Дело №

25RS0№-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Рыбаковой В.А., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес>, Управления градостроительства администрации 

<

адрес> к фио о признании постройки самовольной, возложении обязанности ее снести,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просят суд признать самовольной постройкой нежилое двухэтажное огнестойкое строение площадью 38 кв. м, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 40 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; обязать фио снести указанную самовольную постройку и освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 40 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, от материалов демонтажа в трёхмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет.

В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ в управление градостроительства администрации 

<

адрес> поступило уведомление о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ № по факту размещения двухэтажного огнестойкого нежилого строения с признаками капитальности, площадью застройки 38 кв. м, расположенного на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

По результатам контрольного мероприятия, проведенного без взаимодействия с контролируемым лицом, и инженерно-геодезических измерений и камеральной обработки данных, проведенных МКУ «КРЗН», установлено, что по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером: № размещено нежилое двухэтажное огнестойкое строение с признаками капитальности площадью застройки 38 кв. м.

Данное нежилое строение вплотную примыкает к гаражным боксам ГСК №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010042:13.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ ГСК № прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности бывших членов ГСК №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Как следует из жалобы от ДД.ММ.ГГГГ № ВО№ данное нежилое строение возведено фио, который согласно сведениям ЕГРН является собственником 14/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, в управлении градостроительства администрации 

<

адрес> отсутствуют.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности фио настаивал на удовлетворения иска в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истцом, исследовав материалы дела, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст. 56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для принятия решения; считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» положения ст. 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ). Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных п.1 ст. 222 ГК РФ. 

Аналогичные разъяснения ранее были изложены в п.28 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее Постановление Пленума ВС РФ №) указано, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Из приведенных выше положений норм закона и разъяснений в их взаимосвязи следует, что необходимость сноса самовольной постройки связывается законом как с соблюдением требований о получении необходимых в силу закона согласований, разрешений на ее строительство, так и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности, несоблюдения градостроительных и строительных норм и правил при ее возведении и возможности нарушения прав и охраняемых законом интересы других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил землепользования и застройки и т.д.

В силу пункта 10 указанных выше разъяснений Верховного Суда РФ, последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ в управление градостроительства администрации 

<

адрес> поступило уведомление о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ № по факту размещения двухэтажного огнестойкого нежилого строения с признаками капитальности, площадью застройки 38 кв. м, расположенного на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

По результатам контрольного мероприятия, проведенного без взаимодействия с контролируемым лицом, и инженерно-геодезических измерений и камеральной обработки данных, проведенных МКУ «КРЗН», установлено, что по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером: № размещено нежилое двухэтажное огнестойкое строение с признаками капитальности площадью застройки 38 кв. м.

Данное нежилое строение вплотную примыкает к гаражным боксам ГСК №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ ГСК № прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности бывших членов ГСК №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Как следует из жалобы от ДД.ММ.ГГГГ № ВО№ данное нежилое строение возведено фио, который согласно сведениям ЕГРН является собственником 14/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, в управлении градостроительства администрации 

<

адрес> отсутствуют.

Исходя из установленных фактических обстоятельств, а также приведенных норм права, суд полагает, что требования истцов заявлены законно и обоснованно, поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств законности возведения спорной постройки не представлено, а, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации 

<

адрес>, Управления градостроительства администрации 

<

адрес> к фио о признании постройки самовольной, возложении обязанности ее снести – удовлетворить частично.

Признать самовольной постройкой нежилое двухэтажное огнестойкое строение площадью 38 кв. м, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 40 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Обязать фио снести указанную самовольную постройку и освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в 40 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, от материалов демонтажа в трёхмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет.

В соответствии со статьей 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Рыбакова

Мотивированное решение изготовлено: 10.09.2025