Дело № 2-658/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «ФИО4 9А», ООО «Строймонтаж» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, о признании договоров участия в строительстве недействительными (ничтожными), взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «ФИО4 9А» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указал следующее.

между ФИО1 и ООО фирма «Юкон» в лице генерального директора М.С.В. был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: , который прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию (Запись о регистрации ).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора стоимость объекта долевого строительства с учетом балконов и лоджий составляла рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора результатом участия участника долевого строительства является приобретение права и передача в собственность нежилого помещения фитнес-центра (номера на поэтажном плане , , , ) расположенного этаже, в осях ,общей проектной площадью кв.м.

Истец, являясь участником долевого строительства, свои обязательства о перечислении суммы указанной в пункте 3.1 Договора в кассу ООО фирма «Юкон», исполнил в полном объеме. Данный факт подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру от , а также справкой ООО фирма «Юкон» от .

Внесение данной суммы является основанием приобретения Истцом права на указанное в Договоре нежилое помещение.

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора ООО фирма «Юкон» (застройщик) обязан был ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: в квартале года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее .

Застройщик свои обязательства по передаче жилого помещения Истцу в собственность не исполнил.

Кроме того, между ФИО1 и ООО фирма «Юкон» в лице генерального директора М.С.В. был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: .

Договор участия в долевом строительстве прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию (Запись о регистрации ).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора стоимость объекта долевого строительства с учетом балконов и лоджий составляла рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора результатом участия участника долевого строительства является приобретение права и передача в собственность нежилое помещение салон косметических услуг (номера на поэтажном плане , , , , , , ) расположенное на этаже, в осях ,общей проектной площадью кв.м.

Истец, являясь участником долевого строительства, свои обязательства о перечислении суммы указанной в пункте 3.1 Договора в кассу ООО фирма «Юкон», исполнил в полном объеме. Данный факт подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру от , а также справкой ООО фирма «Юкон» от .

Внесение данной суммы является основанием приобретения Истцом прав на указанное в Договоре нежилое помещение.

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора ООО фирма «Юкон» (застройщик) обязан был ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: в квартале года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее . Застройщик свои обязательства по передаче жилого помещения Истцу в собственность не исполнил.

Кроме того, между ФИО1 и Г.Н.А. был заключен Договор цессии от , согласно которому она передала истцу права по договору долевого строительства жилого дома по адресу: .

Договор цессии прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию (Запись о регистрации ).

В соответствии с пунктом 9 Договора стоимость объекта долевого строительства с учетом балконов и лоджий составляла рублей. Истец, являясь Цессионарием, свои обязательства о передаче суммы указанной в пункте 9 Договора цессии с Г.Н.А. исполнил в полном объеме. Данный факт подтвержден условиями договора. Подтверждением оплаты Г.Н.А. по договору от участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: является квитанция к приходному кассовому ордеру от , а также справка ООО фирма «Юкон» от от Г.Н.А.. Внесение данной суммы является основанием приобретения Истцом права на указанное в Договоре и договоре цессии нежилое помещение.

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора ООО фирма «Юкон» (застройщик) обязан был ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: в квартале года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее .

В соответствии с пунктом 3 Договора-цессии установлена обязанность Застройщика передать Цеденту в собственность квартиру, расположенную на этаже, в осях , общей проектной площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., с учетом балконов и лоджий. Застройщик свои обязательства по передаче жилого помещения Истцу в собственность не исполнил.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от ООО фирма «Юкон» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от Жилищно-строительному кооперативу «ФИО4 9 «А» переданы права застройщика, принадлежащие ООО фирма «Юкон» на объект незавершенного строительства, общей проектной площадью застройки кв.м. Инв. , адрес (местонахождения) объекта: и земельный участок под ним.

На основании данного судебного акта ЖСК «ФИО4 9А» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства и право аренды на земельный участок под ним, подтверждая тем самым приобретение жилищно-строительным кооперативом прав застройщика.

При этом, определением Арбитражного суда Тамбовской области от за ЖСК не признавалось ранее возникшее вещное право на спорное жилое помещение, так как с момента принятия такого судебного акта и вступления его в силу началась процедура достройки жилого многоквартирного дома, которая в силу специфики отношений предполагает регистрацию права собственности кооператива на незавершенный строительством объект, поскольку именно кооперативу переданы права застройщика, право собственности которого на данный объект было зарегистрировано в силу закона на стадии банкротства.

При заключении договора участия в долевом строительстве Истец имел намерение приобрести в собственность жилое помещение в связи с чем, в рамках дела о банкротстве ООО фирма «Юкон», мог претендовать на погашение своих требований как кредитор в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Закона о банкротстве и нежилые помещения.

В связи с чем, просил признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости:

-нежилое помещение фитнес-центр (номера на поэтажном плане , , , ) расположенное этаже, в осях ,общей проектной площадью кв.м., расположенное по адресу: .

- нежилое помещение салон косметических услуг (номера на поэтажном плане , , , , , , ) расположенное на этаже, в осях , общейпроектной площадью кв.м., расположенное по адресу: .

- квартиру, расположенную на этаже, в осях , общей проектной площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., с учетом балконов и лоджий, расположенную по адресу: .

Обязать ЖСК «ФИО4 9А» предоставить истцу разрешение на строительство и проектную документацию на строительство жилого дома по адресу: .

В ходе судебного разбирательства истец, в лице своего представителя ФИО2 иск дополнил и уточнил. В окончательном варианте просил:

- о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - трехкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже в осях общей проектной площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м. с учетом балконов и лоджий, расположенную по адресу: .

- о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - нежилом помещении, расположенном на этаже в осях общей проектной площадью кв.м., с возведением конструктивных и ограждающих конструкций здания, устройством крыши и кровли, остеклением металлопластиковыми конструкциями, расположенное по адресу: .

- о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - нежилом помещении, расположенном на этаже в осях общей проектной площадью кв.м., с возведением конструктивных и ограждающих конструкций здания, устройством крыши и кровли, остеклением металлопластиковыми конструкциями, расположенное по адресу: .

- о признании договора участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: от , заключенного между ЖСК «ФИО4 9А» и ООО «Стромонтаж» недействительным (ничтожным);

- о признании договора участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: от , заключенного между ЖСК «ФИО4 9А» и ООО «Стромонтаж» недействительным (ничтожным);

- о признании договора участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: от , заключенного между ЖСК «ФИО4 9А» и ООО «Стромонтаж» недействительным (ничтожным);

- о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Дополнил, что в ходе судебного заседания было установлено, что между ЖСК «ФИО4 9А» и ООО «Строймонтаж» были заключены:

- договор участия в строительстве многоэтажного жилого дома от .

- два договора участия в строительстве многоэтажного жилого дома от .

По условиям данных договоров (п. 1.4.) ООО «Стромонтаж» как член кооператива после завершения строительства многоквартирного жилого дома приобретает право на оформление в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной в доме по адресу: и имеющей проектные характеристики: квартира, расположенная на этаже, в осях , общей проектной площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., с учетом балконов и лоджий, а также нежилого помещения в этом же доме имеющего проектные характеристики: нежилое помещение, расположенное на этаже, в осях , общей проектной площадью кв.м., с возведением конструктивных и ограждающих конструкций здания, устройством крыши и кровли, остеклением металлопластиковыми конструкциями, нежилое помещение, имеющее проектные характеристики: нежилое помещение, расположено в этаже, в осях , общей проектной площадью , с возведением конструктивных и ограждающих конструкций здания, с устройством крыши и кровли, остеклением металлопластиковыми конструкциями.

Истец, ФИО1 также претендует на признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в многоквартирном жилом доме по адресу: в виде указанных помещений. Считает, что в отношении спорных недвижимых имуществ заключено по два договора. На момент заключения оспариваемых договоров стороны знали, что в ЕГРП зарегистрированы договоры истца. В связи с чем, считает, что вышеуказанные заключенные договоры между ЖСК «ФИО4 9А» и ООО «Строймонтаж» являются недействительной (ничтожной) сделкой, ссылаясь на положения ст. 167 ГК РФ и повлекли для истца неблагоприятные последствия, в связи с чем, он является заинтересованным лицом в признании данной сделки недействительной (ничтожной).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала по тем же основаниям и в том же объеме.

Представитель ЖСК «ФИО4 9А» иск не признала, указав, что ФИО1, имевший требование о передаче жилого помещения, не принимал участие в собрании участников строительства от протокол , не голосовал по вопросу передачи объекта в ЖСК, своих прав в ЖСК не заявлял, от участия в достройке объекта, исполнения обязанностей члена ЖСК по внесению дополнительных членских взносов уклонился, в связи с чем решением общего собрания членов ЖСК от ФИО1 был исключен из числа членов ЖСК.

Общим собранием членов ЖСК «ФИО4 9А» от с целью привлечения денежных средств на достройку объекта, было принято решение о принятии в качестве члена ЖСК ООО «Стромонтаж» с правом на приобретение жилых помещений, право на одно из них фактически заявляет истец.

ФИО1 в части требований по нежилым помещениям не включен в реестр требований о передаче жилых помещений, может иметь только денежные требования и только к ООО «фирма «ЮКОН», вытекающие из договора, предусматривающего передачу нежилого помещения. Истец также не является участником строительства по смыслу ст. 201.1 закона о банкротстве и членом ЖСК «ФИО4 9А» не является, следовательно, порядок удовлетворения требований, предусмотренный законом о банкротстве, путем передачи земельного участка и незавершенного строительством объекта в ЖСК, а равно передачи нежилого помещения, являющегося предметом договора участия в долевом строительстве, в данном случае к правоотношениям истца не применим, и следовательно, право собственности в отношении спорных нежилых помещений не возникает. Также полагает, что законных оснований для признания оспариваемых договоров участия в строительстве, заключенных с ООО «Строймонтаж» недействительными (ничтожными) не имеется.

Представитель ООО «Строймонтаж» и ООО фирма «Юкон» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

между ФИО1 и ООО фирма «Юкон» в лице генерального директора М.С.В. был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: , который прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию (Запись о регистрации ).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора стоимость объекта долевого строительства с учетом балконов и лоджий составляла рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора результатом участия участника долевого строительства является приобретение права и передача в собственность нежилого помещения фитнес-центра (номера на поэтажном плане , , , ) расположенного в этаже, в осях ,общей проектной площадью кв.м.

Истец, являясь участником долевого строительства, свои обязательства о перечислении суммы указанной в пункте 3.1 Договора в кассу ООО фирма «Юкон», исполнил в полном объеме. Данный факт подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру от , а также справкой ООО фирма «Юкон» от .

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора ООО фирма «Юкон» (застройщик) обязан был ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: в квартале года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее .

Застройщик свои обязательства по передаче жилого помещения Истцу в собственность не исполнил.

Кроме того, между ФИО1 и ООО фирма «Юкон» в лице генерального директора М.С.В. был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: .

Договор участия в долевом строительстве прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию (Запись о регистрации ).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора стоимость объекта долевого строительства с учетом балконов и лоджий составляла рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора результатом участия участника долевого строительства является приобретение права и передача в собственность нежилого помещения салона косметических услуг (номера на поэтажном плане , , , , , , ) расположенного на этаже, в осях ,общей проектной площадью кв.м.

Истец, являясь участником долевого строительства, свои обязательства о перечислении суммы указанной в пункте 3.1 Договора в кассу ООО фирма «Юкон», исполнил в полном объеме. Данный факт подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру от , а также справкой ООО фирма «Юкон» от .

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора ООО фирма «Юкон» (застройщик) обязан был ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: в квартале года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее . Застройщик свои обязательства по передаче жилого помещения Истцу в собственность не исполнил.

Кроме того, между ФИО1 и Г.Н.А. был заключен Договор цессии от , согласно которому она передала истцу права по договору долевого строительства жилого дома по адресу: .

Договор цессии прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию (Запись о регистрации ).

В соответствии с пунктом 9 Договора стоимость объекта долевого строительства с учетом балконов и лоджий составляла рублей. Истец, являясь Цессионарием, свои обязательства о передаче суммы указанной в пункте 9 Договора цессии с Г.Н.А. исполнил в полном объеме. Данный факт подтвержден условиями договора. Подтверждением оплаты Г.Н.А. по договору от участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: является квитанция к приходному кассовому ордеру от , а также справка ООО фирма «Юкон» от от Г.Н.А.

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора ООО фирма «Юкон» (застройщик) обязан был ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: в квартале года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее .

В соответствии с пунктом 3 Договора-цессии установлена обязанность Застройщика передать Цеденту в собственность квартиру, расположенную на этаже, в осях , общей проектной площадью кв.м., в том числе жилой площадью , с учетом балконов и лоджий. Застройщик свои обязательства по передаче жилого помещения Истцу в собственность не исполнил.

В связи с чем, ФИО1 ставит вопрос о признании права собственности на долю в объекте недвижимости - незавершенном строительстве многоквартирного жилого дома по адресу в виде:

- квартиры на этаже, в осях , общей площадью кв.м., согласно договору участия в долевом строительстве от ;

- нежилого помещения салона косметических услуг (номера на поэтажном плане , , , , , , ) расположенного на этаже, в осях , общейпроектной площадью кв.м., согласно договору участия в долевом строительстве от ;

- нежилого помещения фитнес - центра (номера на поэтажном плане , , , ) расположенного в этаже, в осях , общей площадью кв.м., согласно договору участия в долевом строительстве от .

Как следует из представленных истцом документов, требование о признании права собственности на доли в виде квартиры и нежилых помещений основаны на договорах участия в долевом строительстве, заключенных между истцом и ООО фирма «ЮКОН».

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от (резолютивная часть определения объявлена ) в отношении должника - ООО фирма «ЮКОН» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от к процедуре банкротства ООО фирма «ЮКОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от ООО фирма «ЮКОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Правила параграфа 7 Закона о банкротстве устанавливают последовательную процедуру и условия предъявления требований участниками строительства к должнику и порядок их погашения в зависимости от выбранного участниками строительства способа удовлетворения их требований.

(протокол ) состоялось собрание участников строительства ООО фирма «ЮКОН» по площадкам , на котором было принято решение о погашении их требований путем передачи объекта незавершенного строительства и прав на земельный участок участникам объекта по во вновь созданное ЖСК.

При этом, собранием участников строительства согласно части 2 статьи 201.10 закона о банкротстве было рассмотрено заключение арбитражного управляющего о возможности передачи объекта незавершенного строительства, которое содержало информацию:

- о количестве участников долевого строительства, включенных в реестр на передачу жилых помещений,

- о количестве жилых помещений, на которые претендуют такие участники,

- о количестве и составе свободных жилых и нежилых помещений, за счет реализации которых возможно достроить объект,

- о сумме реестровых требований участников строительства,

- о стоимости объекта незавершенного строительства,

- о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (пункт 4 части 2 ст. 201.10 закона о банкротстве).

Согласно представленному в материалы дела заключению был сформирован реестр на передачу жилых помещений, в который по включено 57 участников, претендующих на 41 квартиру на сумму руб.; стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства составила руб.,; общая сумма текущих платежей составила руб., из которой по ФИО4 9«А» - руб. в пользу ООО «Тамбовстройград»; отказано во включении в реестр Арбитражным судом Тамбовской области Ц.Р.С., К.Т.Н. М.В.Н. - всего на кв.м., не заявилась по включению в реестр Я.А.В. на две квартиры общей площадью кв.м.; на завершение строительства требовалось руб. (без НДС).

Рассмотрев и оценив все необходимые условия (часть 3 ст. 201.10 закона о банкротстве) для передачи Объекта на достройку в ЖСК и погашения требований участников строительства с такой передачей, определением Арбитражного суда Тамбовской области от (резолютивная часть объявлена ) по делу удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО фирма «ЮКОН» о погашении требований участников строительства жилого дома ООО фирма «ЮКОН» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства (жилой дом) по адресу: , и земельный участок под ним - созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «ФИО4 9А». Указанное определение арбитражного суда Тамбовской области вступило в законную силу.

В ЖСК «ФИО4 9А» переданы права застройщика, принадлежащие ООО фирма «ЮКОН», на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки кв.м., инв. , адрес (местонахождения) объекта: и земельный участок под ним. Право собственности ЖСК «ФИО4 9А» на объект незавершенного строительства, а также право аренды на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке и соответственно.

При этом законом о банкротстве не устанавливается, что с этой передачей передаются также права и обязанности застройщика перед участниками строительства по договорам участия в долевом строительстве, т.е замены стороны в договорах участия в долевом строительстве не происходит. Созданное ЖСК юридически не является правопреемником застройщика-банкрота.

Специальные правила погашения требований участников строительства установлены в статье 201.10 закона о банкротстве, согласно которой предусматривается передача имущественных прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под нимпо требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям жилищно-строительному кооперативув качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям (пункт 14).

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

В определении арбитражного суда от указано, что требования, включенные в реестр передачи жилых помещений, составили руб., а стоимость прав застройщика руб., т.е. уменьшение требований, включенных в реестр передачи жилых помещений составил 33%.

Согласно подп. 3 п.8 ст. 201.10 закона о банкротстве в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

ЖСК «ФИО4 9А» было создано в целях завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: и удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях. Поскольку завершение строительства многоквартирного дома осуществляется в условиях передачи объекта на достройку от прежнего застройщика ООО фирма «ЮКОН», признанного банкротом, то вопросы деятельности ЖСК «ФИО4 9А», членства в ЖСК регулируются нормами как законодательства о банкротстве, так и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации жилищно-строительные кооперативы осуществляют свою деятельность на основании настоящего кодекса и в соответствии с уставом такого кооператива.

Согласно п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу подп. 2 пункта 8 статьи 201.10 закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

При передаче объекта на достройку в ЖСК у участников строительства, включенных в реестр на передачу жилых помещений, образован паевой взнос в размере 33% от общей суммы договора участия в долевом строительстве, на который у такого участника возникает право требования к ЖСК по возврату данного паевого взноса либо право на получение в будущем жилого помещения при выполнении всех обязанностей члена ЖСК по внесению дополнительных членских взносов.

С передачей объекта и земельного участка на достройку в ЖСК арбитражным управляющим фактически передан в ЖСК и объем обязательств перед конкретными участниками строительства.

Принимая решение от , участники строительства исходили из того объема требований, которые были включены в реестр на передачу жилых помещений на дату принятия данного решения, а также решались вопросы об источниках функционирования ЖСК и достижения уставной цели, о размере денежных средств, подлежащих внесению каждым участником строительства на достройку объекта (подп. 3 п. 8 ст. 201.10), участники строительства, включенные в реестр передачи жилых помещений, учитывали экономику строительства, в том числе за счет средств от продажи свободных площадей: жилых помещений (при отсутствии требований на них, при отказе участников строительства от передачи объекта и переводе их требований в денежные - п. 13 ст. 201.10 закона о банкротстве) и нежилых помещений.

ФИО1 изначально был включен в реестр на передачу жилых помещений ООО фирма «ЮКОН» в части трехкомнатной квартиры. В связи с передачей объекта на достройку в ЖСК у ФИО1 образован первоначальный паевой взнос в размере 33%.

Порядок вступления в члены кооператива предусмотрен статьей 121 Жилищного кодекса РФ, согласно которому гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Пунктом 4.4. Устава ЖСК установлена исключительная компетенция общего собрания членов ЖСК, к числу которой относится решение вопросов о приеме в члены ЖСК в случаях, определенных уставом (п. 4.4.16).

Согласно абз. 2-3 п. 3.1. Устава ЖСК прием в члены ЖСК производится на основании добровольного волеизъявления путем подачи письменного заявления в Правление ЖСК и утверждается общим собранием членов ЖСК. Решение о приеме в члены ЖСК принимается и утверждается Общим собранием членов ЖСК.

Таким образом, учитывая положения ЖК РФ и закона о банкротстве во взаимосвязи, правом считаться членом кооператива обладают все участники строительства, включенные в реестр на передачу жилых помещений и проголосовавшие за передачу объекта незавершенного строительства и земельного участка в ЖСК, и которые обратились в ЖСК с заявлением о намерении стать членом ЖСК и участвовать в достройке объекта путем внесения дополнительных членских взносов и заключившие с ЖСК договор, по условиям которого ЖСК принимает на себя обязательства по строительству жилого дома и предоставлению участнику строительства конкретного жилого помещения.

Статьей 130 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи прекращения членства в ЖСК. При этом, пунктом 2 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Согласно п. 3.13. Устава ЖСК член ЖСК может быть исключен из ЖСК в случае систематического (два и более раз) грубого нарушения требований законодательства РФ и требований Устава, а также систематического (два периода и более) нарушения сроков оплаты установленных Общим собранием или Правлением ЖСК взносов и платежей, а также коммунальных и других услуг.

общим собранием участников строительства в целях финансирования достройки объекта было принято решение о внесении участниками строительства дополнительных членских взносов из расчета руб. за 1 кв.м., строящейся площади.

Ответчик ФИО1, имевший требование о передачи жилого помещения, не принимал участие в собрании участников строительства от протокол , не голосовал по вопросу передачи объекта в ЖСК, своих прав в ЖСК не заявлял, от участия в достройке объекта, исполнения обязанностей члена ЖСК по внесению дополнительных членских взносов уклонился, в связи с чем решением общего собрания членов ЖСК от ФИО1 был исключен из числа членов ЖСК.

Общим собранием членов ЖСК «ФИО4 9А» от с целью привлечения денежных средств на достройку объекта, было принято решение о принятии в качестве члена ЖСК ООО «Стромонтаж» с правом на приобретение жилых помещений, право на одно из них фактически заявляет истец.

Согласно ст. 112 Жилищного кодекса Российской Федерации количество членов в ЖСК не может быть более количества жилых помещений в многоквартирном доме. Учитывая, что ЖСК «ФИО4 9А» приняло на себя обязательства и заключило договоры с членами ЖСК на все жилые помещения, то основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на какую-либо долю в объекте незавершенного строительства отсутствуют, поскольку ФИО1 не является членом ЖСК и отсутствует право на конкретное помещение, которое могло бы возникнуть после завершения строительства многоквартирного дома.

В части исковых требований в отношении нежилых помещений требования истца также не подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 201.1 закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещенияили денежное требование. При этом, денежное требование - это требование участника строительства о возврате денежных средств, возмещении убытков, вытекающих их договора, предусматривающего передачу именно жилого помещения (подп. 4 п. 1 ст. 201.1 закона о банкротстве).

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов (параграф 7 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», имеющих к застройщику требования о передаче именно жилых помещений.

Законом о банкротстве не предусмотрен специальный порядок погашения требований участников строительства, не включенных в реестр на передачу жилых помещений и имеющих к застройщику требования о передаче нежилого помещения. Требования участников строительства о передаче нежилых помещений удовлетворяются только в денежном выражении и в общем порядке наряду с требованиями иных кредиторов организации-банкрота (подп. 4 п. 1 ст. 201.9 закона о банкротстве).

Таким образом, ФИО1 в части требований по нежилым помещениям не включен в реестр требований о передаче жилых помещений, может иметь только денежные требования и только к ООО «фирма «ЮКОН», вытекающие из договора, предусматривающего передачу нежилого помещения. Истец также не является участником строительства по смыслу ст. 201.1 закона о банкротстве и членом ЖСК «ФИО4 9А» не является, следовательно, порядок удовлетворения требований, предусмотренный законом о банкротстве, путем передачи земельного участка и незавершенного строительством объекта в ЖСК, а равно передачи нежилого помещения, являющегося предметом договора участия в долевом строительстве, в данном случае к правоотношениям истца не применим, и следовательно, право собственности в отношении спорных нежилых помещений не возникает.

Требования истца о признании договоров участия в долевом строительстве от и двух договоров от , недействительными (ничтожными), заключенных между ЖСК «ФИО4 9А» и ООО «Строймонтаж», предметом которых являются спорные помещения удовлетворению не подлежат. 

Согласно действующему законодательству граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законами, (ст. 9, 12 ГК РФ).

Законом о банкротстве предусмотрена особая процедура защиты прав участников строительства путем предъявления требований к застройщику-банкроту и принятие решения о способе погашения требований застройщика-банкрота перед участниками строительства.

ФИО1 обращался в Арбитражный суд Тамбовской области с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» требования о передаче спорного жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от по делу требование ФИО1 включено в реестр требований общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» как участника долевого строительства о передаче жилого помещения - квартиры, расположенной на этаже, в осях , общей проектной площадью кв.м., находящейся в жилом доме по адресу: .

С требованиями о включении в реестр требований кредиторов в части нежилых помещений ФИО1 в рамках дела о банкротстве ООО фирма «ЮКОН» не обращался.

В соответствии со ст. 201.10 Закона о банкротстве в связи с передачей объекта незавершенного строительства в ЖСК погашаются требования лишь тех участников строительства, требования которых были включены в реестр на передачу жилых помещений. Согласно п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве членами ЖСК являются все участники строительства, требования которых включены в реестр на передачу жилых помещений, при этом первоначальный паевой взнос в ЖСК равен размеру погашаемой части требований участника строительства (подп. 3 п. 8 и п. 14 ст. 201.10 закона о банкротстве).

Как указывалось ранее истец - ФИО1, имевший требование о передачи жилого помещения, не принимал участие в собрании участников строительства от протокол , не голосовал по вопросу передачи объекта в ЖСК, своих прав в ЖСК не заявлял, от участия в достройке объекта, исполнения обязанностей члена ЖСК по внесению дополнительных членских взносов уклонился, в связи с чем решением общего собрания членов ЖСК от ФИО1 был исключен из числа членов ЖСК.

ЖСК «ФИО4 9А», действуя в интересах большинства членов-участников строительства с целью дальнейшей достройки объекта привлекло для финансирования строительства ООО «Спецмонтаж» с правом приобретения в будущем спорных помещений.

Учитывая сложившиеся между ФИО1, и ЖСК «ФИО4 9А» взаимоотношения, отсутствие оплаты в ЖСК всех взносов, предусмотренных общим собранием членов ЖСК, а также то, что взаимоотношения между всеми участниками строительства и ЖСК «ФИО4 9А» в силу норм Жилищного Кодекса РФ носят членский характер на основании образованного паенакопления, то суд полагает, что действиями ЖСК «ФИО4 9А» имущественные права истца на спорные помещения не нарушены.

Таким образом, спорные помещения, права на приобретение которых фактически заявляет ФИО1, реализованы в пользу ООО «Спецмонтаж», оплачены в полном объеме. Учитывая, что в силу п. 17 ст. 201.10 Закона о банкротстве залог прав участников долевого строительства на объект незавершенного строительства и земельный участок прекратился с передачей объекта в ЖСК (прекращение залога в силу закона), то ЖСК «ФИО4 9А» было свободно в заключении договоров на реализацию указанных помещений с новым членом ЖСК. При этом, ни права иных лиц, ни требования действующего законодательства нарушены не были.

В рамках сложившегося правового поля закона о банкротстве право собственности участников строительства возникает не в связи с заключенными договорами участия в долевом строительстве, а в связи с включением участников строительства в реестр на передачу жилых помещений, признании их членами ЖСК, внесением дополнительных членских взносов в ЖСК.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает основания признания сделок ничтожными и оспоримыми.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По общему правилу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона оспорима.

Однако, истцом сделан вывод о ничтожности договоров, заключенных между ООО «Строймонтаж» и ЖСК «ФИО4 9А». При этом в качестве обоснования заявленных требований истец в лице своего представителя ссылается на то обстоятельство, что на момент заключения оспариваемых договоров стороны знали о том, что спорная недвижимость находилась в залоге, договор участия в долевом строительстве жилого дома и цессии были зарегистрированы в ЕГРН.

Суд полагает, что данные доводы истца основаны на неверном толковании норм материального права и оснований для признания оспариваемых договоров недействительными (ничтожными) не имеется.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 110, пп. 2 п. 1 ст. 111, п. 1 ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 9 ст. 201.10 Закона о банкротстве, членами ЖСК могут быть, в том числе юридические лица.

В соответствии с оспариваемыми договорами ООО «Строймонтаж» -является членом кооператива (на основании решения общего собрания членов ЖСК от ), который принял на себя обязательство по оплате взносов (оплатил их в полном объеме), а после завершения строительства приобретает право на оформление в собственность нежилых помещений и спорной квартиры. Таким образом, свои обязательства по договору ООО «Строймонтаж» выполнило. Из содержания договора следует, что он не противоречит закону, не нарушает прав истца, членом кооператива ФИО1 не является, имущественные права на спорные объекты у него не возникли, поскольку они возникают не с момента начала строительства объекта незавершенного строительства, а после государственной регистрации права.

Поэтому оснований, которые могли бы повлечь признание оспариваемых договоров недействительными, в иске не приведено.

В силу ст. 88, 98 ГПК РФ, с учетом отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд не находит оснований и для взыскания расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых ФИО1 к ЖСК «ФИО4 9А», ООО «Строймонтаж»:

- о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - квартиры, расположенной на этаже в осях общей проектной площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м. с учетом балконов и лоджий, расположенную по адресу: .

- о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - нежилом помещении, расположенном на этаже в осях общей проектной площадью кв.м., с возведением конструктивных и ограждающих конструкций здания, устройством крыши и кровли, остеклением металлопластиковыми конструкциями, расположенное по адресу: .

- о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - нежилом помещении, расположенном на этаже в осях общей проектной площадью кв.м., с возведением конструктивных и ограждающих конструкций здания, устройством крыши и кровли, остеклением металлопластиковыми конструкциями, расположенное по адресу: .

- о признании договора участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: от , заключенного между ЖСК «ФИО4 9А» и ООО «Стромонтаж» недействительным (ничтожным);

- о признании договора участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: от , заключенного между ЖСК «ФИО4 9А» и ООО «Стромонтаж» недействительным (ничтожным);

- о признании договора участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: от , заключенного между ЖСК «ФИО4 9А» и ООО «Стромонтаж» недействительным (ничтожным);

- о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: М.В. Елохова 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2019 г.

Судья: М.В. Елохова