Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО 

<

данные изъяты> о возмещении ущерба, причиненного управляющей компанией, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 

<

дата> обратился в 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> с иском к АО 

<

данные изъяты> «

<

данные изъяты>» о возмещении ущерба, причиненного управляющей компанией. Мотивировал свои требования тем, что с 

<

дата> истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрирована семья истца, в том числе, трое несовершеннолетних детей. Со времени приобретения данной квартиры истцом были установлены новые приборы учета горячей, холодной воды и электричества, произведен капитальный ремонт квартиры. Истец не может жить в своей квартире по объективным причинам, а именно: в квартире стоит удушающий смрадный воздух, стены квартиры мокрые и покрылись плесенью и грибками, и все это из-за того, что в подвале дома с начала сезона отопления стоит вода. Данные факты подтверждаются актами МУП «

<

данные изъяты>» от 

<

дата> и 

<

дата>, гарантийным письмом МУП «

<

данные изъяты>» в администрацию 

<

адрес>, актом ГУ 

<

данные изъяты> «

<

данные изъяты>» от 

<

дата>. На протяжении всего периода времени истец является добросовестным плательщиком за предоставляемые услуги. Оплата за все месяцы произведена своевременно. Ответчик является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена 

<

адрес>. В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ: Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Также в соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Исходя из п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. 

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В связи с недобросовестным исполнением своих обязанностей ответчиком, истцу нанесен материальный и моральный ущерб, выраженный в следующих фактах: из-за невозможности проживания в таких небезопасных условиях истец вместе с семьей вынужден жить в арендованной квартире и платить 

<

данные изъяты> рублей в месяц за аренду. В сумме было заплачено 

<

данные изъяты> рублей. Сделанный ремонт квартиры за 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей пришел в полную негодность. На отношениях, возникающих из договора об оказании услуг, одной из сторон в которой выступает физическое лицо, распространяет свое действие также Закон РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года. Существенно нарушив свои обязательства по содержанию и ремонту жилого дома, Управляющая организация АО «

<

данные изъяты>» причинила истцу моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу беспокойства за здоровье и жизнь несовершеннолетних детей, в случае проживания в данной квартире в таких условиях, перспективы дальнейшего проживания в принадлежащей истцу квартире, исполнения УК своих обязательств перед истцом, вынужденного поиска жилого помещения для коммерческого найма, проживания в чужой квартире с крайне проблемными соседями, конфликт и наступление кризиса в семейных отношениях. Истец оценивает причиненный ему ответчиком моральный вред в 

<

данные изъяты> рублей. Истец обращался к ответчику с претензией с целью досудебного урегулирования спора, но ответчик не ответил на обращение истца никаким образом. На основании вышеизложенного, с учетом уточнений (л.д.20-21), истец просит суд: взыскать с ответчика АО «

<

данные изъяты>» материальный ущерб в размере 

<

данные изъяты> рублей за произведенный ремонт квартиры; взыскать с ответчика в пользу истца материальный ущерб в размере 

<

данные изъяты> рублей за вынужденный коммерческий найм другого жилья; взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в счет компенсации за моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 

<

данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. (л.д. 2-4, 20-21).

В судебное заседание истец ФИО2 явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в иске. В ходе судебного разбирательства пояснил, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по договору купли продажи от 

<

дата>. Данное жилое помещение находится на 1 этаже дома. После приобретения квартиры истец сделал в ней ремонт, хотел переехать в квартиру вместе с детьми. Когда истец зашел в квартиру, полы были сырые, стены сырые, стоял непонятный и неприятный запах. Истец обращался в управляющую компанию по этому вопросу, ему сказали, что есть партнерский договор с АО 

<

данные изъяты>» и что нужно обращаться к ним. Из-за того, что истец не мог проживать в своей квартире, он вынужден был снимать квартиру в 

<

адрес>, так как двое его детей ходят в 

<

адрес> школу. Снимать квартиру по месту работы в 

<

адрес> накладно, супруга истца не работает. Доход семьи состоит только из заработной платы истца. На все письменные и устные обращения в управляющую компанию, истцу лично ответа не было. ФИО2 обращался в Государственную жилищную инспекцию по этому вопросу, до суда обращался с претензией в управляющую компанию, которая осталась без удовлетворения. Сейчас после обращения истца в суд ремонт в подвале дома произведен. В квартире истца никаких ремонтных работ не производилось, никакие расходы и ущерб истцу не возмещен. 

Представитель ответчика АО «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 18, 19, 36), копию искового заявления ответчик получил, каких-либо возражений на заявленные требования, ходатайств от ответчика в адрес суда не поступило. Суд, с учетом мнения истца, определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица ГУ 

<

данные изъяты> «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилое помещение, должно быть пригодно для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 1064 ч. 1 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован по указанному адресу, что не оспорено ответчиком и подтверждено паспортом личности истца, обозревавшимся в судебном заседании (л.д.6, 7). Квартира приобретена истцом для проживания семьи истца, в том числе, несовершеннолетних детей. АО «

<

данные изъяты>» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена 

<

адрес> (л.д.8).

Таким образом, Управляющая организация приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг, работ и условиями их выполнения.

В силу норм действующего законодательства, Заказчик имеет право требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору, в том числе, требовать получения услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг установленного настоящим договором качества, безопасных для собственников помещений, не причиняющих вред их имущества.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 5 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно абзацам 1, 3 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно Акта МУП «

<

данные изъяты>» о проверке технического состояния многоквартирного 

<

адрес> от 

<

дата> (л.д.9) в настоящее время проводится откачивание вод из подвала. Заключительный этап работ произвести до 

<

дата> (л.д.9). 

Актом МУП «

<

данные изъяты>» о проверке технического состояния многоквартирного 

<

адрес> от 

<

дата> установлено, что в результате прорыва внутренних инженерных систем и затопления подвального помещения в 

<

адрес> обнаружены грибковые образования на стенах в комнате 

<

данные изъяты> кв.м., образование плесени 

<

данные изъяты> кв.м., образование грибка на линолеуме 

<

данные изъяты> кв.м., гниение деревянных полов. Система отопления находится в рабочем состоянии, течи нет в квартире (л.д.10). 

Актом проверки ГУ МО «

<

данные изъяты>» № от 

<

дата> по адресу: 

<

адрес>, была проведена внеплановая выездная проверка в отношении Акционерного общества «

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>», и установлено: 

<

адрес> находится на первом этаже, квартира однокомнатная, в комнате на стенах имеются черные влажные пятна, на линолеуме в коридоре имеются черные пятна, полы в квартире имеют повышенную влажность, прогибы. Ранее, по обращению жителей дома производилась проверка, по результатам которой управляющей организации АО 

<

данные изъяты> выданы предписания по осушению подвала дома, устранению повреждения труб системы канализации в подвале дома, проведению работ по дезинфекции и санитарной обработке подвала дома по срокам исполнения до 

<

дата> и 

<

дата>. У заявителя имеются жалобы на содержание подвала дома (затопление). У заявителя жалоб на отопление нет. Подвал дома затоплен, проводится откачка воды управляющей организацией. Нарушены требования ч. 2,3 ст. 161 ЖК РФ и п. 10.11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2016 г. № 491, п. 2, п.3, п4 Минимального перечня услуг и работ…, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.13 № 290 (лд. 12-13). 

Таким образом, в суде нашли свое подтверждение доводы истца о том, что ответчиком как управляющей компанией, ненадлежащим образом исполняются обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что привело к нарушению прав истца как собственника жилого помещения и причинения ему имущественного ущерба. 

Согласно Договору подряда на выполнение отделочных работ по ремонту квартиры от 

<

дата> (л.д.23-27), заключенному между ООО «

<

данные изъяты>» (подрядчик) и ФИО2 (заказчик), подрядчик обязуется своими и используя свои строительные материалы по заданию заказчика в установленный срок выполнить комплекс работ по внутренней отделке однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно Перечню отделочных и монтажных работ, Перечню по слаботочным системам, а заказчик обязуется принять выполненные работы и выплатить согласованную цену. (п.1.1). Стоимость отделочных и монтажных работ составляет 

<

данные изъяты> рублей (п.3.1). Стоимость строительных материалов составляет 

<

данные изъяты> рублей (п.3.2). Общая стоимость составляет 

<

данные изъяты> рублей (п.3.3). 

<

дата> сторонами Договора подряда подписан Приемо-сдаточный акт (л.д.27). Оплата работ истцом произведена на сумму 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждено квитанцией № (л.д.28). 

В связи с невозможностью проживания в квартире, находящейся в собственности истца, ФИО2 заключен договор найма жилого помещения от 

<

дата> с ежемесячной оплатой за наем жилья 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 29-31). Расходы истца по вынужденному найму иного жилого помещения для проживания, подтверждены представленными: распиской от 

<

дата> (л.д.31, оборот) об оплате 

<

данные изъяты> рублей, распиской об оплате 

<

данные изъяты> рублей за найм квартиры по адресу: 

<

адрес> за период с 

<

дата> по 

<

дата>. (л.д.32 оборот), распиской об оплате 

<

данные изъяты> рублей и коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> 

<

дата> года включительно (л.д.33).

В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управление многоквартирным домом должны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Суд считает, что с учетом действующего жилищного законодательства, Закона «О защите прав потребителей», обязанность по возмещению стоимости ремонта квартиры истца и убытков, понесенных истцом в связи с наймом жилого помещения для проживания, подлежит возложить на АО «

<

данные изъяты>», поскольку, как усматривается из материалов дела, затопление подвала произошло по вине ответчика, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома, обеспечению гидроизоляции здания. Ответчиком не представлено доказательств, что им предпринимались меры, исключающие попадание воды в подвал жилого дома, а также своевременные меры по осушению подвала.

Кроме того, согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку, в результате оказания истцу ответчиком некачественных услуг по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома, что привело к порче имущества истца, потери времени на ожидание исполнения обязательства, а так же неудобствам, переживаниям отрицательных эмоций, связанных с фактом проживания семьи с несовершеннолетними детьми на съемной квартире, испытанных истцом, то в его пользу с ответчика подлежит взысканию сумма в счет возмещения морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия на оказание услуг ненадлежащего качества (л.д.14-15), в которой истец требовал произвести ремонт всех водоносящих коммуникаций жилого дома, чтобы устранить проникновение влаги из подвала в его квартиру, и возместить материальный ущерб в размере 

<

данные изъяты> рублей за коммерческий найм другого жилья, ремонт квартиры, а также компенсировать моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.14-15). Претензию в адрес ответчика о возмещении убытков в заявленном размере, истец в адрес ответчика не направлял, в связи с чем, учитывая проводимые ответчиком работы по осушению подвала, которые в настоящее время проведены, требования истца о взыскании с ответчика штрафа подлежат отклонению. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в части.

Взыскать с АО 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба за произведенный ремонт квартиры по адресу: 

<

адрес>, денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, ущерб за вынужденный найм жилья в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего – 

<

данные изъяты> рублей.

В части требований о взыскании с АО 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда денежной суммы в размере еще 

<

данные изъяты> рублей, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 

<

дата> года

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>