Дело № 2-223/2025

УИД:66RS0003-01-2024-003148-32 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.04.2025

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26 марта 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Деминой Т.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Слепухиной А.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости устранения недостатков жилого дома, неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о защите прав потребителя. 

В обоснование иска указано, что 05.04.2023 между сторонами заключен договор купли-продажи нового жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Свердловская область, *** и земельного участка с кадастровым номером ***, на котором расположен дом. В ходе эксплуатации дома истец обнаружила в нем недостатки, о которых покупатель не был предупрежден продавцом при заключении договора, препятствующие использованию дома по назначению. Истец неоднократно устно обращалась к ответчику с требованием устранить недостатки, однако недостатки не были устранены. 

Согласно заключению специалиста № *** в ходе обследования помещений дома были выявлены множественные нарушения, стоимость устранения недостатков составляет 1591700 руб. Стоимость услуг специалиста составляет 65000 руб. Претензия, направленная ответчику, оставлена без удовлетворения. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в размере 201700 руб. 96 коп. за материалы, сумма работ по устранению дефектов в размере 200000 руб., расходы на оплату услуг специалиста в размере 65000 руб., почтовые расходы в размере 398 руб., неустойку в размере 1146024 руб., компенсацию морального вреда 100000 руб., штраф, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8688 руб. 62 коп. 

В судебном заседании истец на исковых требованиях с учетом уточнения настаивала, поддержала все изложенное в исковом заявлении. Указала, что в сумме, определенной судебной экспертизой необходимо добавить стоимость ремонтных работ, которые она оценивает на 200000 руб. Настаивает на применении к спорным правоотношениям положений Закона «О защите прав потребителей», поскольку материалами дела подтверждается систематическая продажа жилых домов ответчиком. 

Ответчик и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, поддержали доводы возражений на иск, указали, что в п. 3.3 предварительного договора купли-продажи указано, что с момента передачи объекта покупатель самостоятельно несет расходы по эксплуатации объекта, за свой счет устраняет аварии на объекте. Истцу было разъяснено, что стоимость дома с участком намного ниже рыночной стоимости похожих объектов. Истец скрыла от суда акт приема-передачи от 14.04.2023, который подтверждает отсутствие недостатков в доме на момент его покупки. Указанные недостатки не являются скрытыми и могли быть обнаружены покупателем при подписании акта. Он строил жилой дом своими силами, как физическое лицо, на объект не требуется проектная документация, следовательно, следовать нормативным документам СП, СниП, ГОСТ, он не мог. К правоотношениям не подлежит применению Закон «О защите прав потребителей», он имеет постоянное место работы, получает доход от работодателя. Продажа недвижимости была вызвана семейными обстоятельствами, не связана с получением прибыли. В спорном доме он проживал со своей семьей в течение 2022 года, использовали его как дачу.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Последствия ненадлежащего исполнения договора в случае передачи продавцом недвижимого имущества, не соответствующей по качеству условиям договора, установлены статьями 475, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 557 и 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если при продаже недвижимого имущества недостатки не были оговорены продавцом, потребитель, которому передано недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Правовые последствия, предусмотренные ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, наступают, если покупатель обнаружил в переданном товаре недостатки, о которых не был предупрежден продавцом.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 05.04.2023 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрела жилой дом с кадастровым номером *** расположенный по адресу: Свердловская область, *** и земельный участок с кадастровым номером ***, на котором расположен дом.

Стоимость недвижимого имущества составляет 4950 000 руб., из них земельный участок – 500000 руб., жилой дом – 4450000 руб. 

Жилой дом и земельный участок переданы истцу по передаточному акту 14.04.2023 (т. 1 л.д. 161).

Отношения, возникающие между потребителем и продавцом при продаже недвижимого имущества для личных (бытовых) нужд, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В преамбуле Закона о защите прав потребителей указано, что данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

При этом по смыслу закона под качеством товаров (продукции, услуг, работ) понимается такая совокупность свойств и признаков, которая позволяет удовлетворять нужды заказчика, соответствовать назначению и предъявляемым требованиям. Такие требования могут определяться стандартами, договорами, запросами потребителей.

В соответствии с п. 1 и 6 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Заключение договора купли-продажи между физическими лицами, по которому продавцом не является организация или индивидуальный предприниматель, не исключает применение к спорным правоотношениям Закона РФ «О защите прав потребителей».

Так из ответа на судебный запрос ППК «Роскадастр» следует, что ФИО2 в период с 2000 по 2024 гг. принадлежали объекты недвижимости (т. 2 л.д. 35-36, 37-43):

- здание с кадастровым номером *** по адресу: Свердловская обл., п. *** назначение – жилое, общая площадь 93,9 кв.м, дата регистрации права 30.11.2023, дата прекращения права 20.06.2024;

- здание с кадастровым номером *** по адресу: Свердловская обл., п. ***, назначение – жилое, общая площадь 93,4 кв.м, дата регистрации права 11.11.2022, дата прекращения права 07.04.2023;

- здание с кадастровым номером *** по адресу: Свердловская обл., п*** назначение – жилое, общая площадь 93,9 кв.м, дата регистрации права 30.08.2021, дата прекращения права 09.12.2021;

- здание с кадастровым номером *** по адресу: Свердловская обл., п. ***, назначение – жилое, общая площадь 93 кв.м, дата регистрации права 14.08.2020, дата прекращения права 10.12.2020.

Таким образом, ответчик владел объектами недвижимости на территории одного пос. ***, объекты недвижимости принадлежали ответчику на праве собственности непродолжительный период времени (менее года), данные жилые дома он строил сам, а после продавал.

Соответственно, суд приходит к выводу, что ответчик извлекал от продажи объектов недвижимости прибыль, следовательно, является продавцом в силу Закона о защите прав потребителей. 

При таких обстоятельствах имеются основания для применения к правоотношениям сторон положений Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей). 

Как следует из искового заявления, в ходе эксплуатации жилого дома истцом были выявлены недостатки.

Согласно заключению специалиста № *** выполненного 

<

***>», в ходе обследования помещений дома выявлены множественные нарушения требований нормативной документации, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 1591700 руб. (т. 1 л.д. 62).

С целью установления обоснованности заявленных истцом требований определением суда от 14.10.2024, с учетом определения от 08.11.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено 

<

***>. (т. 2 л.д. 28-30, 55).

Согласно комплексного заключения экспертов № *** на объекте по адресу: *** установлено наличие недостатков и дефектов строительства, указанные в иске, заключении 

<

***>, которые приведены и описаны в исследовательской части настоящего заключения по первому вопросу. Установленные недостатки – часть относится к строительным, часть связаны с нормальным износом, часть ненадлежащей эксплуатацией, также же установлено наличие скрытых, а также явных недостатков, которые могли быть обнаружены покупателем при визуальном осмотре жилого дома в момент покупки по договору купли-продажи от 05.04.2023, которые приведены и описаны в исследовательской части настоящего заключения по второму вопросу. Основной причиной возникновения недостатков в жилом доме являются строительные недостатки, допущенные застройщиком при проведении строительства, в нарушении строительных норм и правил, а также есть недостатки, которые могли образоваться по причине ненадлежащей эксплуатации, связанные с нормальным износом, или несвоевременным ремонтом при эксплуатации жилого дома собственником. Установлены дефекты и недостатки, которые существенно оказывают влияние на долгосрочное использование строения и препятствуют использовать жилой дом по назначению. Для устранения строительных недостатков объекта необходимо произвести ремонтные операции, изложенные в ведомости объемов ремонтных работ в Таблице № 1. Стоимость работ и материалов, в среднерыночных ценах по г. Екатеринбургу и Свердловской области на момент проведения экспертизы составила 201700 руб. 96 коп. (т. 2 л.д. 90)

Не доверять данному заключению экспертизы у суда не имеется оснований, поскольку оно составлено экспертами, не заинтересованными в исходе данного дела, предупрежденными об уголовной ответственности. Суд не сомневается в том, что судебными экспертами правильно определены недостатки жилого дома, причины их возникновения, поэтому суд оценивает данную экспертизу как надлежащее доказательство.

При таких обстоятельствах, наличие недостатков в жилом доме, возникших до его передачи покупателю, нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков жилого дома в размере 201700 руб. 96 коп.

Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что жилой дом принят истцом без замечаний, поскольку законом не предусмотрено запрета по предъявлению требований по качеству товара при отсутствии соответствующих отметок в акте приема-передачи.

Доводы ответчика о том, что некоторые дефекты являются явными и могли быть выявлены при приемке дома, также отклоняются судом на основании п.4 ст.12 Закона о защите прав потребителей, поскольку у потребителя отсутствуют специальные познания в области строительства.

Требование истца о взыскании суммы на работы по устранению дефектов в размере 200000 руб. удовлетворению не подлежит, поскольку сумма размере 201700 руб. 96 коп. включает в себя стоимость работ и материалов. Истец в судебном заседании пояснила, что данная сумм на общую сумму 201700 руб. 96 коп. 

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки на основании ст. 31 Закона о защите прав потребителей. 

В претензии истец просила безвозмездно устранить недостатки или выплатить денежные средства в размере стоимости устранения недостатков (т. 1 л.д. 15-16).

Однако, статья 31 Закона о защите прав потребителей подлежит применению при предъявлении потребителем требования об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора. 

К требованиям потребителей при продаже товаров, данная статья применению не подлежит. Следовательно, в удовлетворении требования о взыскании неустойки надлежит отказать.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска, является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в данном случае нарушены права истца как потребителя, что, выразилось в наличии в приобретенной жилом доме недостатков, что несомненно, причинило нравственные переживания, суд находит обоснованными требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства спора, положения ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования разумности и справедливости, характер и последствия нарушения ответчиком прав потребителя, степень связанных с данными обстоятельствами нравственных страданий потребителя, находит возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, взыскав с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 103 350 руб. 48 коп. (201700,96 + 5 000 * 50%). Оснований для его снижения суд не усматривает, поскольку ответчиком не было заявлено ходатайство о его снижении. 

В силу положений ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг специалиста в размере 65000 руб., почтовые расходы в размере 398 руб.

Данные расходы подтверждены материалами дела и являются необходимыми, поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом размера удовлетворенных требований 13% (заявлено о взыскании 1547724,96 руб., удовлетворено 201700 руб. 96 коп.), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату услуг специалиста в размере 8450 руб. (65000 руб. * 13%), почтовые расходы в размере 51 руб. 74 коп. (398 руб. * 13%). 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства. 

С учетом положений ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» об освобождении истца от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 5 507 руб. 10 коп. Уплаченная истцом государственная пошлина в размере 8688 руб. 62 коп. подлежит возврату истцу за счет бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости устранения недостатков жилого дома, неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия *** ***) в счет стоимости устранения строительных недостатков жилого дома 201 700 руб. 96 коп., компенсацию морального вреда в размер 5000 руб., расходы по оплате услуг специалиста в размере 8 450 руб., почтовые расходы в размере 51 руб. 74 коп., штраф в размере 103350 руб. 48 коп.

В остальной части иска отказать.

Возвратить ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия *** уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 8688 руб. 62 коп. за счет бюджета.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) в доход бюджета государственную пошлину пошлины в размере 5507 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья 

<

***> Т.Н. Демина