К делу № 2-718/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 05 сентября 2019 г. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования 

<

адрес>, 3-е лицо межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец в уточненном исковом заявлении просит суд:

признать право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь 76297 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, в границах ПСК «Покровский», секция 10 контур 34;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> аннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимости о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 228900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с/о Покровский, отс Новопокровский, тер. в границах ПСК «Покровское». 

Исковые требования мотивированы тем, что:

на основании поданного истцом заявления нотариусом Новопокровского нотариального округа ФИО3 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО1, проживавшей по адресу: 

<

адрес>; наследодателю принадлежала земельная доля № балло-гектаров сельскохозназначения для сельхозпроизводства сельскохозяйственных угодий 7,63 га, из них пашни 7,63, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ Ш-1103-235-822№;

в связи с тем, что по представленным идентификаторам в адресе: «ПСК «Покровский» и собственник доли 7,63 га «ФИО1» в ЕГРН на территории кадастрового района «

<

адрес>» не выявлено земельного участка, нотариусом ФИО3 30.01.2019г. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанную земельную долю истцу отказано;

для проведения кадастровых работ по оформлению наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти ФИО1, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, который при анализе сведений о характеристиках объектов недвижимости, содержащихся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, сведений государственного земельного кадастра, содержащихся в кадастровых делах, хранящихся в территориальном отделе № ФФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, правоустанавливающих документов, предоставленных в том числе архивным отделом администрации муниципального образования 

<

адрес>, установил следующее:

согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № С-571 из приложения к постановлению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об утверждении списков собственников земельных паев членов агропредприятия «Покровское» и a/о «Плоское» и выдачи им права собственности на землю» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения была внесена в списки собственников земельных паев АО «Покровское» под номером №; на основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ Ш-1103-235-822 №;

постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков для ведения крестьянских хозяйств» из агропредприятия «Покровское» оформлен выход граждан ФИО5, ФИО6 и ФИО17 со своими земельными долями (7,63 га пашни) и передача этих земель в совместную собственность крестьянского хозяйства «Аленка» (глава ФИО2) и утверждение граждан ФИО5, ФИО6 и ФИО1 членами данного хозяйства;

в соответствии со справкой администрации Покровского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ФИО1 общей площадью 7,63 га используется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время крестьянским (фермерским) хозяйством ИП главой КФХ ФИО2;

на запрос нотариуса Новопокровского нотариального округа ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника территориального отдела № ФФГБУ «ФКП Росреестра» (по Тихорецкому, Выселковскому, Новопокровскому, 

<

адрес>м) ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ дан ответ за №, в котором указано: «По представленным идентификаторам в адресе: «ПСК «Покровский» и собственник доли 7,63 га «ФИО1» в ЕГРН на территории кадастрового района «

<

адрес>» не выявлено земельного участка, в связи с чем предоставить испрашиваемую информацию не представляется возможным»;

между тем, земельный участок ФИО1 входил в массив земель общей площадью 22,89 га, используемого истцом для сельскохозяйственного производства; при рассмотрении данного массива земель на публичной кадастровой карте Росреестра кадастровым инженером ФИО4 установлено, что на данном массиве по сведениям ЕГРН расположены земельные участки с кадастровыми номерами 23№, имеющие уточненные площади и границы;

согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок имеет адресные ориентиры (адрес): 

<

адрес>, р-н Новопокровский, с/

<

адрес>, в границах ПСК "Покровский", с 10 к 34, уточненная площадь земельного участкасоставляет 75664 кв.м, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок отнесен к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО5 (дата и номер регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №);

согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок имеет адресные ориентиры (адрес): 

<

адрес>, р-н Новопокровский, с/

<

адрес>, в границах ИСК "Покровский", секция 10, контур 34, уточненная площадь земельного участка составляет 76300 кв.м, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок отнесен к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 (дата и номер регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №; право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО2 (покупатель); земельный участок образован из объекта недвижимости с кадастровым номером №;

согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок имеет адресные ориентиры (адрес): 

<

адрес>, р-н Новопокровский, с/

<

адрес>, в границах ПСК "Покровский", секция 10, контур 34, уточненная площадь земельного участка составляет 76297 кв.м, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок отнесен к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют; земельный участок образован из объекта недвижимости с кадастровым номером №;

кадастровым инженером ФИО4 в территориальном отделе № ФФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> были получены копии кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами №, а также на земельный участок с кадастровым номером №, являющийся исходным для земельных участков с кадастровыми номерами №

в результате анализа материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО4 определено, что внесение сведений о характеристиках и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка была осуществлена на основании постановлений главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; также как документ-основание в кадастровом деле находится свидетельство на право собственности на землю ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ;

в результате анализа материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО4 определено, что внесение сведений о характеристиках и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка осуществлена на основании заявления ФИО8 о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поданного в территориальный отдел по Белоглинскому и 

<

адрес>м Управления Роснедвижимости по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; в качестве документов-оснований для внесения сведений были представлены: постановление главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю ФИО9 от 11..08.1994 г., свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющее в качестве наследника имущества ФИО9 (в том числе и земельной доли) ее дочь ФИО8 Ивановну;

в результате анализа материалов кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № определено, что внесение сведений о характеристиках и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка осуществлена на основании заявления ФИО8 о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, поданного в Новопокровский филиал (отдел) ФГУ ЗКП по 

<

адрес> №, от ДД.ММ.ГГГГ; из включенного в состав кадастровых дел Описания земельных участков, выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО10 (ИНН №), следует, что данный документ был подготовлен с целью раздела земельного участка с кадастровым номером №, с целью образования двух новых земельных участков с уточненными площадями и границами; согласие на раздел получено в письменном виде от ФИО2 в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, однако не понятно, в качестве кого - главы, крестьянского хозяйства или собственника, было дано согласие ФИО2?

постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании крестьянского хозяйства и передаче ему земельного участка» утверждено создание крестьянского хозяйства «Аленка», оформлен выход граждан ФИО5, ФИО9 А. из агропредприятия «Покровское» со своими земельными долями (7,63 га пашни) с последующей передачей этих земель в совместную собственность крестьянского хозяйства «Аленка» (глава ФИО2), ФИО5 и ФИО9 утверждены членами данного хозяйства;

постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, как уже ранее было указано, из агропредприятия «Покровское» оформлен выход граждан ФИО5, ФИО6 и ФИО11 со своими земельными долями (7,63 га пашни) и передача этих земель в совместную собственность крестьянского хозяйства «Аленка» (глава ФИО2) и утверждение граждан ФИО5, ФИО6 и ФИО11 членами данного хозяйства;

кадастровый инженер ФИО4 на основании проделанной работы пришел к следующему выводу:

ФИО5 фигурирует как собственница земельной доли, как в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ, так и в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ; достоверно можно утверждать, что на кадастровый учет поставлен в соответствии с документом-основанием постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, т.к. имеется соответствие в декларируемой площади и совпадает один из собственников - ФИО9 (наследник ФИО8); исходя из сведений о правообладателях после раздела земельного участка с кадастровым номером №, один образуемый участок с КН № принадлежал ФИО8, а другой образуемый участок с КН № должен был бы принадлежать ФИО5; однако земельный участок ФИО5 на тот момент уже поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными площадью и границей с кадастровым номером №;

в данном случае кадастровый инженер ФИО4 считает, что земельный участок с кадастровым номером №, права на который не зарегистрированы, сформирован на земельном участке, возникшем в счет земельной доли ФИО11; это также косвенно документально подтверждается тем, что в существующих границах земельный участок используется ФИО2 с 2008 г.;

согласно таким документам, как Акт согласования границ земельного участка № и согласия на раздел земельного участка, включенным в состав описания границ, содержащегося в материалах кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами №, а использование участка с 2012 г. справкой администрации Покровского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ;

таким образом, по мнению кадастрового инженера ФИО4, земельный участок с кадастровым номером № тождественен земельному участку ФИО11, возникшему на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, в счет ее земельной доли в агропредприятии «Покровское», установленной постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Представитель истца по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором уточненные исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район Краснодарского края по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений в удовлетворении заявленных (уточненных) требований не имеет.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (п. 1 ст. 1115 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 113 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 4-6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130,131,132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие существующих прав ответчика по делу.

С учетом спорных правоотношений, в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца будет признание за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и аннулирование в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадь 76297 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, в границах ПСК «Покровский», секция 10 контур 34.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> аннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимости о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 228900 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с/о Покровский, отс Новопокровский, тер. в границах ПСК «Покровское».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий