Дело № 2-2464/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «

<

данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, пени, расходов по оплате государственной пошлины, по встречному иску ФИО1 к ТСЖ «

<

данные изъяты>» о признании недействительными решений общих собраний, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «

<

данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, пени, расходов (л.д. 3-6).

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ТСЖ «

<

данные изъяты>» о признании недействительными решений общих собраний (л.д. 69-72). 

Представитель истца ТСЖ «

<

данные изъяты>», по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме с подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> создано ТСЖ «

<

данные изъяты> ФИО1 в доме по вышеуказанному адресу, на подземном этаже 1, принадлежит на праве собственности нежилое помещение – комната №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Решениями общих собраний ТСЖ «

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ утверждены сметы доходов и расходов и установлен размер платы за коммунальные услуги и нежилое помещение: на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> коп., на ДД.ММ.ГГГГ г в размере 

<

данные изъяты> коп., на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> коп., на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп. Указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату коммунальных и иных платежей за нежилое помещение, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед ТСЖ «

<

данные изъяты>» по оплате за нежилое помещение в размере 

<

данные изъяты> руб. С учетом несвоевременного внесения платы за коммунальные услуги, в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, ответчик обязан оплатить пени в размере 

<

данные изъяты> коп. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «

<

данные изъяты>» задолженность по оплате за нежилое помещение в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> коп.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ТСЖ «

<

данные изъяты>» не признал в полном объеме по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск (л.д. 55-58) и по основаниям встречного иска к ТСЖ «

<

данные изъяты>» о признании решений общих собраний ТСЖ по утверждению смет, оформленные соответственно протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ недействительными (л.д. 69-72). В судебном заседании ФИО1 встречное исковое заявление поддержал, суду пояснил, что считает незаконными решения общих собраний членов ТСЖ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ незаконными в части установления для собственников нежилых помещений, гаражей, офисов и жилых помещений в многоквартирном доме стоимости их содержания, исходя из принципа разделения бремени содержания общей собственности по её функциональному назначению, т.е. собственники гаражей и нежилых помещений, расположенных на минус первом и минус втором этажах, несут бремя содержания общего имущества, расположенного на этих этажах, собственники квартир несут бремя содержания общего имущества, где расположены квартиры, собственники офисных помещений – там, где офисы. Однако, такой принцип распределения бремени содержания общего имущества противоречит ч.1 и ч.2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Жилищный кодекс РФ не предполагает разделения общего имущества по его функциональному назначению и распределения бремени его содержания, а предполагает, что есть общее имущество во всем доме которое должно совместно содержаться всеми собственниками в данном доме. Установление общим собранием ТСЖ разных размеров обязательных платежей для собственников жилых и нежилых помещений является нарушением норм п.2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, поскольку при разных размерах общего имущества, бремя содержания общего имущества не будет пропорционально доле в общей собственности. Указал, что оспариваемые решения приводят к ущемлению его законных прав и интересов, поскольку возлагают на него дополнительное бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, т.к. площадь общей собственности на этажах, где расположены гаражи больше общей площади на этажах расположения квартир. Просит суд признать решения общих собраний ТСЖ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Представитель ответчика по встречному иску ТСЖ «

<

данные изъяты>», по доверенности ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования ФИО1 не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях (л.д. 189-191). Указал, что оспариваемыми решениями ТСЖ права ФИО1 не нарушены, ФИО1 был извещен о проведении общих собраний ТСЖ, кворум на которых имелся и решения об утверждении смет расходов и доходов были приняты подавляющим большинством голосов членов ТСЖ. Просил суд применить к встречным требованиям ФИО1 срок исковой давности и в удовлетворении встречного иска отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья справе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно ст.ст. 154, 155-158 ЖК РФ, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме с подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> создано ТСЖ «

<

данные изъяты>» (л.д. 7-12). ФИО1 в доме по вышеуказанному адресу, на подземном этаже 1, принадлежит на праве собственности нежилое помещение – комната 25, общей площадью 17,1 кв.м. (л.д. 13-16).

Решениями общих собраний ТСЖ «

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ утверждены сметы доходов и расходов и установлен размер платы за коммунальные услуги и нежилое помещение: на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> коп., на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> коп., на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> коп. (л.д. 17-45).

Согласно расчета задолженности, представленного истцом в материалы дела, у ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность перед ТСЖ «

<

данные изъяты>» по оплате за нежилое помещение в размере 

<

данные изъяты> руб. Также ответчику начислены пени в размере 

<

данные изъяты> коп. (л.д. 46-50). Указанную сумму задолженности и пени истец просит взыскать с ФИО1

Возражая против заявленных требований, ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ТСЖ «

<

данные изъяты>» о признании решений общих собраний ТСЖ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Согласно ч.5 ст. 46 и ст. 146 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из представленных истцом по основному иску в материалы дела копий уведомлений (л.д. 206-209), усматривается, что о проведении общих собраний в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 был уведомлен лично, о чем свидетельствует его подпись в списках. О проведении собрания в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомлялся по почте (л.д. 206). Из имеющихся в материалах дела копий оспариваемых ФИО1 протоколов общих собраний членов ТСЖ (л.д. 17-39) усматривается, что решения на собраниях были большинством голосов. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что встречный иск ФИО1 удовлетворению не подлежит, поскольку истцом пропущен установленный законом шестимесячный срок для обжалования решений общих собраний ТСЖ. При этом суд учитывает, что ФИО1 не представил суду доказательств нарушения его прав и законных интересов оспариваемыми собраниями. На решения собраний ФИО1 повлиять не мог, ввиду наличия в собственности малого количества квадратных метров помещений. 

Возражая против заявленных требований, ФИО1 указал на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за ДД.ММ.ГГГГ. Также указал, что им производилась оплата коммунальных услуг за нежилое помещение: платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ год, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ год, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ год, при этом в платежных поручениях им был указан период, за который он производит оплату. 

Поскольку ТСЖ «

<

данные изъяты>» с иском в суд обратилось ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем требования ТСЖ «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности за ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворению не подлежат.

Из представленных ответчиком в материалы дела платежных поручений усматривается, что им производилась оплата коммунальных услуг за нежилое помещение № в 

<

адрес>: платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб. – с указанием периода оплаты - за ДД.ММ.ГГГГ год, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб. с указанием периода оплаты - за ДД.ММ.ГГГГ год, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб. с указанием периода оплаты за ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 59-61).

Согласно справке ТСЖ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 192), от ФИО1 за период ДД.ММ.ГГГГ гг. по оплате за помещение № на счет ТСЖ «

<

данные изъяты>» были зачислены следующие суммы: 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ – в погашение долга по коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ год. 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ – в погашение долга по коммунальным платежам за 

<

данные изъяты> год. 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ - в погашение долга по коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ год. 

В соответствии с п. 1 ст. 319.1 ГК РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения; в соответствии с п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований. В соответствии с п. п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов; в силу пп. "в" п. 69 Правил, платежный документ, в том числе, содержит указание на оплачиваемый месяц.

Таким образом, суммы оплаты, внесенные ответчиком на основании представленных платежных документов (л.д. 59-61), с учетом указания в них назначении платежа за определенный период должны были засчитываться в счет начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги именно за указанный период, что также соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

При этом, если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Таким образом, из суммы задолженности ФИО1 по оплате за ДД.ММ.ГГГГ г. подлежит исключению сумма в размере 

<

данные изъяты> руб., из суммы задолженности за ДД.ММ.ГГГГ г. подлежит исключению сумма в размере 

<

данные изъяты> руб., из суммы задолженности за ДД.ММ.ГГГГ г. подлежит исключению сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. Зачет истцом внесенных ответчиком вышеуказанных платежей в счет оплаты задолженности за более ранние периоды противоречит положениям ст. 319.1 ГК РФ, п. п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Общий размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 

<

данные изъяты> коп. (

<

данные изъяты> руб.

Истцом заявлены к ответчику требования о взыскании пени в размере 

<

данные изъяты> коп., согласно представленного расчета (л.д. 198-205).

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом требований ст.333 ГК РФ, заявления ответчика о снижении размера пени, с учетом того, что задолженность ответчика по оплате за спорное нежилое помещение частично погашена, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 

<

данные изъяты> руб., поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 

<

данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «

<

данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, пени, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 в пользу ТСЖ «

<

данные изъяты>» задолженность по оплате за нежилое помещение, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подземный этаже 1, помещение II - комната № в размере 

<

данные изъяты> коп., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> коп., всего взыскать 

<

данные изъяты> коп.

Встречные исковые требования ФИО1 к ТСЖ «

<

данные изъяты>» о признании недействительными решений общих собраний – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 18 июня 2018 года.

Судья О.А. Уварова