РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3138/25 по иску ФИО1 к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» и ООО «Фаворит» о возмещении вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в Отрадненский городской суд Самарской области с иском к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» и ООО «Фаворит» о возмещении вреда. В обоснование иска указывает, что она является собственницей однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. При проведении капитального ремонта дома ООО «Фаворит» во время замены труб стояков отопления в ванной комнате 8.09.2023 г. испортила широкий потолочный плинтус, загрязнила побелённый потолок, напольная плитка дала трещину. При замене межквартирных труб канализации и водяных труб, при демонтаже унитаза в мае 2023 г. повреждена напольная плитка в ванной. Просит взыскать 21 100 рублей в возмещение вреда, причинённого имуществу, расходы на оплату экспертно-оценочных услуг в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, неустойку, предусмотренную п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», за не указанный заявительницей период в размере 47686 рублей, расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 1 877 рублей 36 копеек, штраф в размере 50% от присуждённой суммы, обязать передать ей радиаторы отопления и полотенцесушитель, закупленные для её квартиры.

Определением Отрадненского городского суда Самарской области от 16.04.2025 г. гражданское дело по иску ФИО1 к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» и ООО «Фаворит» о возмещении вреда передано на рассмотрение Ленинского районного суда г. Самары.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» по доверенности от 2.07.2025 г. №61 ФИО2 в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 105-109).

Ответчик ООО «Фаворит» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела признаётся извещённым применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, отзыва на иск не представил.

Третье лицо ООО «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Решением Отрадненского городского суда Самарской области от 19.03.2024 г. по делу №2-46/24 по иску ФИО1 к ООО «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» и ООО «Фаворит» о возмещении вреда, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 13.08.2024 г. установлено следующее.

ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность гражданам от 28.02.2000 г., заключённого с Администрацией г. Отрадного Самарской области является собственницей квартиры по адресу: 

<

адрес>.

16.02.2023 г. многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> был сдан по акту приёма-передачи на капитальный ремонт подрядчику ООО «Фаворит», для производства работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем, а 3.04.2023 г. – для производства работ по капитальному ремонту кровли.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного» на основании соответствующего договора.

Согласно акту от 20.03.2024 г. (л.д. 43), составленному ООО «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного», при проведении капитального ремонта при замене стояка в ванной в квартире истицы работники ООО «Фавроит» повредили (загрязнили) потолочный плинтус и участок потолка, в также повредили канализацию и 4 плитки.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 6.06.2013 г. №247 Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» является специализированной некоммерческой организацией, деятельность которой направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Следовательно, ответчик имеет предусмотренный главой 17 ЖК РФ правовой статус регионального оператора – особого субъекта правоотношений, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с п.1 ст.180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счёте, счетах регионального оператора;

2) открытие на своё имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счёта. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на своё имя такого счёта;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирного дома, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора;

В соответствии с п.1 ст.181 ЖК РФ региональный оператор аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками многоквартирных домов, в случае принятия ими решения о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, а также в случае, если собственники не приняли решения о способе формирования фонда капитального ремонта.

Согласно ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, в объёме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счёт средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, за счёт субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета, за счёт иных не запрещённых законом средств.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

1) в сроки, предусмотренные п.3 ст.189 ЖК РФ, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объёме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за её качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счёт и своими силами;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

5) осуществлять приёмку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов РФ, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

6) в случаях, предусмотренных ЖК РФ, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счёт или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;

7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

8) вести учёт средств, поступивших на счёт регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъекта РФ;

9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платёжные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;

10) разместить на своём официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований ЖК РФ, нормативных правовых актов субъекта РФ, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В силу п.6 ст.182 ЖК РФ региональный оператор несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлечёнными региональным оператором.

При этом убытки, причинённые собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесённых взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством (п.5 ст.178 ЖК РФ).

Как следствие, ответственным за причинение вреда имуществу истицы при замене стояка следует признать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»».

Для определения размера причинённого вреда истица обратилась в ООО «Центр независимой оценки». Согласно отчёту от 15.04.2024 г. №85-Ф-24 (л.д. 13-33) стоимость восстановительного ремонта квартиры без учёта износа составила 21 000 рублей.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению, поскольку оно удовлетворяет предъявляемым требованиям, квалификация оценщика подтверждена документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется, стоимостные показатели, использованные оценщиком, обоснованы.

Лица, участвующие в деле, представленную оценку не оспаривали, о назначении судебной экспертизы для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истицы не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах следует признать за истицей право на возмещение вреда в размере стоимости восстановительного ремонта её квартиры, определённой заключением ООО «Центр независимой оценки». По смыслу п.13 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», размер восстановительных расходов надлежит определять без учёта износа.

В силу ст.15 ГК РФ возмещению подлежат также понесенные истицей необходимые расходы, связанные с реализацией своего права. К ним относятся расходы на оплату экспертно-оценочных услуг ООО «Центр независимой оценки» по договору возмездного оказания услуг от 3.04.2024 г. №85-Ф-24 (л.д. 35-36) в размере 15 000 рублей, подтверждённые квитанцией к приходному кассовому ордеру от 23.04.2024 г. (л.д. 34).

По тем же причинам подлежат возмещению расходы истицы на оплату услуг почтовой связи, подтверждённые кассовыми чеками АО «Почта России» от 26.03.2024 г. (л.д. 39), от 29.03.2024 г. (л.д. 38), от 2.06.2024 г. (л.д. 39), понесённые для направления лицам, участвующим в деле, извещений о проведении осмотра квартиры. Общий размер этих расходов составляет 644 рубля 36 копеек. Доказательств несения расходов на оплату услуг почтовой связи на большую сумму истицы не представила, однако из содержания искового заявления следует, что она ошибочно относит к таковым расходы на ксерокопирование документов в размере 1 020 рублей, подтверждённые кассовым чеком от 11.01.2025 г. (л.д. 77). Поскольку эти расходы были понесены с целью предъявления иска, суд находит их также подлежащими возмещению.

На отношения между истицей и Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» действие законодательства о защите прав потребителей не распространяется. По этой причине требования истицы о взыскании неустойки, предусмотренной п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», и штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», не подлежат удовлетворению.

Требования истицы о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку в силу ст.151, 1099 ГК РФ, компенсации подлежит моральный вред, причинённый действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага. Моральный вред, причинённый действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда в деликтных обязательствах, связанных с причинением вреда имуществу, законом не предусмотрена.

Истица также просит обязать ответчиков передать ей радиаторы отопления и полотенцесушитель, закупленные для установки в её квартиру в рамках капитального ремонта, но не установленные по той причине, что истица сама приобрела для своей квартиры названное оборудование.

Основания у регионального оператора и подрядчика подобная юридическая обязанность отсутствует. Собственник квартиры в многоквартирном доме, где проводится капитальный ремонт, безусловно, вправе по своей инициативе приобрести за свой счёт заменяемое оборудование. Однако такие действия собственника не влекут возникновения неосновательного обогащения у подрядчика и регионального оператора и не создают у них обязанности возместить собственнику стоимость оборудования или передать ему в натуре оборудование, аналогичное устанавливаемому в других квартирах.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в возмещение вреда, причинённого имуществу, 21 000 рублей, расходы на оплату экспертно-оценочных услуг в размере 15 000 рублей, расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 644 рублей 36 копеек и расходы на оплату ксерокопирования документов в размере 1 020 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ОГРН 

<

***>) отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта»» в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2025 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь