Дело № 2-5827/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное) 

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Ю.С., 

с участием представителя истца ООО «УК «Рассвет» - директора ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» к ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать наружный блок кондиционера, 

У с т а н о в и л :

Истец ООО «Управляющая компания «Рассвет» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать наружный блок кондиционера 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, смонтированного в лестничной клетке, указывая, что Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики (далее - ГЖИ ЧР) в адрес ООО «УК Рассвет» было выдано Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ., где указаны установленные факты нарушений нормативно-правовых актов п.23, п.33 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №; пп.3.2.2, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 3.3.1, 3.3.4, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГг. №, (Правила №); пп.6.5.1, 6.5.2, 6.5.4, 6.5.5, 6.5.6 «СП 60.13330.2012. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализованная редакция СНиП 41-01-2003», в лестничной клетке, через которую осуществляется доступ в чердачное помещение над третьим подъездом дома, на стене лестничной клетки над второй входной дверью в 

<

адрес>, смонтирован наружный блок от системы кондиционирования воздуха 

<

адрес>. Трубопроводы и провода наружного блока системы кондиционирования ведут в указанную квартиру. Также забор воздуха и удаление дымовых газов с газового теплогенератора 

<

адрес> осуществляется через чердак, являющийся общим имуществом собственников помещения 

<

адрес> смонтированы не по проекту.

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО2 (99/100 доли в праве) и ФИО3 (1/100 доля в праве). 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК Рассвет» на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В Предписании ГЖИ ЧР требует провести претензионную работу с собственниками 

<

адрес> по обеспечению демонтажа наружного блока кондиционера квартиры ответчиков.

Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием обеспечить демонтаж наружного блока кондиционера, смонтированного в лестничной клетке и трубопроводов (дымоход/воздуховод) в чердачном помещении, смонтированные в чердачном помещении с газового теплогенератора 

<

адрес> было направлено в адрес Ответчиков ДД.ММ.ГГГГ., которое оставлено без ответа и исполнения.

Просят суд обязать ответчиков ФИО2, ФИО3 демонтировать наружный блок кондиционера 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, смонтированного в лестничной клетке и трубопровод (дымоход/воздухоотвод) в чердачном помещении, а также расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца - директор ООО «УК «Рассвет» ФИО1 исковые требования уточнила и просила обязать ответчиков ФИО2, ФИО3 демонтировать наружный блок кондиционера 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, смонтированного на лестничной клетке, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины, указав, что до настоящего времени кондиционер ответчиками не демонтирован, о чем имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ и фотографии. 

На судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в предусмотренном законом порядке, причину неявки суду не сообщили, своих возражений не предоставили, явку представителя в суд не обеспечили. 

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции ЧР на судебное заседание не явился, извещены надлежаще о слушании дела, причину неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, в целях своевременности рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, по представленным материалам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать имущество другим лицам, отдавать имущество в залог, обременять иными способами. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица… могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п.1 ч.1)

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

Согласно ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.3 ст.36, ч.2 ст.40 ЖК РФ уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Аналогичные требования содержатся в п.1 ст.247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи(включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником 99/100 доли, ответчик ФИО3 является собственником 1/100 доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. 

ООО «Управляющая компания «Рассвет» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ избрана управляющей организацией данного дома, с которой собственниками помещений заключен Договор управления многоквартирным домом в соответствии со ст.162 ЖК РФ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которым избрана управляющая организация – ООО «УК «Рассвет».

В соответствии ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. 

Таким образом, ООО «УК «Рассвет» вправе требовать от ответчиков самостоятельного демонтажа наружного блока кондиционера, установленного на лестничной клетке вышеуказанного дома.

ФИО2 и ФИО3, являясь собственниками 

<

адрес>, самовольно возвели на стене лестничной клетки над второй входной дверью в 

<

адрес>, наружный блок от системы кондиционирования воздуха квартиры. Трубопроводы и провода наружного блока системы кондиционирования ведут в указанную квартиру. 

Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики (ГЖИ ЧР) ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт проверки № в отношении ООО «УК «Рассвет», из которого следует, что в ходе проведенного внепланового мероприятия, на лестничной клетке в 

<

адрес> в 

<

адрес>, через которую осуществляется доступ в чердачное помещение над третьим подъездом дома, установлено, что на стене лестничной клетки над второй входной дверью в 

<

адрес>, смонтирован наружный блок от системы кондиционирования воздуха 

<

адрес>. Трубопроводы и провода наружного блока системы кондиционирования воздуха ведут в 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики в адрес ООО «УК «Рассвет» было выдано Предписание №, где указаны установленные факты нарушений нормативно-правовых актов п.23, п. 33 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №; пп.3.2.2, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 3.3.1, 3.3.4, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГг. №, (Правила №); пп.6.5.1, 6.5.2, 6.5.4, 6.5.5, 6.5.6 «СП 60.13330.2012. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализованная редакция СНиП 41-01-2003», в лестничной клетке, через которую осуществляется доступ в чердачное помещение над третьим подъездом дома, на стене лестничной клетки над второй входной дверью в 

<

адрес>, смонтирован наружный блок от системы кондиционирования воздуха 

<

адрес>. Трубопроводы и провода наружного блока системы кондиционирования ведут в указанную квартиру. Также забор воздуха и удаление дымовых газов с газового теплогенератора 

<

адрес> осуществляется через чердак, являющийся общим имуществом собственников помещения 

<

адрес> смонтированы не по проекту. Срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

В Предписании ГЖИ ЧР требует провести претензионную работу с собственниками 

<

адрес> по обеспечению демонтажа наружного блока кондиционера квартиры Ответчиков.

В целях прекращения нарушения ответчиками жилищного законодательства ООО «УК «Рассвет», обратился к ним с требованием обеспечить демонтаж наружного блока кондиционера, смонтированного в лестничной клетке и трубопроводов (дымоход/воздуховод) в чердачном помещении, смонтированные в чердачном помещении с газового теплогенератора 

<

адрес>. Данное предписание было направлено в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ., которые было оставлено без ответа и исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Рассвет» в лице директора ФИО1, совместно с председателем совета МКД № по 

<

адрес>, председателем ликвидационной комиссии ТСН «ЦИКовский Дом» ФИО4 был составлен акт о том, что ДД.ММ.ГГГГ. был обследован подъезд вышеуказанного дома на предмет нахождения там кондиционера, самовольно установленного ФИО5 (собственником 

<

адрес>), на момент проверки (ДД.ММ.ГГГГ.) кондиционер не демонтирован, подключен к электрическим сетям и находится в рабочем состоянии. Также предоставлены фотографии установленного кондиционера.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени незаконно установленный ответчиками кондиционер не демонтирован, подключен к электрическим сетям и находится в рабочем состоянии.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускается бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных пояснений в судебном заседании представителя истца следует, что ответчики, в соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ, не получали согласия всех собственников дома на установку кондиционера в подъезде дома.

Кроме того, указанные ответчиками действия произведены без согласования с уполномоченными государственными органами, в том числе надзорным органом по пожарной безопасности. 

В соответствии с пунктами 24, 33 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме" от 25 апреля 2012 г. № 390, при эксплуатации эвакуационных путей и выходов должно быть обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности. 

Кроме того, условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и непосредственно нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений определены Разделом 1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

Согласно ст.1.7.1. указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению противопожарных устройств, не допускаются (ст.1.7.2. Правил). Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (ст. 1.7.4. Правил).

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что установление каких-либо кондиционеров на лестничных площадках не предусмотрено.

Доказательств того, что ответчики в добровольном порядке демонтировали незаконно установленный кондиционер, до настоящего времени суду не представлено, также ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие о выполнении работ по установке кондиционера на лестничной площадке в соответствии с требованиями строительных, санитарных и пожарных норм и правил.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из обстоятельств дела и представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что в соответствии с действующим законодательством на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в жилом доме, чего в данном случае сделано не было.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В связи с чем, действия ответчиков по самовольной установке кондиционера в подъезде 

<

адрес> в 

<

адрес> являются незаконными, нарушающими права и интересы иных собственников общего имущества.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УК «Рассвет» подлежат удовлетворению.

Статьей 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. 

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3, в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу, демонтировать наружный блок от системы кондиционирования воздуха, смонтированного на стене лестничной клетки, через которую осуществляется доступ в чердачное помещение над третьим подъездом дома, над второй входной дверью в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «Рассвет» расходы по оплате госпошлины в размере 6.000 руб.

Ответчики вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары в Верховный суд Чувашской Республики в течение месячного срока по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ