№ 2-1247/2024

56RS0009-01-2024-000806-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Санфировой К.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что согласно документации, направленной ООО «Сармат» в адрес Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, собственником 

<

...> МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, при отсутствии разрешительных документов и утвержденного проекта, произведена самовольная перепланировка в жилом помещении. Согласно электронной базе данных проектная документация по переустройству и (или)перепланировке вышеуказанного жилого помещения управлением градостроительства и архитектуры не утверждалась. Исходя из актов периодической проверки вентиляционных каналов в жилых домах, предоставленных ООО «Сармат», установлено, что была проведена проверка системы вентиляции по адресу: 

<

...>, 4 (по стояку с квартирой 12), в квартирах обнаружено нарушение, а именно: - отсутствует вентиляционная тяга. На уведомление ООО «Сармат» об организации доступа в жилое помещение, а также на претензию об устранении выявленных нарушений собственник 

<

...> не отреагировал. ООО «Сармат» составлен акт, в котором говорится, что доступ в 

<

...> не предоставлен. Также Департаментом в адрес собственника было направлено предупреждение от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> с требованием привести жилое помещение 

<

Номер обезличен> МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние в срок до 

<

Дата обезличена>. 

В связи с чем, просит суд обязать ФИО1 привести 

<

...> МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства квартиры состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, путем восстановления вентиляционного канала в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту на 

<

...>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, был привлечен ФИО2

В судебное заседание представитель истца Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в том числе в порядке статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, об отложении слушания по делу не просил, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица ООО «Сармат» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, осуществляют в соответствии со своей компетенцией муниципальный жилищный контроль, обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения предоставляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 2.25 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 18.02.2011 № 114, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, Оренбургской области, муниципальными правовыми актами департамент от имени Администрации города Оренбурга осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или перепланировки помещений в городе «Оренбурге», утвержденного постановлением администрации города Оренбурга от 04.10.2011 № 653 8-п, переустройство и (или) перепланировка помещения проводится по решению департамента о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

Согласно п. 5.8 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировка помещений в городе Оренбурге, утвержденного Постановлением администрации города Оренбурга от 04.10.2011 № 6538-п, в случае, если соответствующее помещение не будет приведено в первоначально в срок, указанный в предупреждении о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в первоначальное состояние, ДГиЗО, действующий от имени администрации г. Оренбурга по доверенности, обращается в суд в установленном законом порядке.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Сармат» в адрес Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга направило документацию о том, что собственником 

<

...> МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, при отсутствии разрешительных документов и утвержденного проекта, произведена самовольная перепланировка в жилом помещении. 

Согласно электронной базе данных проектная документация по переустройству и (или)перепланировке вышеуказанного жилого помещения управлением градостроительства и архитектуры не утверждалась. 

Исходя из актов периодической проверки вентиляционных каналов в жилых домах, предоставленных ООО «Сармат», установлено, что была проведена проверка системы вентиляции по адресу: 

<

...>, 4 (по стояку с квартирой 12), в квартирах обнаружено нарушение, а именно: - отсутствует вентиляционная тяга. 

На уведомление ООО «Сармат» об организации доступа в жилое помещение, а также на претензию об устранении выявленных нарушений собственник 

<

...> не отреагировал. 

ООО «Сармат» составлен акт, в котором говорится, что доступ в 

<

...> не предоставлен. Т

акже Департаментом в адрес собственника было направлено предупреждение от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> с требованием привести жилое помещение 

<

Номер обезличен> МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние в срок до 

<

Дата обезличена>. 

Уведомление о приведении в первоначальное состояние данной квартиры в адрес департамента не поступало. 

Материалами дела подтверждено, что проведенное переустройство в спорной квартире является неправомерным, так как совершена в нарушение установленного порядка перепланировки (переоборудования) помещений.

При таком положении произведенное переустройство не отвечает требованиям жилищного законодательства, оснований полагать, что собственником получена разрешительная документация на проведение перепланировки, не имеется, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обязании ответчика привести жилое помещение в первоначальное состояние.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние - удовлетворить. 

Обязать ФИО1 привести жилое помещение – 

<

...> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства жилого помещения состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, путем восстановления вентиляционного канала в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту на 

<

...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Ю.В. Вахрамеева

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2024 года.