дело №2-485/2023

61RS0043-01-2023-000466-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Морозовск 12 октября 2023 года 

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Лазутиной П.В., 

при секретаре судебного заседания Деевой Е.В.,

представителя истца ООО «Аграрий-Поволжье» ФИО1 посредствам видео-конференц-связи, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Аграрий-Поволжье» к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, отдел судебных приставов по Морозовскому и Милютинскому района УФССП России по Ростовской области, территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, общество с ограниченной ответственностью «МИР МЛМ», Межмуниципальный отдел по Милютинскому, Морозовскому районам Управления Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на имущество, приобретенное на публичных торгах,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Аграрий-Поволжье» обратились в Морозовский районный суд с иском к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, отдел судебных приставов по Морозовскому и Милютинскому района УФССП России по Ростовской области, территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, общество с ограниченной ответственностью «МИР МЛМ», о признании права собственности на имущество, приобретенное на публичных торгах.

30.08.2023 определением Морозовского районного суда Ростовской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Межмуниципальный отдел по Милютинскому, Морозовскому районам Управления Росреестра по Ростовской области.

В заявленном иске общество просит признать за ним право собственности на 1/719 долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес> ЗАО «Правда».

Истец мотивировал свои исковые требования тем, что обществом с ограниченной ответственностью «Аграрий-Поволжье» (№ 

<

дата> приобретено с публичных торгов имущество должника ФИО2 – 1/719 доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, ЗАО «Правда».

Указанное имущество было передано на реализацию судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Морозовскому и Милютинскому районам УФССП России по Ростовской области в рамках исполнительного производства от 04.03.2013 № №-ИП.

Реализация имущества должника с публичных торгов в форме аукциона осуществлялась организатором торгов ООО «МИР МЛМ»на основании Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Положения о Межрегиональном, территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 16.12.2016 № 455, а также в соответствии с поручением ТУ Росимущества в Ростовской области на реализацию имущества № 61-1946-У от 16.12.2021 г.

Торги по реализации имущества должника проведены на электронной площадке «Гермес» (https://etpgermes.ru/), информация о результатах торгов размещена на данном ресурсе в установленном законом порядке.

В соответствии с Протоколом № 61-1946 от 20.05.2022 о результатах торгов по продаже арестованного имущества победитель торгов – ООО «Аграрий-Поволжье» приобретает имущество должника ФИО2 - 1/719 доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, ЗАО «Правда», общая стоимость которого составляет 300 179,20 руб. (триста тысяч сто семьдесят девять рублей 20 копеек).

10 июня 2022 года между ООО «Аграрий-Поволжье» и ТУ Росимущества в Ростовской области в лице генерального директора ООО «МИР МЛМ» заключен договор купли-продажи № 167 вышеуказанного имущества. Денежные средства в общей сумме 300 179,20 руб. (триста тысяч сто семьдесят девять рублей 20 копеек) перечислены ООО «Аграрий-Поволжье» на счет ТУ Росимущества в Ростовской области платежными поручениями от 11.05.2022 № 42 (задаток) и от 25.05.2022 № 90 (оплата по договору).

28 июня 2022 года ООО «Аграрий-Поволжье» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением № КУВД-001/2022-26897539 об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, ЗАО «Правда».

08 июля 2022 года ООО «Аграрий-Поволжье» получен ответ Межмуниципального отдела по Милютинскому, Морозовскому районам Управления Росреестра по Ростовской области с уведомлением о приостановлении осуществления действий государственной регистрации прав по заявлению № КУВД-001/2022-26897539.

В связи с чем, ООО «Аграрий-Поволжье» направлены обращения (от 20.07.2022, 21.07.2022, 23.09.2022) в ТУ Росимущества в Ростовской области и отдел судебных приставов по Морозовскому и Милютинскому районам УФССП России по Ростовской области об исправлении сложившейся ситуации и предоставлении соответствующих документов. Ответы на указанные обращения не получены.

03.10.2022 ООО «Аграрий-Поволжье» направлена претензия в адрес ТУ Росимущества в Ростовской области о расторжении договора купли-продажи возврате денежных средств в размере 300 179,29 руб., оплаченных по договору купли-продажи, в связи с невозможностью государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

Согласно полученному ответу от 14.10.2023 (исх. 61-ДШ-06/9767) Территориальное управление передало покупателю имущество по договору купли-продажи, в связи с чем, указанный договор реализации исполнен сторонами в полном объеме и расторжению в одностороннем порядке не подлежит. 

20.04.2023 ООО «Аграрий-Поволжье» получен отказ Межмуниципального отдела по Милютинскому, Морозовскому районам Управления Росреестра по Ростовской области в государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество - 1/719 доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, ЗАО «Правда» с ФИО2 на ООО «Аграрий-Поволжье». До настоящего времени вышеуказанное имущество зарегистрировано за должником.

В связи с чем, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, участвуя посредствам видео-конференц-связи, исковые требования поддержала и просила удовлетворить иск в полном объеме, по основаниям указанным в нем.

Ответчик ФИО2 уведомлен о слушании дела надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, возражений на иск не представил. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, отдел судебных приставов по Морозовскому и 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>, общество с ограниченной ответственностью «МИР МЛМ», Межмуниципальный отдел по Милютинскому, 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, возражений на иск не представили, о рассмотрении дела извещены. 

Третье лицо территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о рассмотрении дела извещено. Предоставил в суд отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, переход к истцу права собственности на земельную долю в земельном участке с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленума 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума 10/22).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (Пункт 60 Постановления Пленума 10/22).

Как установлено судом, обществом с ограниченной ответственностью «Аграрий-Поволжье» (ОГРН № ИНН №, КПП №) 20 мая 2022 года приобретено с публичных торгов имущество должника ФИО2 – 1/719 доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, ЗАО «Правда».

Указанное имущество было передано на реализацию судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Морозовскому и Милютинскому районам УФССП России по Ростовской области в рамках исполнительного производства от 04.03.2013 №-ИП.

Реализация имущества должника с публичных торгов в форме аукциона осуществлялась организатором торгов ООО «МИР МЛМ» на основании Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Положения о Межрегиональном, территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 16.12.2016 № 455, а также в соответствии с поручением ТУ Росимущества в Ростовской области на реализацию имущества №-У от 16.12.2021 г.

Торги по реализации имущества должника проведены на электронной площадке «Гермес» (https://etpgermes.ru/), информация о результатах торгов размещена на данном ресурсе в установленном законом порядке.

В соответствии с Протоколом № от 20.05.2022 о результатах торгов по продаже арестованного имущества победитель торгов – ООО «Аграрий-Поволжье» приобретает имущество должника ФИО2 - 1/719 доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:24:0600019:134, общей площадью 46918063 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, ЗАО «Правда», общая стоимость которого составляет 300 179, 20 руб. 

10 июня 2022 года между ООО «Аграрий-Поволжье» и ТУ Росимущества в Ростовской области в лице генерального директора ООО «МИР МЛМ» заключен договор купли-продажи № вышеуказанного имущества. Денежные средства в общей сумме 300 179,20 руб. перечислены ООО «Аграрий-Поволжье» на счет ТУ Росимущества в Ростовской области платежными поручениями от 11.05.2022 № 42 (задаток) и от 

<

дата> № (оплата по договору).

28 июня 2022 года ООО «Аграрий-Поволжье» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением № КУВД-001/2022-26897539 об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:24:0600019:134, общей площадью 46918063 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, ЗАО «Правда».

08 июля 2022 года ООО «Аграрий-Поволжье» получен ответ Межмуниципального отдела по Милютинскому, Морозовскому районам Управления Росреестра по Ростовской области с уведомлением о приостановлении осуществления действий государственной регистрации прав по заявлению № КУВД-001/2022-26897539 в связи со следующим:

- заявитель не является участником долевой собственности, а также лицом, использующим земельный участок (арендатором);

- заявление на переход права общей долевой собственности от территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области не поступало;

- в отношении недвижимого имущества ФИО2 имеются постановления о наложении ареста от 15.10.2014, вынесенные в рамках исполнительного производства № от 

<

дата>.

В связи с чем, ООО «Аграрий-Поволжье» направлены обращения (от 20.07.2022, 21.07.2022, 23.09.2022) в ТУ Росимущества в Ростовской области и отдел судебных приставов по Морозовскому и Милютинскому районам УФССП России по Ростовской области об исправлении сложившейся ситуации и предоставлении соответствующих документов. Ответы на указанные обращения не получены.

03.10.2022 ООО «Аграрий-Поволжье» направлена претензия в адрес ТУ Росимущества в Ростовской области о расторжении договора купли-продажи возврате денежных средств в размере 300 179,29 руб., оплаченных по договору купли-продажи, в связи с невозможностью государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

Согласно полученному ответу от 14.10.2023 (исх. 61-ДШ-06/9767) Территориальное управление передало покупателю имущество по договору купли-продажи, в связи с чем, указанный договор реализации исполнен сторонами в полном объеме и расторжению в одностороннем порядке не подлежит. 

20.04.2023 ООО «Аграрий-Поволжье» получен отказ Межмуниципального отдела по Милютинскому, Морозовскому районам Управления Росреестра по Ростовской области в государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество - 1/719 доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, ЗАО «Правда» с ФИО2 на ООО «Аграрий-Поволжье». До настоящего времени вышеуказанное имущество зарегистрировано за должником.

Таким образом, судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Аграрий-Поволжье» заключило договор купли-продажи по результатам публичных торгов с ТУ Росимущества по 

<

адрес>, своевременно и в полном объеме оплатило денежные средства по договору купли-продажи земельной доли, в связи, с чем приобрело право собственности на спорное имущество.

На момент заключения договора купли-продажи правопритязания со стороны третьих лиц отсутствовали. 

Сделка никем не оспаривалась, недействительной (ничтожной) не признана. 

Обязательства по сделке исполнены сторонами в полном объеме.

С учетом изложенного, в совокупности с приведенными выше нормами права, а также установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Аграрий-Поволжье» к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, отдел судебных приставов по Морозовскому и Милютинскому района УФССП России по Ростовской области, территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, общество с ограниченной ответственностью «МИР МЛМ», Межмуниципальный отдел по Милютинскому, Морозовскому районам Управления Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на имущество, приобретенное на публичных торгах, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/719 долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес> ЗАО «Правда».

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Аграрий-Поволжье» право собственности на 1/719 долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес> ЗАО «Правда».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течении месяца, с даты изготовления решения в окончательной форме, через районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.10.2023.

Судья Лазутина П.В.