Дело № 2-222/2024

22RS0053-01-2024-000303-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Топчиха 21 июня 2024 года

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании долей дома квартирами, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с исковым заявлением о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес> многоквартирным жилым домом; прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на этот жилой дом; признании 1/2 доли жилого дома, принадлежащей ФИО2, квартирой № 1, расположенной в многоквартирном жилом доме по данному адресу, подлежащей постановке на кадастровый учёт; признании за ФИО2 права собственности на квартиру № 1; прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признании 1/2 доли этого дома, принадлежащей ФИО1, квартирой № 2, расположенной в многоквартирном жилом доме по данному адресу, подлежащей постановке на кадастровый учёт; признании за ФИО1 права собственности на квартиру № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГ отведен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, предоставленный в бессрочное пользование (по 1/2 доли) истцу ФИО1 и его брату ФИО5 Последний ДД.ММ.ГГ подарил ФИО2 долю жилого дома. После адрес половине дома был изменен на 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом на 1/2 долю жилого дома за истцом ФИО1 и на 1/2 долю жилого дома за ответчиком ФИО2 Квартиры № 1 и № 2 по адресу: 

<

адрес> не стоят на кадастровом учете, стоит только жилой дом с кадастровым номером № и право собственности зарегистрировано по 1/2 доли за истцом и ответчиком. Вместе с тем, дом строился из двух квартир, фактически используются изолированные жилые помещения. Каждая половина дома представляет собой структурно-обособленное помещение, с отдельным входом, отдельным печным отоплением, указанные помещения состоят каждое из жилых комнат и кухни, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, не имеют помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением, имеют общую стену без проёмов. Жилой дом включает в себя общий фундамент, общее чердачное помещение, крышу, систему водопровода, не являющиеся частью квартир и не принадлежащие отдельным собственникам. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам искового заявления. Суду пояснил, что жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир, которые отделены друг от друга капитальной стеной, дом имеет общую крышу, единый чердак, единый фундамент, ввод холодной воды с разветвлением на квартиры, канализация разная. Земельные участки разные, отделены забором. Земельный участок под его квартирой оформлен на праве собственности. Истец намерен узаконить жилое помещение, привести документы в их соответствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями в полном объеме, подтвердив сказанное истцом в обоснование того, что жилой дом является двухквартирным, также она желает иметь в собственности квартиру, а не 1/2 долю жилого дома. 

Третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Топчихинский отдел и КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», нотариус Топчихинского района Алтайского края ФИО3 в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке, о своих возражениях по иску не заявили. 

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п.2 ст.244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 ст.252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в п.2 и п.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Судом установлены следующие обстоятельства. 

Согласно имеющемуся Акту ДД.ММ.ГГ ФИО1 и ФИО5 отведен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома по 

<

адрес>, № (основание: решение исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГ).

В соответствии с Договором предоставлено право бессрочного пользования земельным участком № по 

<

адрес> застройщикам ФИО1 (1/2 доля) и ФИО5 (1/2 доля). Договор подлежал нотариальному удостоверению. Имеется штамп о перенумерации дома с № по 

<

адрес> на №, 

<

адрес>.

Согласно Договору от ДД.ММ.ГГ ФИО5 подарил сестре ФИО2 1/2 долю жилого дома 

<

адрес>, №, договор подлежал нотариальной регистрации. Имеется штамп о перенумерации дома с № по 

<

адрес> на №, 

<

адрес>. 

По сведениям из ЕГРН жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № имеет правообладателей (по 1/2 доли, общая долевая собственность) ФИО1 и ФИО2. Ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. У них же в собственности находятся земельные участки: соответственно ФИО1 по адресу: 

<

адрес>2 с кадастровым номером №, ФИО2 по адресу: 

<

адрес>1 с кадастровым номером №. 

Сведения о многоквартирном жилом доме, квартирах № 1 и № 2 по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют, что мотивировано суду предоставленными уведомлениями. 

Выписками из постановления Администрации Топчихинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГ подтверждено изменение адреса с 

<

адрес>, а по результатам сплошной проверки состояния адресного хозяйства на 

<

адрес>1 и 

<

адрес>2. 

Суд учитывает, что в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются: многоквартирные дома; объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома, блокированные с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (дома блокированной застройки).

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2022 № 537, предусмотрены: многоэтажные многоквартирные жилые здания; многоквартирные жилые здания малой и средней этажности; блокированные одноэтажные жилые дома; индивидуальные жилые дома.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 6 ст.15 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в законную силу 01.03.2022) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, квартира –структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В ходе производства по делу, исходя из пояснений участников процесса, имеющейся технической документации, установлено, что двухквартирный жилой дом в 

<

адрес> предназначен для проживания двух семей, признаками индивидуального жилого дома не обладает, жилые помещения № 1 и № 2 являются обособленными и изолированными, обладают признаками квартир. Жилой дом имеет общий фундамент, общее чердачное помещение, единую крышу над жилыми помещениями № 1 и № 2, не являющиеся частью квартир и не принадлежащие отдельным собственникам. Квартиры соединены общей капитальной стеной. Сообщено, что имеются ввод холодной воды с разветвлением в каждую квартиру, канализация на выгреб у каждого. Иное не оспаривалось, доказательства тому, для их оценки судом, не предоставлялись. 

Согласно техническому плану здания объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № фактически является многоквартирным жилым домом, общей площадью 130 кв.м. В здании расположено 2 жилых помещения: квартира № 1 и квартира № 2. Общая площадь помещения № 1 составляет 38 кв.м., общая площадь помещения № 2 составляет 59,5 кв.м. 

Тем самым установлено, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу ФИО1 и 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ответчику ФИО2, являются отдельными квартирами в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а не долями жилого дома, что также не оспаривалось участниками процесса.

Поскольку правовой режим собственности на долю жилого дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащего истцу жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для него юридическое значение, и его права подлежат защите.

Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных процессуальной позицией участников процесса и предоставленными письменными доказательствами, обосновывает заявленные в суд исковые требования.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, для их оценки судом, не поступили.

Истец не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов по делу, что учитывает суд при вынесении решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать 1/2 долю указанного жилого дома, принадлежавшую ФИО2, квартирой № 1, а 1/2 долю, принадлежавшую ФИО1, - квартирой № 2.

Признать эти квартиры подлежащими постановке на кадастровый учёт.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №) право собственности на квартиру № 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №), право собственности на квартиру № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Четвертных

Мотивированное решение

изготовлено 21 июня 2024 года