Дело № 2-2701/2023 64RS0004-01-2023-002807-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н., 

при cекретаре судебного заседания Максимовой Е.А.,

помощнике прокурора г.Балаково Саратовской области Азаркиной Ю.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 В. Я. Ю. Ю.чу о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО2, обратился в суд с иском и просит признать ФИО3, Я. Ю.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, жилым домом расположенным по адресу: Саратовская область, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец ФИО2, является собственником жилого дома расположенного по адресу: Саратовская область, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом № указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ «... Продавец гарантирует, что ФИО4, ФИО3 снимутся с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ года».

По сведениям истца ФИО2 продавец ФИО4 умерла, не выполнив взятые обязательства перед ФИО2

В соответствии с регистрационной записью в домовой книге № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 до сих пор зарегистрирован в жилом доме по адресу: Саратовская 

<

адрес>, в нарушение условий договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, в соответствии с регистрационной записью в домовой книге № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Я. Ю.Ю. также зарегистрирован в жилом доме по адресу: Саратовская 

<

адрес>.

Ответчики Я. Ю.Ю. и ФИО3 не проживают в спорном жилом доме с даты заключения договора купли-продажи жилого дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, истцу неизвестно место жительства ответчиков, в доме отсутствуют его личные вещи, препятствий в пользовании жилым домом им никто не чинил.

Регистрация ответчиков нарушает права истца на пользование и распоряжение указанным домом.

Ответчики в спорном доме в настоящее время не проживают, бремя содержания не несут. Оснований для сохранения права пользования ответчиков спорным домом не имеется. Каких-либо соглашений о пользовании спорным домом истец с ответчиками не заключал. 

По вышеупомянутому адресу личных вещей ответчиков нет.

Принимая во внимание, что истец является собственником указанного жилого помещения, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует реализации прав истца, как собственника недвижимого имущества, в связи с чем, он вправе требовать защиты нарушаемых прав избранным им способом, основанным на требованиях гражданского и жилищного законодательства.

Каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Истец ФИО2, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 присутствующий в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск.

Ответчики ФИО3, Я. Ю.Ю., извещались судом о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации. Заказное письмо с судебным извещением возвращено почтой в суд за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата в почтовое отделение для его получения.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при отказе адресата принять судебную повестку или иное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о месте и времени судебного разбирательства. 

Согласно частью 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Азаркиной Ю.В., считавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Согласно статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» по смыслу части 1 и части 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Судом установлено и из материалов дела следует, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, жилой дом расположенный по адресу: Саратовская область, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Основанием приобретения указанного жилого помещения послужил договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом № указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ «... Продавец гарантирует, что ФИО4, ФИО3 снимутся с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ года».

Ответчик ФИО3, имеет регистрацию в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время фактически по месту регистрации не проживает.

Ответчик Я. Ю.Ю., имеет регистрацию в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время фактически по месту регистрации не проживает.

Данные обстоятельства, сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Инициируя обращение в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования ФИО3, Я. Ю.Ю., в отношении спорного жилого помещения, истец ссылается на то, что ответчики не являются членами семьи истца, никогда совместно с семьей истца не проживали. Договор найма или аренды между истцом и ответчиком не заключался. С момента приобретения истцом жилого дома, в него ответчики не вселялись, каких-либо чужих вещей в квартире не имеется, место их фактического нахождения истцу не известно. 

Государственная регистрация право собственности на жилое помещение, жилой дом расположенный по адресу: Саратовская область, 

<

адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, после государственной регистрации право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение, ответчики ФИО3, Я. Ю.Ю., продолжают оставаться зарегистрированным в жилом помещении расположенном по адресу: Саратовская область, 

<

адрес>.

Ответчики не представили суду доказательства, подтверждающие проживание в жилом помещении совместно с собственником данного жилого помещения в качестве члена семьи. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права пользования жилым помещением (проживание в качестве члена семьи собственника или на основании договора найма в пределах срока действия договора) следует вывод о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением. Регистрация в спорной квартире не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в связи с отсутствием семейных отношений с истцом право пользования жилым помещением у ответчиков ФИО3, Я. Ю.Ю., подлежит прекращению, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении расположенном по адресу: Саратовская область, 

<

адрес>.

Требований о взыскании с ответчиков ФИО3, Я. Ю.Ю. судебных расходов по оплате государственной пошлины истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО5 Ю.чу о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии 

<

данные изъяты> №, утратившим право пользования жилым помещением, жилым домом, расположенным по адресу: Саратовская область, 

<

адрес>.

Признать ФИО5 Ю.ча ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии 

<

данные изъяты> №, утратившим право пользования жилым помещением, жилым домом, расположенным по адресу: Саратовская область, 

<

адрес>.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение составлено 09 августа 2023 года.

Судья Е.Н. Понизяйкина