Решение

именем Российской Федерации 

23 ноября 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-624 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, 

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском, в котором просила установить местоположение границ земельного участка уточненной площадью 2389 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка №32-с от 11.10.2017 года.

В обоснование иска истец указала, что она является собственником земельного участка площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу. Право истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. По ее заявлению кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план для уточнения границ и площади участка, в соответствии с которым уточненная площадь земельного участка в результате межевания составила 2389 кв.м. Спора по местоположению границ данного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ и извещением о проведении собрания заинтересованных лиц в газете «Время» №55 от 29.07.2017 года. В соответствии с планом на земельный участок № материалов инвентаризации 

<

адрес>, площадь участка составляет 2298 кв.м. По данным горизонтальной съемки местоположение границ спорного земельного соответствует земельному участку, указанному в Плане, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных участков и объекту искусственного происхождения (забор, хоз.постройка), позволяющего определить границы земельного участка на местности. Уведомлением Управления Росреестра от 09.10.2017 года было приостановлено осуществление кадастрового учета на основании того, что конфигурация, представленная в межевом плане по заявлению, отличается от конфигурации участка в плане материалов инвентаризации. В плане материалов инвентаризации линия земельного участка от т.1 до т.2 — прямая линия. По результатам горизонтальной съемки — эта линия имеет изгиб в сторону смежного участка (т.1-т.4). Вдоль этой границы построена хоз.постройка (баня), которая отображена в ситуационном плане технического паспорта. Нахождение данной постройки не было учтено при утверждении материалов инвентаризации. Согласно фотоплану на 

<

адрес>, инвентарный № (письмо Росреестра №797/1 от 17.10.2017) данный земельный участок (на плане под номером №) имеет конфигурацию, отличную от материалов инвентаризации, и учитывает, расположенный вдоль его границы, объект (хоз.постройка). Граница его идет не по прямой, а делает изгиб в месте расположения этой постройки. Данное свидетельствует об имеющейся ошибке в плане материалов инвентаризации в части расположения границы и конфигурации участка. Указанные обстоятельства препятствуют истцу во внесудебном порядке установить границы спорного земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о собственниках смежного земельного участка с №, согласование границ спорного земельного участка проводилось через местную газету «Время» №55(7603) от 29.07.2017 года. Претензий по границам участка не поступало. На смежной границе расположено строение – баня, данная баня была на участке уже при проведении инвентаризации. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Волжский Утес в судебное заседание не явился, направив заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не имеет, в отзыве пояснил, что администрация сельского поселения не располагает информацией о собственниках земельного участка (кадастровый номер по инвентаризации №), смежного со спорным земельным участком. Участок № не используется. На смежной линии указанных смежных земельных участков построена хоз.постройка (баня), которая по неизвестной причине не была учтена при утверждении материалов инвентаризации. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании считал иск обоснованным, пояснив, что по заявлению ФИО1 проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, объекту искусственного происхождения (забор, хоз.постройки), позволяющие определить границы земельного участка на местности. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в суд не явился, в отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем значиться ФИО1 20.09.2017 года ФИО1 подано заявление о государственном кадастровой учете изменений спорного земельного участка на основании межевого плана от 20.09.2017 года, однако 12.10.2017 года в снятии приостановления осуществления действий по государственному кадастровому учету изменений было отказано, поскольку согласно разделу межевого плана «Заключение кадастрового инженера» для установления границ участка кадастровым инженером был использован план материал инвентаризации и конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур от точки 1-2 (по плану), что нарушает требования п.7 ч.1 ст.26 Закона №218-ФЗ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 2300 кв.м., с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.05.2010 года.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 05.10.2017 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж. 

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 2389 кв.м., что на 89 кв.м. больше сведений, содержащихся в ЕГРН. 

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Местоположение границ земельного участка согласовано через местную газету «Время» №55 (7603) от 29.07.2017 года. Претензий по границам участка не поступало.

Из заключения кадастрового инженера следует, что по данным горизонтальной съемки местоположение границ спорного земельного участка соответствует земельному участку, указанному в Плане, что подтверждает фактическое местоположение границ участка на местности 15 и более лет. Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, объекту искусственного происхождения (забор, хозяйственные постройки), позволяющие определить границы участка на местности.

Фактическая граница участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных участков.

Из сельского фотоплана на населенный пункт Березовка, 

<

адрес>, изготовленного 20.10.1994 года, инвентарный №, масштаб 1:2000, гриф «Для служебного пользования», содержащегося в государственном фонде данных Управления Росреестра по Самарской области усматривается, что данный земельный участок с кадастровым номером № имеет конфигурацию, отличную от материалов инвентаризации, и учитывает, расположенный вдоль его границы, объект (хоз.постройка). Граница его идет не по прямой, а делает изгиб в месте расположения этой постройки.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 09.10.2017 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в части местоположения спорного земельного участка в связи с тем, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются. 

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 09.11.2017 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в представленном межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 2389 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии со схемой расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам характерных точек: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В.Блинкова