального вреда не имеется.

В порядке т.98 ГПК РФ суд взыскивает»» в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., с ФИО1 в пользу СНТ «Лепешки» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к СНТ «Лепешки» об обязании произвести демонтаж автоматизированной системы учета потребления электроэнергии, подключении линии электроснабжения напрямую к внутренним электрическим сетям СНТ «Лепешки», восстановлении мощности подачи электроэнергии, обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Встречный иск СНТ «Лепешки» к ФИО1 об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры удовлетворить.

Обязать СНТ «Лепешки» восстановить подачу мощности электроэнергии к земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО1.

Обязать ФИО1 заключить с СНТ «Лепешки» договор о пользовании объектами инфраструктуры на следующих условиях.

ДОГОВОР №________

о пользовании объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе «Лепешки».

д.Лепешки «___»_______________2016г. 

Садоводческое некоммерческое товарищество «Лепешки» (сокращенное название СНТ «Лепешки»), в дальнейшем именуемое, «Товарищество», в лице председателя ФИО2, действующей на основании Устава, с одной стороны ФИО1, собственник садового участка №,расположенного в СНТ «Лепешки», ведущая садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, именуемый (ая) в дальнейшем «Пользователь», а с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор) о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1 Предметом настоящего договора является ведение садоводческого хозяйства в СНТ «Лепешки» в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

1.2 Основанием для ведения садоводческого хозяйства в СНТ «Лепешки» в индивидуальном порядке является Федеральный Закон от 

<

дата> № 66-ФЗ (с дальнейшими изменениями и дополнениями) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Устав СНТ «Лепешки».

1.3 К объектам инфраструктуры и иного имущества общего пользования Товарищества относятся: земли общего пользования; электрические и трансформаторные подстанции, линия электропередач и уличного освещения; водонапорные колонки, площадки для сбора мусора и бытовых отходов; уличные, межквартальные и центральные дороги, а также иные внутренние дороги Товарищества; здания, строения, сооружения, а также иное имущество для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей в проходе, проезде, водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, детские и спортивные площадки, противопожарные сооружения и т.д.)

1.4. Все принятые Постановления на общем собрании СНТ «Лепешки» распространяются на Пользователей в полном объеме, в том числе в части установленных платежей и требований, предъявляемых к лицам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке.

1.5 Пользование имуществом Товарищества, указанном в п.1.3. настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Пользователя при условии объективной возможности предоставления данного имущества в пользование Товариществом, за исключением случаев, когда его имущество не предоставляется в пользовании в связи с погодными, климатическими условиями, техническими причинами или при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

1.6 Обязательным условием заключения и дальнейшей пролонгации настоящего договора является отсутствие задолженностей у Пользователя перед Товариществом, подтвержденной актом сверки по предыдущим платежам, выданным Правлением Товарищества.

2. Права и обязанности сторон

2.1 Пользователь обязуется:

2.1.1.Пользоваться за плату всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества, которые находятся на его территории.

2.1.2. Ежегодно в срок до _____ текущего года оплачивать платежи и/или взносы в порядке, установленном общим собранием членов Товарищества и настоящим договором.

2.1.3. Использовать объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования строго в соответствии с их назначением, бережно относится к объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.

2.1.4. Для урегулирования земельно-правовых отношений предоставить Товариществу копию кадастрового паспорта земельного участка или кадастровую выписку о земельном участке, а также копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок или иной документ, подтверждающий право Пользователя на него.

2.1.5. Использовать земельный участок строго с его целевым назначением и не наносить ущерба земле, как природному и хозяйственному объекту.

2.1.6. Вести садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, не нарушая прав и интересов других садоводов, в соответствии с требованиями законодательства РФ, Устава Товарищества, принятыми решениями на собраниях уполномоченных и/или на заседаниях Правления.

2.1.7. Соблюдать Правила внутреннего распорядка, уважать права членов Товарищества, не нарушать своими действиями (бездействиями) их права, с которыми Пользователь имеет единые распространенные границы.

2.1.8. Соблюдать экологическое законодательство, агротехнические требования, ограничения, обременения и сервитуты, которые установлены действующем законодательством РФ и Уставом Товарищества.

2.1.9. Участвовать в общем собрании членов Товарищества с правом совещательного голоса по вопросам использования объектов инфраструктуры и имущества общего пользования.

<

дата>. Получать информацию о размере платы за пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений общего собрания Товарищества.

<

дата>. В соответствии с градостроительными, строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными Нормами и Правилами, установленными действующим законодательством РФ осуществлять строительство и перестройку хозяйственных построек на садовом земельном участке.

<

дата>. Пользоваться имуществом Товарищества, указанным в п.1.3. настоящего договора, с момента его подписания.

2.2. Пользователь имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества и оплачивать платежи на условиях, указанных в ст. 8 Федерального закона от 

<

дата> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае внесения им ранее взносов на приобретение и создание вышеуказанного имущества и объектов инфраструктуры.

2.3. Товарищество обязуется:

2.3.1. Предоставить пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, без права оформления его в собственность.

2.3.2. Своевременно принимать оплату за пользование объектами инфраструктуры в размере, сроки и на условиях, установленным настоящим договором.

2.3.3. Принимать на себя обслуживание и текущий ремонт объектов инфраструктуры, представляемых для Пользователя, за исключением случаев порчи, повреждения, уничтожения или приведения в негодность Пользователем предоставленного имущества.

2.3.4. Предоставить Пользователю реальную возможность использования объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования в течение суток со дня подписания настоящего договора, а также в течение 7 (семи) дней со дня наступления факта невозможности пользоваться данными объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (при аварийных и форс- мажорных обстоятельствах).

2.3.5. Устранять технические недостатки или препятствия в пользовании объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования, кроме случаев капитального ремонта, замены, реконструкции, сезонного отключения коммуникаций и др. 

2.4. Правление Товарищества вправе лишить Пользователя возможности и права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанным в п.1.3. настоящего договора, в случае неуплаты установленных договором платежей более двух раз подряд.

2.5. Оказывать Пользователю иные платные услуги, согласованные между сторонами договора.

3. Сумма, сроки и порядок расчета оплаты

3.1 Сумма оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежит СНТ «Лепешки», не может превышать размер платы членских взносов, установленных для членов СНТ «Лепешки», при условии внесения ранее Пользователем взносов на приобретение (создание) указанного выше имущества.

3.2. Стоимость за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования платежей на текущий год для лиц, ведущих садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, устанавливается очередным общим собранием членов Товарищества на основании отчета ревизионной комиссии о потраченных денежных средствах в текущем году.

3.3. Пользователь обязуется ежегодно производить оплату по договору единовременно на расчетный счет СНТ в сроки, определенные очередным общим собранием членов Товарищества, но не позднее __________текущего года.

3.4 В случае введения нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также на изменение приходно-расходной сметы на текущий год с дополнительной оплатой для членов Товарищества, плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, подлежит перерасчету.

3.5. Оплата за общую электроэнергию не может быть менее долевой части годовых затрат, приходящих на каждого члена Товарищества (потери по трансформатору, потери в линиях электропередач и т.д.)

3.6. Оплата за индивидуальную электроэнергию производится в сроки, установленные общим собранием Товарищества по оказаниям индивидуального электросчетчика согласно установленным тарифам.

3.7. Решения очередного общего собрания Товарищества в части размера стоимости услуг и обязательных платежей обнародуются и вывешиваются на стендах и других видных местах товарищества.

3.8. Пользователь вправе произвести оплату до срока, указанного в п. 2.1.2. настоящего договора, но при условии последующей доплаты за пользование объектами инфраструктуры в течение одного месяца со дня принятия решения общим собранием членов Товарищества, установленной для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

3.9. Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры Товарищества в течение действия настоящего договора может увеличиваться с учетом инфляции, но не чаще одного раза в год и на общих условиях повышения взносов для членов Товарищества.

3.10. Исключен.

4.Прочие условия договора

4.1 Потребитель не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора до срока продажи земельного участка.

4.2 Оказание Потребителю дополнительных услуг, не оговоренных в настоящем договоре, может быть предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

4.3.П о письменному заявлению Потребителя он может быть принят в члены СНТ «Лепешки» в установленном Уставом порядке, при условии, что он не имел задолженности перед Товариществом и грубых нарушений настоящего договора.

4.4. Все дополнения и/или изменения в договор могут быть внесены только отдельными дополнительными соглашениями, по согласованию сторон.

5.Срок действия договора

5.1.Срок действия настоящего договора устанавливается с момента его подписания и действует до 31(тридцать первого) декабря ____года.

5.2. Срок действия настоящего договора может быть пролонгирован на следующий период времени, если от сторон не поступит письменного предложения о его расторжении.

5.3. Сторона, решившая расторгнуть договор, обязана не позднее 3-х (трех) месяцев до окончания текущего года письменно уведомить об этом другую сторону.

5.4 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

5.5.Обязательным условием заключения или дальнейшей пролонгации настоящего договора является отсутствие задолженности у Пользователя перед Товариществом за пользование общим имуществом.

6.Отвественность сторон 

6.1. В случае ненадлежащего использования Пользователем объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшее к его порче, повреждению, уничтожению и т.д., Пользователь обязан возместить все убытки, понесенные Товариществом в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.2. В случае неуплаты Потребителем установленных настоящим договором платежей за текущий год в срок, установленный п.3.3. настоящего договора, Товарищество вправе начислить Потребителю штраф в размере 10-ти % (десяти) процентов от суммы долга.

6.3. При неправомерном лишении Пользователя возможности пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, Пользователь вправе требовать оплаты Пользователю штрафа в размере 10-ти % (десяти) процентов от суммы не предоставленной услуги по договору.

6.4. В случае не уплаты за пользование объектами инфраструктуры за текущий год, Товарищество вправе лишить Потребителя права пользоваться объектами инфраструктуры.

6.5. В случае неуплаты или неполной уплаты Потребителя свыше 6-ти (шести) месяцев после установленного собранием уполномоченных Товарищества срока оплаты платежей, Товарищество вправе обратиться с иском в суд о взыскании с Пользователя с него суммы образовавшейся задолженности.

6.6. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут стремиться разрешить путем переговоров, а в случае, если споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.8. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если это не выполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, не предотвратить их разумными действиями (форс-мажор).

7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.

Товарищество:

Пользователь:

Подписи.

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Лепешки» об обязании произвести демонтаж автоматизированной системы учета потребления электроэнергии, подключении линии электроснабжения напрямую к внутренним электрическим сетям СНТ «Лепешки», обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры в редакции, направленной ФИО1 в адрес СНТ «Лепешки» 24.01.2017г., взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с СНТ «Лепешки» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины 300руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Лепешки» расходы по уплате госпошлины 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2018г.

Судья: