УИД 11RS0001-01-2023-002083-36 

Дело № 2-4447/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе судьи Некрасова О.С.,

при помощнике ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

8 декабря 2023 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о сносе дома, очистке земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ответчикам, впоследствии изменила иск, просила суд обязать ФИО2, ФИО5, ФИО6 в течение четырех месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу

- произвести снос объекта - здания с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ...;

- очистить земельный участок с кадастровым номером №... от строительного и бытового мусора, образовавшегося после сноса объекта – здания с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ...;

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО7 на иске настаивала, ответчик ФИО8 исковые требования признала, прокурор Чемагина О.Н. представила заключение по делу иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, получив заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Установлено, что право собственности на объект - задние с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ...:, зарегистрировано за следующими лицами: ФИО3 ( доля в праве ?), ФИО2 (доля в праве ?). ? доля в праве на указанный объект недвижимости принадлежала ФИО4, после смерти которого с соответствующим заявлением к нотариусу о принятии наследства обратился ФИО6 

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №... 

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что спорный жилой находится в технически неисправном состоянии, создает угрозу жизни и здоровья граждан, доступ в здание и на придомовую территорию не ограничен что нарушает требования действующий на территории МО ГО «Сыктывкар» правил благоустройства. 

В силу положений ст. 10 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 210 указанного кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу положений ст. 246 и 247 указанного Кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Спорный жилой дом в натуре между ответчиками не разделен, общая долевая собственность на него не прекращена. 

Обращаясь к нотариусу с заявлением о принятии наследства ** ** ** ФИО6 не оформлял отказа от наследства своего отца ФИО4, которому, исходя из представленных в материалы дела доказательств, являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости расположенного по адресу: .... Следовательно, ФИО6 принял наследство своего отца, ФИО4 

Соглашением ответчиков или судом порядок пользования указанным имуществом не определялся.

При таких обстоятельствах, обязанность по надлежащему содержанию жилого дома, как единого объекта капитального строительства, лежит на всех ответчиках (с учётом их долей в праве общей долевой собственности ).

В силу п. 25 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится утверждение правил благоустройства территории городского округа, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории городского округа в соответствии с указанными правилами.

Единые и обязательные к исполнению требования в сфере благоустройства, включая требования к содержанию зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, установлены Правилами благоустройства МО ГО «Сыктывкар», утверждёнными решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 28.10.2017 № 24/2017-330 (далее – Правила благоустройства).

Согласно п. 1 Правил благоустройства физические и юридические лица всех организационно-правовых форм, индивидуальные предприниматели должны соблюдать чистоту, поддерживать порядок и принимать меры для сохранения объектов благоустройства на всей территории МО ГО «Сыктывкар», в том числе и на территориях жилых домов индивидуальной застройки.

В соответствии с п. 6.1 Правил благоустройства физические и юридические лица всех организационно-правовых форм, индивидуальные предприниматели должны соблюдать чистоту, поддерживать порядок и принимать меры для сохранения объектов благоустройства на всей территории МО ГО «Сыктывкар», в том числе и на территориях жилых домов индивидуальной застройки.

Как следует из п. 11.2 Правил благоустройства собственники жилых домов на территориях индивидуальной застройки: содержат в чистоте и порядке жилой дом, надворные постройки, ограждения, а также территорию, определенную в рамках заключенных соглашений (договоров); содержат жилой дом в исправном состоянии, своевременно производят ремонт фасадов принадлежащих им строений и ограждений, осуществляют восстановление разрушающихся домов и надворных построек либо их снос; проводят мероприятия по борьбе и недопущению распространения борщевика Сосновского методами, указанными в подпункте 10 п.6.3 данных Правил.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 30.12.2019 № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В материалы дела представлены акты обследования дома.

Определением суда от ** ** ** по ходатайству стороны истца по делу была назначена строительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Союза ТПП РК ФИО.

Согласно заключению эксперта №... техническое состояние основных несущих конструкций дома по адресу: ... (кадастровым номером №...) оценивается как аварийное, характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, что не соответствует требованиям надёжности и безопасности, установленным ст. 7 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности здания и сооружений» и п. 11.2 Правил благоустройства МО ГО «Сыктывкар». Конструктивные элементы жилого дома имеют не только высокий физический ( 80%), но и моральный износ, в связи с его длительной эксплуатацией в течение 69 дет. Для приведения жилого дома в исправное техническое состояние необходимо выполнить полную смену конструктивных элементов – фундамента, стен, перекрытий крыши, фактически выполнить новое строительство. Выявленное техническое состояние жилого дома – аварийное, требующее выполнения полной замены всех конструктивных элеменотов, что будет соответствовать производству нового строительства жилого дома.

В ходе допроса эксперт АНО «БТЭ при ТПП РК» ФИО пояснила, что использовать какие-либо элементы существующего жилого дома для приведения его в исправное техническое состояние в рамках ремонта или реконструкции невозможно, дом подлежит сносу в полном объёме.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, обладающего соответствующей квалификацией и специальными познаниями, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключение.

Заключение эксперта согласуется с материалами гражданского дела и в ходе рассмотрения дела допустимыми и достаточными доказательствами, не опровергнуты. Ответчиками не высказано каких-либо несогласий с выводами эксперта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилой дом находится в технически неисправном состоянии, нарушающим требования Правил благоустройства. При этом приведение указанного дома в исправное состояние посредством проведение ремонта (текущего и/или капитального), либо посредством реконструкции не представляется возможным. Собственниками жилого дома мер, направленных на снос спорного дома, не соответствующего Правилам благоустройства, к настоящему времени не предпринято. Какого-либо согласия между собственниками дома о его сроке и порядке его сноса не достигнуто.

Ответчик ФИО2 признала иск, предъявленный к ней АМО ГО «Сыктывкар».

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку действия ответчика по признанию иска не нарушают прав третьих лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд принимает признание исковых требований ответчиком ФИО2 

С учётом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» о сносе дома основаны на законе и подлежат удовлетворению, ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО6 суд возлагает обязанность в течение четырех месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу

- произвести снос объекта - здания с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ...;

- очистить земельный участок с кадастровым номером №... от строительного и бытового мусора, образовавшегося после сноса объекта – здания с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ...;

Указанный срок суд находит разумным, позволяющим исполнить решение суда.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (...) ФИО5 (...) ФИО6 ( ...) удовлетворить 

Обязать ФИО2, ФИО5, ФИО6 в течение четырех месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу

- произвести снос объекта - здания с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ...;

- очистить земельный участок с кадастровым номером №... от строительного и бытового мусора, образовавшегося после сноса объекта – здания с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ...;

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - О. С. Некрасова