Дело № 2-2454/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 19 декабря 2019 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

В составе председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Поляковой А.В.,

с участием:

представителя истца ООО «Обувая фабрика» - ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Обувная фабрика» к ФИО2 о взыскании убытков, вызванных необоснованным уклонением заключения договора и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Обувная фабрика» обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика заключить с истцом договор купли – продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер иные данные, условный номер иные данные; взыскать с ответчика в свою пользу убытки, необоснованным уклонением от заключения договора в размере иные данные, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные.

В обоснование заявленных требований указал, что дата между ООО «Обувная фабрика» и ФИО2 было достигнуто соглашение о купли – продажи объекта недвижимого имущества (помещения) и заключен предварительный договор от дата, согласно которому Стороны обязались заключить основной договор купли – продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер иные данные, условный номер иные данные на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре Стороны установили срок, в который они обязуются заключить основной договор – не позднее дата. В установленный срок ООО «Обувная фабрика» обратилась к ФИО2 с проектом основного договора, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от его подписания. Уклонение от заключения договора со стороны ответчика, повлекло для истца убытки в размере иные данные, выразившееся в оплате аванса по предварительному договору.

Определением Советского районного суда г. Волгограда от дата г. производство по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Обувная фабрика» к ФИО2 в части требований об обязании ответчика заключить с истцом договор купли – продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер иные данные, условный номер иные данные прекращено, в связи с отказом от иска.

В судебном заседании представитель истца ООО «Обувная фабрика» по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика аванс по предварительному договору в размере иные данные; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата г. по дата г. в размере иные данные; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не исковые требования не признал, однако факт заключения предварительного договору купли – продажи объекта и получении денежных средств в размере иные данные не отрицал. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 - 4 статьи 429 Гражданского Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Согласно части 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств; предварительное же обязательство к денежным не относится (ст. 381 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Судом установлено, что дата между ФИО2 и ООО «Обувная фабрика» заключен предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества (помещения), согласно которому стороны обязались на условиях, предусмотренных настоящим договоров, заключить в будущем договор купли – продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер иные данные, условный номер иные данные (л.д. 4-6).

Пунктом 2.2 указанного договора предусмотрено, что покупатель выплачивает продавцу в день предварительного договора аванс (задаток) в размере 10 (десять) процентов стоимости объекта недвижимого имущества, в сумме иные данные, без НДС. Окончательный расчет осуществляется не позднее 10 (десять) рабочих дней с момента заключения основного договора и передачи объекта покупателю по акту приема – передачи подписанного обеими сторонами.

Стороны обязались заключить основной договор не позднее дата (п. 3.1 предварительного договора).

Факт оплаты по предварительному договору купли – продажи объекта недвижимого имущества от дата в размере иные данные, подтверждается платежным поручением номер от дата

ООО «Обувная фабрика» обратилась к ответчику в установленные сроки с проектом договора купли - продажи, однако ФИО2 уклоняется от подписания договора купли - продажи недвижимости.

Согласно копии регистрационного дела, дата г. ОАО «Обувная фабрика» на основании договора купли – продажи от дата передала ФИО2 часть производственного цеха, расположенного по адресу: гадрес

Исходя из справки № иные данные от дата., часть производственного цеха по договору б\н от дата числится на балансе ОАО «Обувная фабрика» с иные данные

Согласно справке № иные данные от дата. ФИО2 по договору б\н от дата оплату за отчуждаемый объект «Часть производственного цеха» произвел в полном объеме в сумме иные данные руб. и иные данные

Из справки № иные данные от дата г. МУП ВМБТИ, недвижимое имущество по адресу: адрес (ранее адрес) зарегистрировано на праве собственности часть строений за ОАО «Обувная фабрика», где документами подтверждающие право личной собственности являются: дубликат регистрационного удостоверения № иные данные, выдан ВМБТИ дата г. на основании постановления администрации Советского района от дата г. № иные данные записано в иные данные, дубликат выдан дата

дата между ОАО «Обувная фабрика» и ФИО2 заключили договор купли – продажи нежилого помещения, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателю часть производственного цеха, состоящего из пяти комнат, общей площадью иные данные кв.м. (литер Б), согласно техническому паспорту, выданному Муниципальным предприятием Ворошиловского межрайонное бюро инвентаризации дата г., а покупатель обязуется принять указанный объект недвижимости и оплатить согласованную сторонами цену.

Стоимость объекта недвижимости составляет иные данные включая НДС.

ФИО2 зарегистрировал право собственности на часть производственного цеха из 5 комнат, общей площадью иные данные кв.м. по адрес, на основании договора купли – продажи от дата

дата на основании договора дарения, ФИО2 подарил ФИО4 часть одноэтажного кирпичного здания производственного цеха, состоящее из 5 комнат, назначение: нежилое помещение, площадью иные данные кв.м., по адресу: адрес кадастровый номер иные данные.

Таким образом, ответчик ФИО2 заключив предварительный договор с ООО «Обувная фабрика» дата, до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора, получив от истца аванс в размере иные данные.

В связи с чем, требования истца о взыскании аванса по предварительному договору от дата в размере иные данные являются законными и подлежащими удовлетворению. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользования чужими денежными средствами в размере иные данные, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что сумма аванса получена ответчиком дата, от заключения основного договора купли – продажи и возврату суммы аванса ответчик уклоняется. 

Срок заключения основного договора купли – продажи не позднее дата.

Просрочка ответчика за период с дата г. по дата г. составляет иные данные.

Представленный расчет судом проверен и признается правильным, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.

При таком положении, суд считает, обоснованным требование ООО «Обувная фабрика» о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере иные данные

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере иные данные, что подтверждается платежным поручением № 586 от 14.10.2019 г. (л.д. 19).

Таким образом, в связи с тем, что исковые требования ООО «Обувная фабрика» к ФИО2 подлежат удовлетворению, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Обувная фабрика» к ФИО2 о взыскании убытков, вызванных необоснованным уклонением заключения договора и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Обувная фабрика» аванс по предварительному договору от дата в размере иные данные, проценты за пользование денежными средствами за период с дата г. по дата г. в размере иные данные, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения суда изготовлен дата

Судья О.В. Матюхина