Строка 2.200

Дело № 2-3202/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Масленниковой А.В.,

при секретаре Передера А.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора о строительстве жилья в порядке долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, акта приема-передачи жилья, построенного в порядке долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что при производстве ремонта в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж существующей перегородки между кухней и коридором; демонтаж оконно-дверного блока, разборка кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола между лоджией и кухней с устройством арочного проема, утепления лоджии. 

Истцу Управлением по строительству и развитию территории г.Брянска было отказано в легализации перепланировки. 

Согласно техническому заключению ООО «МВ-Проект» от 2017, выполненная истцом перепланировка позволяет дальнейшую эксплуатацию жилого помещения в перепланированном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО1 просил суд сохранить в самовольно перепланированном состоянии указанную квартиру с указанными технико-экономическими показателями.

Истец в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно техническому описанию квартиры ООО «Геоцентр», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцом в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведена перепланировка, а именно: - демонтаж оконно-дверного балконного блока, разборка кирпичной кладки подоконным проемом до уровня пола между лоджией и кухней с устройством арочного проема; - установка радиаторов отопления на лоджии от существующей системы квартиры, утепление стен и перекрытий лоджии; - демонтаж существующей перегородки между кухней и коридором. При этом после перепланировки общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Разрешение на проведение перепланировки истцом не предъявлено. 

Судом установлено, что истцом ФИО1 предпринимались меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Согласно ответу Управления по строительству и развитию территории г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории г.Брянска» на основании ч.ч. 1, 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ и п. 2.8. Регламента Управления, поскольку согласно представленному ФИО1 техническому паспорту на указанное выше жилое помещение зафиксирована самовольно переоборудованная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., при этом решение о согласовании выполнения перепланировки жилого помещения, полученное до фактического проведения перепланировки, не представлено.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В. соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). 

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «МВ-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная истцом перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. Утепление лоджий выполнено в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции». Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, состояние конструкций обследованной квартиры истца позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Права иных лиц в результате перепланировки не нарушены.

Принимая во внимание, что в результате произведенной истцом перепланировки в принадлежащей ему квартире, права и законные интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствует, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и сохранить 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в самовольно перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому описанию квартиры, составленному ООО «Геоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, 09.01.2018.

Судья Масленникова А.В.