Дело № 2-464/18

Решение

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя тем, что в 1993 году ей в порядке приватизации была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В связи с этим между ФИО1 и ТОО «Южное», собственником квартиры, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Договор зарегистрирован в Мартыновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Также ФИО1 было выдано регистрационное удостоверение №. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано не было. В настоящее время истец решила зарегистрировать право собственности на квартиру надлежащим образом, но по имеющимся документам не может этого сделать, так как в регистрационном удостоверении квартира указана как 1/2 доля в 2-х квартирном доме, не указан точный адрес. За время проживания квартира была реконструирована, произведена пристройка к квартире, в связи с чем, увеличилась площадь. Согласно заключению главного архитектора администрации Мартыновского района, произведенная ФИО1 самовольная реконструкция квартиры в многоквартирном доме может быть признана не подлежащей сносу только при согласии соседнего землепользователя ФИО2 Последняя не возражала против строительства пристройки, о чем имеется расписка. В настоящее время изготовлена новая техническая документация на квартиру. 

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированную 

<

адрес> общей площадью 85,6 кв. метров, в том числе жилой – 48,8 кв.м. (Литера А, А1, а3), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Южненского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, поступило заявление за подписью 

<

данные изъяты> Администрации ФИО7 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеют. 

Третьи лица ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу в 1993 года была передана в собственность в порядке приватизации квартира в двухквартирном доме, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ и договором на передачу квартир в собственность граждан.

Как следует из технического паспорта 2-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, субъектом права 

<

адрес> значится ФИО1.

Согласно заключению Главного архитектора, начальника 

<

данные изъяты> от 27.03.2018г., - самовольно выполненная реконструкция многоквартирного дома, произведенная ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу.

В свою очередь ФИО2 не возражает против исковых требований истца.

Оценивая изложенное, учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 85,6 кв. метров, в том числе жилой 48,8 кв.м. (Литера А, А1, а3), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий Д.Г. Шевцов