Дело № 2-310/2024 Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское 15 мая 2024 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю. при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНП «Серебряные пруды» к ФИО1 о взыскании пени по договору обслуживания, расходов по уплате государственной пошлины, 

у с т а н о в и л:

ДНП «Серебряные пруды» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени по договору обслуживания в коттеджном поселке «Серебряные пруды» в размере 59 432 рубля 60 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 983 рубля 00 копеек.

В обоснование требований в иске указано, что между ДНП «Серебряные пруды» (далее - Управляющая компания) и ФИО1 (далее - пользователь) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор обслуживания в коттеджном поселке «Серебряные пруды» (далее - договор).

Заключая договор, стороны исходили из наличия у ответчика необходимости получения коммунальных ресурсов, объектов инфраструктуры и инженерных сетей, принадлежащих заявителю и прочих услуг в ходе строительства и эксплуатации жилого дома (далее - домовладение) на земельных участках ответчика, расположенных на территории коттеджного поселка «Серебряные пруды» по адресу: 

<

адрес> (внутренние номера №,№,№).

На момент заключения договора во владении истца имелась инфраструктура, соответствующая проекту планировки, утвержденному Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Некрасовского муниципального района. С подписанием договора ответчику предоставлялось право пользования существующими и создаваемыми истцом в будущем объектами инфраструктуры: дорогами, уличными электросетями, искусственным водоемом, автоматическими воротами, видеонаблюдением, спортивной и детской площадками и т.п.

Согласно п. 6.1 договора сдача-приемка выполненных работ (оказанных услуг) заявителем производится без подготовки акта выполненных работ (оказанных услуг). Основанием для оплаты является счет на оплату. При наличии претензий к качеству работ и услуг ответчик по факту их обнаружения должен обратиться к уполномоченному лицу заявителя для составления акта невыполнения или некачественного выполнения работ (услуг), в соответствии с разделом 7 договора, который будет являться основанием для перерасчета стоимости платы.

Каких-либо претензий к качеству работ и услуг ответчик не заявлял. Однако, в нарушение условий договора счета оплачивались ответчиком нерегулярно и не в полном объеме, а с мая 2022 года денежные средства перестали поступать на счет управляющей компании.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с расчетом задолженности и пени с предложением погасить задолженность в сумме 18722 руб. в течение 7 календарных дней с момента получения претензии. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № корреспонденция ДД.ММ.ГГГГ вручена отправителю. Претензия ответчиком оставлена без ответа, задолженность не погашена.

Согласно п. 5.3 Договора счет на оплату должен быть оплачен пользователем в безналичном порядке на расчетный счет или наличным расчетом через кассу истца не позднее 10-го числа первого месяца, в текущем оплачиваемом квартале. За нарушение срока оплаты платежей установлены пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки п. 8.2.1 договора). На момент подачи настоящего искового заявления сумма неустойки составила 59 432,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее в отношении задолженности за указанный период мировым судьей судебного участка № Некрасовского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

По заявлению ответчика данный судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ДНП «Серебряные пруды задолженности по договору обслуживания в коттеджном поселке «Серебряные пруды» от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 722,00 руб.; неустойки в размере 52 091,20 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 162 руб., а всего 71975,20 руб., был отменен ДД.ММ.ГГГГ определением об отмене судебного приказа.

В настоящее время задолженность по оплате эксплуатационных платежей и платежей за оказанные услуги ответчиком в полном объеме погашена. Оплата произведена платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ после отмены судебного приказа. Несвоевременная оплата ФИО1 платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ явилась основанием для начисления и взыскания с неё установленных договором пени в сумме 59 432,60 руб.

В судебном заседании представитель истца ДНП «Серебряные пруды» - ФИО исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, отзыв на иск не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Серебряные пруды» (управляющая компания, правообладатель) и ФИО1 (пользователь) был заключен договор обслуживания в коттеджном поселке «Серебряные пруды», на территории которого по адресу: 

<

адрес>, расположены принадлежащие ответчику земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № (внутренние номера №,№,№,№), в связи с наличием у ответчика необходимости получения коммунальных ресурсов, объектов инфраструктуры и инженерных сетей, принадлежащих истцу и прочих услуг в ходе строительства и эксплуатации жилого дома на земельных участках ответчика. 

Согласно п. 1.1., п. 1.2., п. 1.2.1. договора обслуживания в коттеджном поселке «Серебряные пруды» от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания предоставляет объекты инфраструктуры поселка и инженерные сети поселка, перечень которых указан в приложении к настоящему договору, для пользования пользователю, принимает на себя обязательства по обслуживанию поселка, а пользователь оплачивает услуги управляющей компании. Управляющая компания оказывает пользователю услуги, связанные с обслуживанием поселка, состав и перечень которых согласован сторонами в пункте 2.4 настоящего договора.

На основании п. 1.3. договора обслуживания в коттеджном поселке «Серебряные пруды» от ДД.ММ.ГГГГ платежи пользователя за услуги управляющей компании до момента начала строительных работ на своем земельном участке приведены в приложении № 1.1 и после начала строительных работ на своем земельном участке приведены в приложении № 1.2 и включают в себя: компенсационные платежи; эксплуатационные платежи; платежи за услуги; платеж за повторное подключение; платеж за дополнительные услуги.

Управляющая компания имеет право принимать меры по взысканию задолженности пользователя по оплате за услуги (работы) по обслуживанию поселка; пользователь принимает на себя обязательства в надлежащие сроки и в полном объеме совершать платежи, установленные настоящим договором, размер которых согласовывается сторонами в приложении № 1.1. и 1.2 к настоящему Договору; платежи за услуги начинают начисляться с момента предоставления управляющей компанией их пользователю (п. 3.4.1., п. 3.5.1., п. 4.4., п. 4.5. договора обслуживания в коттеджном поселке «Серебряные пруды» от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 5.1., п. 5.2., п. 5.3., п. 5.5. договора обслуживания в коттеджном поселке «Серебряные пруды» от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания подготавливает пользователю счет (далее «счет на оплату»), в котором указывает размер платежей, подлежащих внесению пользователем за соответствующий квартал в счет: оплаты компенсационных платежей за соответствующий квартал; оплаты эксплуатационных платежей за соответствующий квартал; оплаты услуг Управляющей компании за соответствующий квартал; оплата за дополнительные услуги Управляющей компании. Счет на оплату за соответствующий квартал готовится управляющей компанией в срок с 10-го до 20-го числа месяца, предыдущего оплачиваемому кварталу, и передается пользователю: в офисе управляющей компании, направляется по электронной почте, передаются через почтовый ящик пользователя, расположенный в поселке.

Счет на оплату за услуги, оказанные управляющей компанией должен быть оплачен пользователем в безналичном порядке на расчетный счет управляющей компании, или наличным расчетом через кассу управляющей компании не позднее 10-го числа первого месяца, в текущем оплачиваемом квартале.

Если пользователь за соответствующий квартал произвел оплату в адрес управляющей компании в меньшем объеме, нежели установлено в счете на оплату за данный квартал, то пользователь считается нарушившим условия оплаты, и с момента истечения срока до момента погашения пользователем суммы недоплаты начинает исчисляться срок просрочки оплаты.

В силу п. 6.1., п. 6.2. договора обслуживания в коттеджном поселке «Серебряные пруды» от ДД.ММ.ГГГГ сдача-приемка выполненных работ (оказанных услуг) управляющей компанией производится без подготовки акта выполненных работ (оказанных услуг). Основанием для оплаты является счет на оплату. При наличии претензий к качеству работ и услуг пользователь по факту их обнаружения должен обратиться к уполномоченному лицу управляющей компании для составления акта невыполнения или некачественного выполнения работ (услуг), в соответствии с разделом 7 договора, который будет являться основанием для перерасчета стоимости компенсационных платежей, эксплуатационных платежей и платы за услуги.

Ответчиком неоднократно нарушался п. 5.3. договора обслуживания в коттеджном поселке «Серебряные пруды» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 18 772 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 71 143 рубля 73 копейки, в течении 7 календарных дней с момента получения претензии, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ, почтовой квитанцией, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № Ответчиком указанная претензия получена, оставлена без удовлетворения.

Из судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного мировым судьей судебного участка № Некрасовского судебного района 

<

адрес>, следует, что с ФИО1 в пользу ДНП «Серебряные пруды» взыскана задолженность по договору обслуживания в коттеджном поселке «Серебряные пруды» от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 722 рубля 00 копеек, неустойка – 52 091 рубль 20 копеек, расходы по уплате государственной пошлины – 1 162 рубля 00 копеек, а всего 71 975 рублей 20 копеек.

Вышеуказанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № Некрасовского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями от ФИО1 относительно его исполнения.

Вместе с тем, в настоящее время задолженность по договору обслуживания в коттеджном поселке «Серебряные пруды» от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 722 рубля 00 копеек, ответчиком уплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 722 рубля. 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 8.2.1. договора обслуживания в коттеджном поселке «Серебряные пруды» от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения срока оплаты платежей, предусмотренных п.п.5.3., 5.4. настоящего договора, пользователь оплачивает управляющей компании пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются нарастающим итогом с включением начисленной суммы пени в сумму задолженности, на которую начисляется сумма пени. Сумма, уплаченная пользователем за услуги по настоящему договору, зачитывается в первую очередь в счет уплаты начисленных пеней. Остаток внесенной суммы засчитывается в счет оплаты услуг, оказанных управляющей компанией.

Поскольку ответчиком ФИО1 оплата по договору обслуживания в коттеджном поселке «Серебряные пруды» от ДД.ММ.ГГГГ производилась с нарушением сроков, установленных п. 5.3. договора обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ, у истца возникло право для начисления пени в размере, установленном п. 8.2.1. указанного договора.

Согласно представленному истцом ДНП «Серебряные пруды» расчету сумма неустойки, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 59 432 рубля 60 копеек. Суд с указанным расчетом соглашается, признает его арифметически верными и соответствующими закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая вышеприведенные положения закона в совокупности с обстоятельствами дела (установленный договором займа размер неустойки, период просрочки), суд считает необходимым, соблюдая баланс интересов сторон, снизить размер неустойки за несвоевременный возврат займа до 10 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ДНП «Серебряные пруды» пени по договору обслуживания в размере 10 000 рублей, в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

По основаниям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 983 рубля, несение которых документально подтверждено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ДНП «Серебряные пруды» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ДНП «Серебряные пруды» пени по договору обслуживания в размере 10 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 983 рубля.

В удовлетворении иска ДНП «Серебряные пруды» к ФИО1 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Шихова