Дело № 2-1521/2025 

УИД:05RS0012-01-2024-003565-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 25 апреля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент» об обязании администрации ГО «город Дербент» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу подготовить и направить в адрес ФИО2, подписанный Администрацией ГО «город Дербент» проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 1053 кв.м., расположенного по адресу: РД 

<

адрес изъят> с видом разрешенного использования: для благоустройства мест отдыха и туризма, категория земель: земли населенных пунктов, с указанием цены выкупа земельного участка в размере 15% от кадастровой стоимости земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Пирмагомедов А.М., представитель ФИО2 по доверенности обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент».

Просит суд обязать Администрацию ГО «город Дербент» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу подготовить и направить в адрес ФИО2, подписанный Администрацией ГО «город Дербент» проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 1053 кв.м., расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, с видом разрешенного использования: для благоустройства мест отдыха и туризма, категория земель: земли населенных пунктов, с указанием цены выкупа земельного участка в размере 15% от кадастровой стоимости земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:42:000027:1816, площадью 1053 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования для благоустройства мест отдыха и туризма.

Указанный земельный участок был первоначально предоставлен ему в аренду на основании Протокола рассмотрения заявок № р 2/6 от 02.06.2017г. договора аренды земельного участка № Д 2/6 от 05.06.2017 г. заключенного с Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент».

В последующем было заключено дополнительное соглашение № 1 от 20.02.2023 года и заключен новый договор аренды земельного участка от 23.11.2023 года сроком до 05.06.2029 года.

На указанном земельном участке расположено принадлежащее истицу на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 

<

номер изъят>, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 обратился в Администрацию ГО «город Дербент» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Заявление было обосновано тем, что на указанном земельном участке находится, принадлежащее ему на праве собственности, капительное строение.

Ответом за № 1632 от 12.08.2024 истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность. Основанием отказа указано: Управление считает перевод в собственность земельного участка, находящегося в арендном пользовании, нецелесообразным.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным Кодексом РФ.

Пунктом 6 части 2 статьи 39.3 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположен здания, сооружения, собственником таких зданий, сооружений, либо помещений в них в случаях предусмотренных ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ. 

Земельным участком, принадлежащим истцу на праве аренды, он пользуется в соответствии с его разрешенным видом использования, задолженности по арендной плате нет. 

Считает, что у него имеется исключительное право на приобретение земельного участка в собственность. 

В судебное заседание, истец ФИО2 не явился, обратился к суду с заявлением, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца по доверенности, адвокат Пирмагомедов А.М., надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просит удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, вопрос удовлетворения требований истца, оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление земельных имущественных отношений администрации ГО «город Дербент», представитель по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, вопрос удовлетворения требований истца, оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиком в соответствии с договором аренды земельного участка 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель в лице Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «

<

адрес изъят>» предоставляет арендатору ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 1053 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, категория: земли населенных пунктов разрешенное использование: для обустройства мест отдыха и туризма, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 05:42:000027:1084, площадью 3050 кв.м., предоставленное ранее Арендатору в аренду на основании Протокола рассмотрения заявок №р 2/6 от 02 июня 2017 года, договора аренда земельного участка № 2/6 от 05.06.2017 года, доп.соглашения № 1 от 20 февраля 2023 года сроком аренды земельного участка считать период с 05.06.2017 года до 05.06.2029 года, согласно договору аренды земельного участка № Д 2/6 от 05.06.2017 года, доп.соглашения № 1 от 20 февраля 2023 года.

Из акта приме передачи земельного участка в арендное пользование (приложение № 1 к договору № 04 от 23.11.2023 года) усматривается, что Арендодатель - Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «

<

адрес изъят>» передало Арендатору ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 05:42:000027:1816 площадью 1053 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обустройства мест отдыха и туризма.

Из расчета арендной платы (приложение № 2 к договору № 04 от 23.11.2023 года), усматривается, что арендная плата за квартал составляет 8 286 (восемь тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 06 копеек.

Из выписки ЕГРН от 15.12.2023 года усматривается, что ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № 04 от 23.11.2023 года, принадлежит земельный участок площадью 1053 =/-11 кв.м., в кадастровым квартале 

<

номер изъят>; с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу РД, 

<

адрес изъят>.

Из выписки ЕГРН от 25.07.2024 года усматривается, что ФИО2 на праве собственности, принадлежит нежилое помещение площадью 5 кв.м., в кадастровым квартале 

<

номер изъят>; с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу РД, 

<

адрес изъят>.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ в составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С целью получения в собственность земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию ГО «

<

адрес изъят>» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

В ответе начальника МКУ «Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» от 12.08.2024 года за № 1632 ФИО2 отказано в представлении в собственность указанного земельного участка. Основанием отказа указано: Управление считает перевод в собственность земельного участка, находящегося в арендном пользовании, нецелесообразным.

Основания предоставления истцу в собственность земельного участка предусмотрены п.5 ст.1 ЗК РФ, а именно единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статье 10 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на приватизацию этих земельных участков, за исключение случаев, установленных законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу сложившихся правоотношений сторон, ответчик обязан предоставить истцу в собственность указанный земельный участок за плату.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ, в случае если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При сложившихся правоотношениях и установленных обстоятельствах обязательность заключения для ответчика указанного договора купли-продажи установлена ст. ст. 39.3, 39.4, 39.20 ЗК РФ.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования соответствуют положениям норм материального права и подлежат удовлетворению по основаниям иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент» об обязании администрации ГО «город Дербент» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу подготовить и направить в адрес ФИО2, подписанный Администрацией ГО «город Дербент» проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 1053 кв.м., расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, с видом разрешенного использования: для благоустройства мест отдыха и туризма, категория земель: земли населенных пунктов, с указанием цены выкупа земельного участка в размере 15% от кадастровой стоимости земельного участка, удовлетворить.

Обязать Администрацию ГО «город Дербент» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу подготовить и направить в адрес ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписанный Администрацией ГО «город Дербент» проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 1053 кв.м., расположенного по адресу РД 

<

адрес изъят>, с видом разрешенного использования, для благоустройства мест отдыха и туризма, категория земель: земли населенных пунктов, с указанием цены выкупа земельного участка в размере 15% от кадастровой стоимости земельного участка,

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение судом составлено в совещательной комнате 25 апреля 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов