ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 2-1312\2018

9 октября 2018 года город Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе : 

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Цой В.В.

С участием истца ФИО1, и ее представителя ФИО2, действующей в соответствии с частью 6 ст.53 ГПК РФ )

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о праве собственности на реконструированную квартиру 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. По договору о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес>, она являлась собственником квартиры общей площадью 50,9 кв.м по адресу 

<

адрес>. В собственности находится так же приусадебный земельный участок площадью 208 кв.м, право собственности в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН. Проживая в квартире, в целях улучшения жилищных условий, без разрешения архитектурных органов, самовольно она к квартире возвела капитальные пристройки. В результате этого увеличилась общая площадь квартиры до 116, 7 кв.м, фактически создан новый объект недвижимого имущества. А. З. городского поселения отказала в выдаче акта ввода в эксплуатацию реконструированной квартиры, что препятствует ей в регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества. Согласно выводу технического заключения ООО «Южная региональная экспертная компания « №-СТ\18 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу г. 

<

адрес> им. ФИО5 № 

<

адрес> (выполненная реконструкция жилого дома : возведение пристройки литер А1, а А2, помещения №№,8,9,10,11,12,13) соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, пожарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО1 просила суд признать не подлежащим сносу и сохранить в существующем виде 

<

адрес> общей площадью 116,70 кв.м, в том числе жилой площадью 74,5 кв.м по адресу 

<

адрес> г. 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес>, признать за ней право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 116,70 кв.м, в том числе жилой площадью 74,5 кв.м по адресу : 

<

адрес> г. 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес> прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 50,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,2 кв.м, по адресу : 

<

адрес> г. 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес>, зарегистрированное в Бюро технической инвентаризации, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала.

Ответчик Администрация Зерноградского городского поселения заблаговременно извещена о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Третьи лица просили дело рассмотреть без их участия.

Суд дело рассмотрел в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу п. 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) обладают, в том числе и органы местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО1 по договору о приватизации жилого помещения от 15.03.1993 года, зарегистрированного в БТИ г. Зернограда, являлась собственником квартиры общей площадью 50,9 кв.м по адресу 

<

...>. В ее собственности находится так же приусадебный земельный участок площадью 208 кв.м, право собственности в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН. 

Проживая в квартире, в целях улучшения жилищных условий, без разрешения архитектурных органов, истица самовольно к квартире возвела капитальные пристройки. В результате этого увеличилась общая площадь квартиры до 116, 7 кв.м, фактически создан новый объект недвижимого имущества. 

Администрация Зерноградского городского поселения отказала ФИО1 в выдаче акта ввода в эксплуатацию на реконструированную квартиру, что препятствует в регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества.

На основании ст. 222 ГК РФ ( в редакции закона, действующего на момент возникновения правоотношений) лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что пристройка жилому помещению возведена в пределах принадлежащего истцу земельного участка, категория земли - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства не изменена, в зоне жилой застройки первого типа Ж-1\01\01.

Право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выводу технического заключения ООО «Южная региональная экспертная компания « №-СТ\18 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу г. 

<

адрес> им. ФИО5 № 

<

адрес> (выполненная реконструкция жилого дома : возведение пристройки литер А1, а А2, помещения №№,8,9,10,11,12,13) соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, пожарно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Признать не подлежащим сносу и сохранить в существующем виде 

<

адрес> общей площадью 116,70 кв.м, в том числе жилой площадью 74,5 кв.м по адресу 

<

адрес> г. 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 116,70 кв.м, в том числе жилой площадью 74,5 кв.м по адресу : 

<

адрес> г. 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 50,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,2 кв.м, по адресу 

<

адрес> г. 

<

адрес> ФИО5 

<

адрес>, зарегистрированное в Бюро технической инвентаризации, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 11 октября 2018 года. 

Судья Дворникова Т.Б.