Дело № 2-1529/2024

УИД 22RS0065-01-2023-007163-44

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

25 июля 2024 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьипри секретаре 

О.А. Зинец, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО30 ФИО23 к Лисовской ФИО24 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО30 обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> о признании права собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> «а».

В обоснование исковых требований указал на то, что земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежали ФИО6 на праве собственности на основании свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок у ФИО6 за 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. После приобретения данного дома и земельного участка истец вселился в него с семьей, зарегистрировался в нем по месту жительства. Истец считал, что все правила приобретения жилого дома и земельного участка соблюдены и им соблюден порядок совершения сделки. После подписания договора купли-продажи и получения денежных средств продавец передал все правоустанавливающие документы на часть жилого дома и земельный участок, технический паспорт, домовую книгу. О том, что сделка 

<

данные изъяты> году должна быть удостоверена нотариусом, истец узнал в 

<

данные изъяты> году после обращения в уполномоченный орган для регистрации своих прав на объекты недвижимости. В настоящее время сделку с продавцом совершить невозможно, поскольку ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН право собственности на земельный участок и жилой дом не зарегистрировано, правопритязаний на него нет. На имя супруги истца в ресурсоснабжающих организациях открыты лицевые счета. Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком и долей в праве собственности на жилой дом и считает, что приобрел право собственности на земельный участок и 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом в силу приобретательской давности. 

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ФИО30 – ФИО31 поступило заявление об отказе от исковых требований в части признания права собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой 

<

адрес> бригады в 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> на ФИО1, после чего ФИО2 подано уточненное исковое заявление к ФИО32 о признании права собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

В обоснование уточненных исковых требований указано на то, что на момент подачи иска после смерти ФИО6 прошло 

<

данные изъяты> года. Наследником к имуществу ФИО6 является дочь ФИО6 - ФИО1 Она приняла наследство после смерти матери в виде денежных средств и земельной доли в 

<

данные изъяты>». Спорный земельный участок не унаследован, поскольку ответчик знала, что он продан в 

<

данные изъяты> году. Земельный участок не признан выморочным имуществом, никто, кроме истца, никаких действий, связанных с владением, пользованием и распоряжением указанным земельным участком, не осуществлял.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке приобретательной давности в связи с отказом истца от иска в указанной части. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Росреестр по 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений по 

<

адрес>.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель третьего лица ФИО21 – ФИО22 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив о том, что у ФИО21 с ФИО2 отсутствует спор о праве в отношении земельного участка и его границах.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представлено письменное заявление.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на. имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** отведён земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> га и выдано свидетельство на бессрочное пользованием землей ФИО7 при узаконении индивидуального жилого дома по уд. 

<

адрес>

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** узаконена часть непланового каркасного – засыпного дома полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м, ФИО8 выдано регистрационное удостоверение на часть 

<

адрес> 

<

адрес>.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** ФИО6 предоставлен земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> га, выдано свидетельство о праве бессрочного пользования землей при узаконении жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно выписке из технического паспорта по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом и самовольные постройки. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о праве бессрочного пользования землей по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обращалась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о разрешении продать плановую часть непланового дома по 

<

адрес> 

<

адрес> с приложением акта выбора земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в лице представителя продала на основании расписки часть дома и земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается записью акта о смерти.

Детьми ФИО6 являются ФИО25 ФИО4, ФИО26, что подтверждается записями акта о рождении. Супругом ФИО6 является ФИО9, что подтверждается записью акта о заключении брака.

Согласно ответу 

<

адрес>вой нотариальной палаты нотариусом Павловского нотариального округа ФИО10 заведено наследственное дело к имуществу ФИО6

Согласно ответу нотариуса ФИО10 наследство после смерти ФИО6 приняла дочь наследодателя ФИО1, ей выдано свидетельство о праве на:

- земельную долю земель сельскохозяйственного назначения в размере 

<

данные изъяты> га по адресу: 

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, нормативная цена 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> коп.;

- денежные средства с процентами, находящиеся на хранении в 

<

данные изъяты> *** 

<

данные изъяты>.

Как следует из выписки ЕГРН земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый ***.

Согласно ответу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> право на земельный участок с кадастровым номером *** не зарегистрировано.

Согласно выписке из домовой книги, в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15

В материалы дела представлены квитанции, из которых следует, что коммунальные платежи по адресу: 

<

адрес> оплачиваются ФИО11

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> минуты произошел пожар в частном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> вышеуказанный жилой дом принадлежит ФИО16 и ФИО2, в возбуждении уголовного дела по указанному факту отказано. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО17, ФИО18 пояснили, что являются соседями истца. Истец проживает на спорном земельном участке с 

<

данные изъяты> года, до него в доме проживала ФИО6 Дом истца сгорел, на земельном участке имеется баня, полив, туалет, душевая. Был погреб, но его пришлось убрать. На земельном участке растут деревья. ФИО2 бывает каждый день на земельном участке, на участке имеется собака. На этот участок никто более не претендовал, с соседями спора по данному земельному участку нет.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Как следует из текста искового заявления, пояснений истца, земельный участок приобретен с жилым домом у ФИО6, но договор купли - продажи не составлен и не зарегистрирован в надлежащем порядке, истец пользуется земельным участком как собственник, осуществляет бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные услуги, налоги, ухаживает и обрабатывает земельный участок. Имеются надворные постройки, в составе наследственной массы указанный земельный участок не оформлен за наследником ФИО19

Общая продолжительность добросовестного, непрерывного и открытого владения истцом спорным жилым домом составляет 

<

данные изъяты>.

В течение всего срока владения претензий от третьих лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, в настоящей ситуации добросовестность предполагает, что вступление во владение имуществом не было противоправным и совершено внешне правомерными действиями. Все перечисленные действия истца по сохранности имущества и его уходу лишь подтверждают добросовестность.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>» в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО30 ФИО27, паспорт *** ***, к Лисовской ФИО28, паспорт 

<

адрес> ***, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО30 ФИО29 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд 

<

адрес>. 

Судья О.А. Зинец

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Верно, судья: О.А. Зинец

Верно, секретарь с/з ФИО20

На ДД.ММ.ГГГГ заочное решение не вступило в законную силу.

Верно, секретарь с/з ФИО20

Оригинал решения хранится в материалах гражданского дела *** Индустриального районного суда 

<

адрес> края.