Дело № 2-6547/2025

УИД 78RS0023-01-2025-004538-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 27 октября 2025 года

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кривилёвой А.С.,

при секретаре Урвановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Восход» к ФИО1 о взыскании задолженности, обязании освободить помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец указал, что 03.08.2024 с ответчиком заключен договор аренды помещений площадью 44,3 кв.м. на первом этаже по адресу: 

<

адрес>. Из-за нарушений условий внесения арендной платы договор расторгнут в одностороннем порядке, уведомление от 25.11.2024. Объект аренды не освобожден, не возвращен по акту. На основании чего, в уточненном иске истец просил взыскать с ответчика в свою пользу пени за просрочку оплаты фиксированной части арндной платы в размере 93 974,59 руб., пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы в размере 24 545,94 руб., штраф за отказ от договора в размере 48 730 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 070 руб., а также обязать ответчика освободить помещение и подписать акт возврата помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309, ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

Из материалов дела следует, что 03.08.2024 между сторонами заключен договор аренды помещений площадью 44,3 кв.м. на первом этаже по адресу: 

<

адрес>

По акту приема-передачи от 03.08.2024 истец передал ответчику указанные помещения в аренду.

За пользование объектом арендатор обязался оплачивать арендатору фиксированную часть арендной платы в срок не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета арендодателем в размере 44 300 руб.; переменную часть арендной платв, состоящую из базовой части и расчетной базы, которая рассчитывается и оплачивается следующим образом: базовая часть (коммунальные расходы и эксплуатационные услуги) уплачивается на основании договора (счета не выставляются) не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца аренды и составляет в меся 6000 руб.; расчетная часть определяется ежемесячно пропорционально арендуемой части здания, исходя из суммы последних имеющихся в распоряжении арендодателя начислений за каждый вид коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг (п. 4.1 договора, п. 1.1, 1.2, 1.2.1 приложения № 5 к договору).

Согласно п. 1.2.3.4 приложения № 5 к догвору если расчетная часть ПЧ превышает базовую часть в расчетном периоде, то арендодатель вправе выставить счет на оплату сумы расчетной части с предоставлением расчета стоимости доил арендатора в общем объеме коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг за расчетны период. В этом случае счет выставляется арендодателем не позднее 5-го числа текущего месяца (за исключением января) и оплачивается арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца. При этом базовая часть ПЧ не уплачивается.

Если базовая часть ПЧ превышает расчетную часть ПЧ, либо в данном расчетном периоде отсутствует расчет и счет, выставленный врендодателем, то оплате подлежит базовая часть ПЧ (п. 1.2.3.3 приложения № 5 к договору).

Стороны согласовали порядок осуществления документооборота по договору через ЭДО (раздел 7 договора).

По состоянию на 08.04.2025 у ответчика перед истцом имелась задолженность в размере 186 693,78 руб. без НДС, из которых: 146 761,61 руб. – задолженность по фиксированной части арендной платы за август, 39.932,17 руб. – задолженность по переменной части арендной платы за агуст. Ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, не предпринял мер, направленных на погашение долга в предусмотренные договором сроки.

В ходе рассмотрения дела по состоянию на 09.09.2025 ответчик погасил задолженность в размере 186 693,78 руб. Однако не были погашены штрафные санкции, предусмотренные условиями договора.

При просрочке внесения арендатором арендной платы и иных платежей арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.3 договора).

Исходя из расчета истца, который ответчиком не оспорен, на 22.08.2025 пени за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы составили 93 974,59 руб., пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы – 24 545,94 руб.

26.11.2024 в адрес ответчика истцом направлено уведомление об отказе от договора (исполнения договора) полностью в одностороннем внесудебном порядке (л.д. 47-49). Уведомление не исполнено, помещение не возвращено.

Арендатор имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке при просрочке внесения арендатором арендной платы и иных платежей на срок более 20-ти календарных дней (п. 6.1.1 договора).

В случае отказа арендодателя от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным п. 6.1.1 договора, арендатор обязуется оплатить штраф в размере фиксированной части арендной платы в течение 5 дней с даты направления уведомления об отказе от исполнения договора (п. 5.8 договора).

Следовательно, договор истцом был расторгнут на основании п. 6.1.1 договора, штраф составил 48 730 руб.

В соответствии со ст. 622. ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил, предоставив в аренду указанное выше помещение, однако ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, на досудебную претензию истца не отреагировал. 

При этом ответчик, извещенный о рассмотрении дела, сумму задолженности по договору не оспорил, сведений о выплате указанного долга в полном объеме или в его части не представил. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каких-либо мотивированных возражений по существу заявленных требований, доказательств в их обоснование, ответчиком суду не представлялось.

На основании указанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру, и о возможности их удовлетворения.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 070 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Восход» (ИНН № пени за просрочку оплаты фиксированной части арндной платы в размере 93 974,59 руб., пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы в размере 24 545,94 руб., штраф за отказ от договора в размере 48 730 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 070 руб.

Обязать ФИО1 (паспорт №) освободить помещения площадью 44,3 кв.м., расположенные на первой этаже по адресу: 

<

адрес>, подписав акт приема-передачи помещений с ООО «Восход» (ИНН №

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2025