Дело № 2-1805/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Продун Е.А.

при секретаре Петуховой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 04 декабря 2017 года дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд», действующей в интересах ФИО1, к ООО «ЭкспертСтрой» о защите прав потребителя, взыскании денежной компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Робин Гуд» (далее- МООЗПП «Робин Гуд») обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к ответчику о защите прав потребителя, указывая, что **.**.** между ООО «Эксперт» (с **.**.**. наименование организации путем внесения изменгений в учредительные документы изменено на ООО «ЭкспертСтрой) (Застройщик) и ООО «ПерспективаИнвест» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... (Далее- договор долевого участия). Обязательства по оплате по данному договору участником долевого строительства выполнены в полном объеме. **.**.** между ООО «ПерспективаИнвест» и ФИО1 заключен договор №... уступки прав требований по Договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома (Далее- договор цессии), согласно п.1.1 которого участник долевого строительства уступает, а истец принимает на себя в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору долевого участия, согласно которому застройщик обязан построить дом в предусмотренный договором срок и после ввода его в эксплуатацию передать объект долевого строительства: структурно обособленное жилое помещение (квартиру), входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из двух комнат, а также из встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный №..., номер на площадке 1, площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений 66,79 кв.м., согласно Плану создаваемого объекта, расположенного на **********. Договор цессии зарегистрирован в УФС ГРКиК по **********. Истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, а именно произвел оплату денежных средств, указанных в п.2.1 договора цессии, что подтверждается платежным поручением от **.**.**. №... и платежным поручением от **.**.**. №.... Застройщик в соответствии с пунктом 1.4. договора долевого участия принял на себя обязательство передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее **.**.**. В нарушение договора объект долевого строительства передан истцу **.**.**.(акт приема-передачи квартиры от **.**.**.). По состоянию на **.**.**. (дата передачи объекта долевого строительства) просрочка передачи застройщиком объекта долевого строительства с **.**.**. по **.**.**. составила 564 дня. Решениями Печорского городского суда Республики Коми от **.**.** (по делу №...) и от **.**.** (по делу №...) с ответчика взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с **.**.**. по **.**.**. и за период с **.**.**. по **.**.**. соответственно. Данные решения суда вступили в законную силу. **.**.** в адрес застройщика было направлено письменное заявление о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства, ответ на которое не получен. Посчитав, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, последний обратился в МООЗПП «Робин Гуд» с просьбой обратиться в суд с исковыми требованиями в защиту его интересов. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей истцу был причинен моральный вред. Застройщик умышленно и на долгий период затянул сдачу объекта в эксплуатацию, тем самым лишая потребителя возможности получения жилья и создавая ему в связи с этим большие неудобства. При этом желание урегулировать спорную ситуацию в мирном русле не было поддержано застройщиком. Необходимость истца как добросовестного исполнителя обязательств по договору отстаивать свои законные права в судебном порядке заставляет выпадать из обычного ритма жизни, что неизбежно влечет эмоциональные и физические перегрузки, переживания относительно стресса, что вызвало общее ухудшение самочувствия и подавление настроения. К тому же, это вынудило обратиться за юридической помощью, что соответственно повлекло за собой трату временных ресурсов.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку (пеню) за просрочку исполнения обязательств за период с **.**.**. по **.**.**., денежную компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, а также наложить на ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, 50% от которого взыскать в пользу МООЗПП «Робин Гуд». 

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, действующий от имени МООЗПП «Робин Гуд» на основании доверенности №... от **.**.**., на иске настаивали.

Дело рассматривалось в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанный Федеральный закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Как следует из п.10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 04.12.2013г. к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В соответствии с п.4 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что **.**.** между ООО «Эксперт» (Застройщик) и ООО «ПерспективаИнвест» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: ********** согласно п.1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по указанным строительным адресам, расположенный на земельных участках, кадастровый №... площадью 9600 кв.м., 8700 кв.м., 9900 кв.м. соответственно и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства. Объектами долевого строительства являются входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения общей (проектной) площадью 17 862, 94 кв.м., характеристики которых в соответствии с проектной документацией, указаны в приложении №... к настоящему договору, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома Застройщик передает Участнику долевого строительства объекты долевого строительства по акту приема-передачи не позднее **.**.**. 

В соответствии с п.п.1,2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п.1 ст.388 ГК РФ).

Согласно статье 389 Гражданского кодекса РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.11 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Судом установлено, что **.**.** между ООО «ПерспективаИнвест» (Участник долевого строительства) и ФИО1 (Новый участник долевого строительства) заключен договор №... уступки прав требований по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: ********** 2013 года (далее- Договор уступки прав требования), согласно п.1.1 которого участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительств по договору участия.

Как следует из п.1.3. договора уступки прав требования, согласно условиям договора участия Застройщик обязан не позднее **.**.** передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства- структурно обособленное жилое помещение (Квартиру), входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 2 (Двух) двух комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный №... номер на площадке №... площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 66.79 (Шестьдесят шесть целых семьдесят девять сотых) кв.м. (далее-«**********»), согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное на **** 

Согласно п.1.4 договора уступки прав требования Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по внесению Застройщику суммы Долевого взноса в счет цены договора участия- в размере ****., НДС не облагается.

Наряду с уступкой прав требований Участник долевого строительства передает, а Новый участник долевого строительства полностью принимает на себя все обязательства Участника долевого строительства по Договору участия (п.1.5. договора уступки прав требований).

Как следует из пункта 2.1 договора уступки прав требования цена договора оставляет **** и состоит из следующих частей: суммы денежных средств на возмещение затрат Участника долевого строительства по внесению цены договора участия в размере **** и вознаграждения Участника долевого строительства за уступку прав требований по договору участия в размере **** 

Договор №... уступки прав требований по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительным адресам: ********** от **.**.**, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **********. Также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору уступки прав требования перед ООО «ПерспективаИнвест» в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В связи с неисполнением застройщиком взятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, истец обращался в Печорский городской суд Республики Коми с исками о взыскании неустойки.

Решением Печорского городского суда Республики Коми от **.**.**. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с **.**.** по **.**.**.(Дело №...).

Данное решение суда вступило в законную силу **.**.**.

Решением Печорского городского суда Республики Коми от **.**.**. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с **.**.**. по **.**.**.(Дело №...).

Данное решение суда вступило в законную силу **.**.**.

Судом установлено, что объект долевого строительства передан истцу **.**.**., что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору №... от **.**.**г., заключенным между ООО «ЭкспертСтрой» и ФИО1 (л.д.32).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ запись о переименовании ответчика внесена **.**.**. 

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор обязан доказать причинение ему убытков.

Последствия нарушения застройщиком обязательств по договору долевого строительства предусмотрены статьей 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве» в соответствии с частью 3 которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного, учитывая, что факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с **.**.** по **.**.**. является обоснованным.

Согласно представленному стороной истца расчету, проверенному судом, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, произведен исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства (9%) от цены договора за период с **.**.**. по **.**.**. (день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства) (139 дней) в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки за период с **.**.**. по **.**.**., подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет **** 

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, и считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В силу положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 210 566 руб. 06 коп. ((411 132,12 +10 000)/2), из которых 105 283 руб.03 коп. подлежит взысканию в пользу истца, 105 283 руб.03 коп.- в пользу МООЗПП «Робин Гуд» (210 566 /2).

Суд принимает решение по заявленным истцом требований (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в сумме 7611 руб.32 коп. (5200 руб. плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 руб., плюс 300 руб. по требованию неимущественного характера). 

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу ФИО1 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с **.**.**. по **.**.** в размере **** денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей (Десять тысяч рублей) и штраф в размере 105 283 рубля 03 копейки (Сто пять тысяч двести восемьдесят три рубля 03 копейки).

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин гуд» штраф в размере 105 283 рубля 03 копейки (Сто пять тысяч двести восемьдесят три рубля 03 копейки).

Взыскать с ООО «ЭкспертСтрой» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в размере 7611 рублей 32 копейки (Семь тысяч шестьсот одиннадцать рублей 32 копейки).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Продун

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2017 года.