Гр. дело 

<

данные изъяты>

50RS0

<

данные изъяты>-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Зарайск 20 октября 2025 года 

Зарайский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чикаревой М.В.

при секретаре судебного заседания Козловой Е.С., 

с участием истца 

<

данные изъяты>2,

ответчика 

<

данные изъяты>3,

ответчика 

<

данные изъяты>5 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего 

<

данные изъяты>6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты>2 к 

<

данные изъяты>3, 

<

данные изъяты>7, 

<

данные изъяты>4, 

<

данные изъяты>5, 

<

данные изъяты>6 в лице законного представителя 

<

данные изъяты>5, о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

<

данные изъяты>2 обратилась в Зарайский городской суд с иском к 

<

данные изъяты>3, 

<

данные изъяты>7, 

<

данные изъяты>4, 

<

данные изъяты>5, 

<

данные изъяты>6 в лице законного представителя 

<

данные изъяты>5 о принудительном обмене жилого помещения. В обосновании заявленных исковых требований указала, что истец (

<

данные изъяты>2) является лицом из числа детей, оставшихся без попечения родителей. 

<

данные изъяты>4, 

<

данные изъяты> года рождения, и 

<

данные изъяты>9, 

<

данные изъяты> года рождения, лишены родительских прав, на основании решения Зарайского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>. Постоянную регистрацию истец имеет по адресу: 

<

данные изъяты>, данная квартира муниципальная. Нанимателем квартиры является 

<

данные изъяты>3, членами семьи нанимателя по договору социального найма являются истец, а также 

<

данные изъяты>7, 

<

данные изъяты>4, 

<

данные изъяты>5 и 

<

данные изъяты>6 До достижения совершеннолетия истец находилась под попечительством 

<

данные изъяты>3 и проживала по адресу: 

<

данные изъяты>, с 18 лет попечительство в отношении истца прекращено, другого жилья принадлежащего на праве пользования не имеет, продолжает проживать по вышеуказанному адресу. Связь с родственниками отсутствует, однако они возражают против обмена квартиры.

Истец 

<

данные изъяты>2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик 

<

данные изъяты>3 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, ввиду того, что проживает в данной квартире уже давно, оснований для принудительного обмена не имеется.

Ответчик 

<

данные изъяты>5 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего 

<

данные изъяты>6 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик 

<

данные изъяты>7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 77).

Ответчик 

<

данные изъяты>4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д. 78).

Представитель третьего лица, администрации м.о. 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменно просили рассмотреть дело без их участия. Решение по делу оставляют на усмотрение суда (л.д. 38-39).

Представитель третьего лица, окружного управления социального развития 

<

данные изъяты> Министерства социального развития 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просили (л.д. 79).

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение сторон о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Федеральный закон от 

<

данные изъяты> № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» определяет общие принципы, содержание и меры государственной поддержки лиц, относящихся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 названного Федерального закона детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта РФ, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. 

Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов РФ, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме ранее чем по достижении ими возраста 18 лет. 

По заявлению в письменной форме лиц, указанных в абзаце первом настоящего пункта и достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, медицинских организациях и иных организациях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, профессионального обучения, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях. 

Одним из оснований признания факта невозможности проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях для включения в Список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 

<

данные изъяты> № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (подпункт 1 пункта 4 статьи 8) является проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц, лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения (в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. 

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. 

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних. 

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр. 

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса. 

Из смысла указанной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что суд рассматривает спор о конкретном варианте обмена, предложенном истцом, если члены его семьи либо наймодатель не согласны с данным вариантом. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (статья 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (статья 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. 

Таким образом, разрешая спор о принудительном обмене жилого помещения, суд обязан рассмотреть конкретный вариант обмена, при этом учесть все заслуживающие внимания законные интересы всех лиц, проживающих в спорном помещении. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, решение Зарайского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, вступившим в законную силу 

<

данные изъяты>, ответчик 

<

данные изъяты>4 и 

<

данные изъяты>9 лишены родительских прав в отношении несовершеннолетних детей: 

<

данные изъяты>10, 

<

данные изъяты> года рождения, 

<

данные изъяты>12, 

<

данные изъяты> года рождения, 

<

данные изъяты>2, 

<

данные изъяты> года рождения (л.д. 14-21).

На основании распоряжения Управления опеки и попечительства Министерства образования 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> муниципальным районам от 

<

данные изъяты> над несовершеннолетними 

<

данные изъяты>11, 

<

данные изъяты> года рождения, 

<

данные изъяты>2, 

<

данные изъяты> года рождения, 

<

данные изъяты>12, 

<

данные изъяты> года рождения, установлена опека, опекуном в том числе и 

<

данные изъяты>2 назначен 

<

данные изъяты>3, 

<

данные изъяты> года рождения (л.д. 25-27).

Как следует из Постановления администрации сельского поселения 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> нанимателем, по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, согласно поданного заявления, признан 

<

данные изъяты>3, по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д. 29).

Из договора социального найма жилого помещения 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> следует, что совместно с нанимателем жилого помещения 

<

данные изъяты>3 вселяются: сын – 

<

данные изъяты>7, дочь – 

<

данные изъяты>4, внучка – 

<

данные изъяты>11, внук 

<

данные изъяты>12, внучка – 

<

данные изъяты>2 (л.д.30-34). 

Исходя из представленной выписки из домовой книги, по адресу: 

<

данные изъяты>, вид собственности: муниципальная, зарегистрированы: 

<

данные изъяты>3, 

<

данные изъяты> г.р., с 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>4, 

<

данные изъяты> г.р., с 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>7, 

<

данные изъяты> г.р., с 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>5, 

<

данные изъяты> г.р., с 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>2, 

<

данные изъяты> г.р., с 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>6, 

<

данные изъяты> г.р., с 

<

данные изъяты> (л.д. 22-23).

Администрацией г.о. 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> исх. 

<

данные изъяты>тг-Г-394/25, 

<

данные изъяты>2 был дан ответ, из которого усматривается, что обмен жилыми помещениями может быть осуществлен только между нанимателями жилых помещений по договору социального найма. Если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о принудительном обмене спорного жилого помещения, истец 

<

данные изъяты>2 ссылалась на обстоятельства невозможности проживания по достижению совершеннолетия с матерью, которая лишена родительских прав, а также родственниками, с которыми она не поддерживает отношения.

Таким образом, с учетом порядка обмена жилого помещения, предусмотренного статьей 72 Жилищного кодекса РФ, право на обмен жилого помещения лицами, занимающими жилые помещения на условиях договора социального найма, может быть реализовано только в случае волеизъявления всех участников жилищных правоотношений, указанных в части 1 статьи 72 ЖК РФ. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Рассматривая требование истца, применительно к положениям ЖК РФ, и учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данные в Постановлении от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» суд исходит из того, что ни в исковом заявлении, ни при рассмотрении дела варианты обмена жилого помещения, а также жилые помещения, на которые следует осуществить принудительный обмен, не указаны, договор об обмене жилыми помещениями не предоставлен. Не представлено истцом и доказательств того, что какие-либо варианты обмена занимаемой квартиры по договору социального найма, предлагались истцом, а также согласовывались с наймодателем. 

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о недоказанности истцом нарушения ответчиками её прав и законных интересов. 

Суд считает необходимым отметить, что однократное право истца на обеспечение жилым помещением по категории «дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лиц из их числа» не подлежит реализации за счет занимаемого жилого помещения по договору социального найма. 

Таким образом, применительно к положениям статьи 72 ЖК РФ, обеспечение истца жилым помещением должно производиться в рамках социальной программы по поддержке детей, оставшихся без попечения родителей. 

Возможность самостоятельного определения (подбор) судом жилого помещения для принудительного обмена федеральным законом не предусмотрена. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, с учетом приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований 

<

данные изъяты>2 о принудительном обмене жилого помещения не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований 

<

данные изъяты>2 к 

<

данные изъяты>3, 

<

данные изъяты>7, 

<

данные изъяты>4, 

<

данные изъяты>5, 

<

данные изъяты>6 в лице законного представителя 

<

данные изъяты>5, о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> – отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд 

<

данные изъяты> в течение месяца со дня его изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>.

Судья М.В. Чикарева