Копия

Дело № 2-551/2025

УИД 56RS0033-01-2025-000353-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Васильева А.И.,

при секретаре Стройкине В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Орска, Комитету по управлению имуществом г. Орска, Садовому некоммерческому товариществу «

<

данные изъяты>», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установлении местоположения границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском указав, что в 2005 году приобрел у ФИО5 земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> которая передала ему все правоустанавливающие документы. При этом в установленном законом порядке переход права собственности на земельный участок не оформлен. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он с 2005 года владеет земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. Установить местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 519 кв.м. по адресу: 

<

адрес> согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, выполненной кадастровым инженером ФИО6 по координатам:

Обозначение характерных точек 

Фактические координаты, м 

Х 

Y 

1 

370012,52 

3344330,98 

2 

370012,54 

3344331 

3 

370002,1 

3344359,68 

4 

369987,09 

3344354,18 

5 

369996,14 

3344324,34 

1 

370012,52 

3344330,98 

Определением от 18 февраля 2025 года судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению имуществом г. Орска.

Определением от 04 марта 2025 года судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО7 (ранее ФИО8). 

Определением от 05 марта 2025 года судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4 

Определением от 19 марта 2025 года производство по делу в части требований, заявленных к ФИО9, прекращено в связи со смертью ответчика.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала. Пояснила, что с 2005 года ФИО2 возделывает земельный участок №, оплачивает членские взносы, является членом 

<

данные изъяты>». Участок приобрел у ФИО5 Денежные средства передал продавцу, однако письменные доказательства совершения сделки утеряны. О своих правах на спорный земельный участок с 2005 года иные лица не заявляли.

Представитель ответчика администрации г. Орска, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика СНТ «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве требования ФИО2 признал. Последствия признания иска ему известны и понятны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве требования ФИО2 признал. Последствия признания иска ему известны и понятны.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом не представлено доказательств открытого и непрерывного владения спорным земельным участком при том, что договор купли-продажи между ним и ФИО5 отсутствует. Полагал требование об установлении границ земельного участка не подлежащим удовлетворению, поскольку определение границ должно осуществляться с учетом интересов членов СНТ, в соответствии с утвержденным проектом межевания. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Представленным в материалы дела свидетельством № от 15 ноября 1993 года подтверждается, что на основании решения администрации г. Орска №№ от 14 июля 1993 года ФИО5 в собственность передан земельный участок № из земель сельскохозяйственного назначения для коллективного садоводства, площадью 512 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок № площадью 512 кв.м имеют статус «актуальные, ранее учтенные», вид разрешенного использования - садоводство. Также отсутствуют в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах и обременениях. Сведения о собственнике земельного участка в выписке отсутствуют.

Актовой записью подтверждается, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти не открывалось. 

По утверждению истца, в 2005 году он приобрел земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из протокола ФИО2 является правообладателем земельного участка № в СНТ «

<

данные изъяты>

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 показал, что является членом 

<

данные изъяты>» с 1994 года. Знает ФИО2, который более 18 лет возделывает земельный участок № в СНТ «

<

данные изъяты>», оплачивает членские взносы. Ему не известно о наличии иных лиц, заявлявших о притязаниях на участок №.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку данные о его заинтересованности в исходе дела отсутствуют. Показания свидетеля соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Справкой СНТ «

<

данные изъяты>» подтверждается, что ФИО2 пользуется земельным участком № с 2005 года, ежегодно в полном объеме уплачивает членские взносы.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года №48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.» пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в пункте 16 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первого пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности. 

Судом установлено, что ФИО2 является членом СНТ «

<

данные изъяты>», имеет членскую книжку садовода, уплачивает членские взносы, использует длительное время участок по назначению, что подтверждает доводы истца о том, что он владеет земельным участком на законном основании.

При этом непредоставление истцом договора купли-продажи земельного участка, заключенного с прежним владельцем земельного участка и регистрации в установленном законом порядке его права собственности на основании сделки купли-продажи не свидетельствуют об отсутствии у него законного права владения спорным участком, которое подтверждено другими вышеуказанными доказательствами. 

Суд установил, что право бывшего владельца ФИО5 на спорный земельный участок было подтверждено в соответствии с действующим в то время законодательством выдачей государственного акта о праве собственности на земельный участок, а также то, что земельный участок является объектом права собственности. 

Судом установлено, что бывший владелец спорного земельного участка ФИО5 перестала осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. 

На основании ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством. 

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно материалам дела наследники ФИО5 не заявляли о наличии в собственности у умершего земельного участка в 

<

данные изъяты>» и своих претензиях на него, судьбой спорного земельного участка не интересовались, бремени по его содержанию не несли. 

В свою очередь, ФИО2 на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляет в отношении него правомочия собственника. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 вместо ФИО5 и ее наследников вступил в 2005 году члены в СНТ, значится в списках садоводов, на его имя выдана членская книжка, он за все время пользования платил членские взносы.

Таким образом, ФИО2 приобрел земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>», осуществляет свои права собственника данного имущества с 2005 года, то есть более пятнадцати лет.

В списках садоводов ФИО5 не значится, никто из наследников не заявил свои права на спорный земельный участок как на наследственное имущество. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, поэтому требование ФИО2 подлежит удовлетворению. 

ФИО2 обращался в администрацию г.Орска с заявлением о предоставлении ему в собственность спорного земельного участка. Одновременно с заявлением истец представил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, выписку из ЕГРН.

В ответ на обращение от 14 января 2025 года администрация г. Орска уведомила истца, что в соответствии со ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, осуществляется в соответствии с проектом межевания), предоставление земельного участка будет возможно после утверждения документации по планировке территории. Документация по планировке территории (проект межевания территории) для СНТ «Ударник» отсутствует.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу 1 пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года, члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление членства лица в садоводческом товариществе, нахождение испрашиваемого в собственность участка в границах участка, предоставленного садоводческому товариществу либо иной организации, при которой образовано товарищество, до дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в подтверждение чего гражданином, желающим приобрести такой участок бесплатно, должна быть предоставлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан.

Заявитель должен доказать, что испрашиваемый земельный участок распределен ему, как члену указанного объединения, по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа.

Аналогичная позиция изложены в определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 10 февраля 2025 года по делу №88-2402/2025.

Суд приходит к выводу, что истцом доказана совокупность вышеназванных обстоятельств, а именно, что ФИО2 является членом СНТ «Ударник» и пользование земельным участком осуществляется им на законных основаниях.

Определение местоположения границ участка может быть произведено лицом самостоятельно с участием смежных землепользователей. 

Из материалов дела следует, что собственником смежного спорного земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок №) является истец ФИО2 на основании договора дарения хозяйственного строения и земельного участка от 16 декабря 2015 года (свидетельство о государственной регистрации права от 28 декабря 2015 года), что также подтверждается копией членской книжки садовода земельного участка №, расположенного 

<

адрес>

Собственником земельного участка № по адресу: 

<

адрес> является ФИО4, который признал требования ФИО2 в полном объеме. 

В рассматриваемом случае границы испрашиваемого участка заинтересованными по делу лицами не оспариваются, доказательства несоответствия границ участка, указанных в схеме его расположения на кадастровом плане территории, по отношению к его фактическим границам, отсутствуют.

С учетом изложенного, требование об установлении местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 519 кв.м. по адресу: 

<

адрес> согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, выполненной кадастровым инженером ФИО6 подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>» в силу приобретательной давности. 

Установить местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером № площадью 519 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, выполненной кадастровым инженером ФИО6 по координатам:

Обозначение характерных точек 

Фактические координаты, м 

Х 

Y 

1 

370012,52 

3344330,98 

2 

370012,54 

3344331 

3 

370002,1 

3344359,68 

4 

369987,09 

3344354,18 

5 

369996,14 

3344324,34 

1 

370012,52 

3344330,98 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись А.И. Васильев 

Мотивированное решение составлено 2 апреля 2025 года.

Судья: подпись А.И. Васильев