Дело № 2 - 1196/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 27 декабря 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Мостовский район Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности 89АА0906803 от 2028.09.2019 ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Мостовский район Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на торговый павильон площадью 14,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 14.08.2009 между истцом и администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края, на основании протокола заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 3/35, был заключен договор аренды земельного участка № 2000005336 от 14.08.2009, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 18,0 кв.м, вид разрешенного использования -для размещения торгового павильона, сроком на три года.

Данный договор был зарегистрирован в Мостовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в установленном законом порядке 21.12.2009 года, номер государственной регистрации № 

<

номер>

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка № 2000005336 от 14.08.2009, на котором расположено строение, срок действия договора составляет 3 года.

Однако из пункта 7.3 договора следует, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, указанного в пункте 7.2. при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из письма администрации муниципального образования Мостовский район от 17.04.2019 № 01-1646/19 следует, что администрация МО Мостовский район предупреждает об отказе от договора аренды земельного участка № 2000005336 от 14.08.2009 по истечении трех месяцев со дня получения настоящего предупреждения.

На текущую дату, договор аренды № 2000005336 от 14.08.2009 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, напротив дома № 

<

номер>, является действующим, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На данном земельном участке истец осуществил строительство автобусной остановки и торгового павильона площадью 14,9 кв.м, торгового павильона площадью 15 кв.м. На торговые павильоны был сделан строительный паспорт на проектирование и строительство автобусной остановки с торговыми павильонами по адресу: 

<

адрес>, район жилого дома № 

<

номер> и архитектурный проект на строительство автобусной остановки с торговыми павильонами по адресу: 

<

адрес> (район жилого дома № 

<

номер>)», Технический паспорт.

На торговые павильоны, площадью застройки — 40,6 кв.м, администрацией муниципального образования Мостовский район 05.03.2007 № 01-04/64 было получено разрешение на строительство № 07-04/64. На автобусную остановку с торговым павильоном площадью 15 кв.м, было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU- 235211012007002-63 от 01.07.2010 и получено свидетельство о государственной регистрации от 24.08.2010г. 23-АИ 145228, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.08.2010 сделана запись регистрации № 

<

номер>. Между администрацией муниципального образования Мостовский район, в лице исполняющего обязанности главы муниципального образования ФИО3, администрацией Мостовского городского поселения, в лице главы Мостовского городского поселения 

<

Б.С.А.> и истцом 21.02.2007 был заключен договор долевого участия в строительстве торгового павильона совмещенного с автобусной остановкой № 46.

На торговый павильон площадью 14,9 кв.м, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не был получен.

Выше указанный торговый павильон, расположенный на земельном участке, общей площадью 14,9 кв.м., вид разрешенного использования -для размещения торгового павильона, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Истец по настоящее время добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем как на арендаторе земельного участка, несет бремя содержания, исправно оплачивает арендные платежи.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика - администрации Мостовского городского поселения Мостовский район не явился, от главы администрации ФИО4 поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с законодательством. 

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненским районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала. 

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что требования ФИО6 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В соответствии со ст. 25.3 упомянутого Федерального закона, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, который подтверждает факт создания объекта, является разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. 

В соответствии со ст.ст. 218, 219, 234 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года (далее по тексту Постановление ВС РФ) предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В пункте 26 Постановления ВС РФ закреплено, что рассматривая иски о признании права собственности, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее постройку, предпринимало меры.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Как установлено в судебном заседании, на основании протокола заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 3/35, между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и ФИО1 14.08.2009 был заключен договор аренды земельного участка № 2000005336, ФИО1 предоставлен во временное владение и пользование земельный участок площадью 18,00 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, вид разрешенного использования -для размещения торгового павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на три года. Данный договор был зарегистрирован в Мостовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в установленном законом порядке 21.12.2009, номер государственной регистрации № 

<

номер>.

Согласно пункту 7.3 вышеуказанному договору, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, указанного в пункте 7.2. при отсутствии письменных возражений Арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На данном земельном участке истец осуществил строительство автобусной остановки, торгового павильона площадью 14,9 кв.м и торгового павильона площадью 15 кв.м.

На торговые павильоны, площадью застройки — 40,6 кв.м, администрацией муниципального образования Мостовский район 05.03.2007 № 01-04/64 было получено разрешение на строительство № 07-04/64. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.08.2010, ФИО1 является собственником автобусной остановки с торговым павильоном, общей площадью 15 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес> напротив дома №

<

номер>

21.02.2007 между администрацией муниципального образования Мостовский район, в лице исполняющего обязанности главы муниципального образования 

<

Е.А.Г.>., администрацией Мостовского городского поселения, в лице главы Мостовского городского поселения 

<

Б.С.А.> и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве торгового павильона совмещенного с автобусной остановкой № 46, по условиям которого ФИО1 за счет собственных средств осуществляет строительство торгового павильона совмещенного с автобусной остановкой площадью 24,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как установлено в судебном заседании, на торговый павильон площадью 14,9 кв.м, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не был получен.

Таким образом, торговый павильон, расположенный на земельном участке, общей площадью 14,9 кв.м., вид разрешенного использования -для размещения торгового павильона, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Кроме того, истец по настоящее время добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем как на арендаторе земельного участка, несет бремя содержания, исправно оплачивает арендные платежи.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истца не могут возникнуть права собственности на указанный торговый павильон, суд удовлетворяет исковое заявление ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения право собственности на торговый павильон площадью 14,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, напротив жилого дома № 

<

номер> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

судья В.В. Ермолов