Решение

 в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2019 года

Дело № 2-3231/2019 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

при секретаре Милкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холод И. И.ча к непубличному акционерному обществу "Инвестиционно-строительная группа "Норманн" о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Холод И. И.ча обратился в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к непубличному акционерному обществу "Инвестиционно-строительная группа "Норманн" (далее – НАО "ИСГ "Норманн") о защите прав потребителя, в котором просил суд: расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 31.03.2016 № П4-2/6/ст-б и взыскать с ответчика оплаченные по договору денежные средства в размере 1 728 629 руб. 43 коп., проценты за период с 08.04.2016 по 09.01.2019 в размере 1 025 768 руб. 71 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 772 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 31 марта 2016 года между НАО "ИСГ "Норманн" (застройщик) и Холод И.И. (участник долевого строительства) заключен договор № П4-2/6/ст-б участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками (III этап строительства) по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить вышеуказанный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с индексом П4-2/6/ст-б, общей площадью 27,36 кв.м, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 9-19).

Цена договора, подлежащая внесению участником долевого строительства, определена пунктом 4.1 договора и составляет 1 728 629 руб. 43 коп.

Обязательство по оплате цены договора истцом было исполнено полностью, что ответчиком не оспаривается и подтверждается приходным кассовым ордером от 08.04.2016 № 602 на 1 728 629 руб. 43 коп. (л.д. 23), а самим ответчиком не оспаривается.

По условиям договора плановый срок завершения строительных работ на объекте определен 30.11.2017 (пункт 1.3 договора); срок ввода объекта в эксплуатацию – 31.12.2017 (пункт 1.4 договора); при надлежащем исполнении участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 10 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 настоящего договора (пункт 5.2.4 договора).

Данные условия договора в их взаимосвязи указывают на то, что стороны согласовали в договоре срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.10.2018 (31.12.2017 + 10 месяцев).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Письмом от 23.01.2017 исх. № 16146/4 ответчик уведомил истца о продлении сроков строительства и переносе срока передачи квартиры – не позднее 31.10.2019 (л.д. 35).

В связи с нарушением условий договора долевого участия в строительстве в части сроков строительства, истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора и возврате уплаченных по нему сумм (л.д. 24-27).

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Кроме того, п. 5 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ участнику долевого строительства также предоставлено право на односторонний отказ от исполнения договора в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В п. 10 указанного Постановления Пленума указано, что в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Статьей 32 Закона "О защите прав потребителей" предусмотрено право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве от 31.03.2016 № П4-2/6/ст-б подлежит расторжению на основании заявления истца.

В отсутствие со стороны ответчика доказательств фактического несения расходов на строительство дома, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные по договору денежные средства в размере 1 728 629 руб. 43 коп.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

На момент рассмотрения спора денежные средства истцу не возвращены.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 08.04.2016 (день оплаты истцом цены договора) по 09.01.2019 в размере 1 025 768 руб. 71 коп.

Расчет истца (л.д. 4-5) ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным и обоснованным.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", и с учетом тех обстоятельств, что факт нарушения права истцов как потребителей установлен, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере – 1 402 199 руб. 07 коп. ((1 728 629 руб. 43 коп. + 1 025 768 руб. 71 коп. + 50 000 руб.) х 50%).

В соответствии со ст. 333.29 НК РФ размер государственной пошлины по иску составляет 22 572 руб. (21 972 руб. + 600 руб.).

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 8 772 руб. (л.д. 8).

В соответствии с положениями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается в следующем порядке: в пользу истца – 8 772 руб., в доход местного бюджета – 13 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 31.03.2016 № П4-2/6/ст-б.

Взыскать с непубличного акционерного общества "Инвестиционно-строительная группа "Норманн" в пользу Холод И. И.ча уплаченные по договору денежные средства – 1 728 629 руб. 43 коп., проценты за период с 08.04.2016 по 09.01.2019 – 1 025 768 руб. 71 коп., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., штраф – 1 402 199 руб. 07 коп., расходы по уплате государственной пошлины – 8 772 руб., а всего 4 215 369 руб. 21 коп.

Взыскать с непубличного акционерного общества "Инвестиционно-строительная группа "Норманн" в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 13 800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Минина