Дело №2-123/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Дмитровск Орловской области

Дмитровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Петрухиной В.А.,

при секретаре Котовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что 14 августа 2003 года она приобрела у ФИО2 земельный участок № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение вышеуказанного факта она и ФИО2 заключили договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. О продаже земельного участка они уведомили председателя садоводческого товарищества «Дорожник». В связи со сменой собственника председатель СТ «Дорожник» выдала ей членскую книжку садовода. С момента передачи денежных средств, а именно: с 14.08.2003 по настоящее время она открыто владеет и пользуется данным земельным участком, как своим собственным, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. При обращении в регистрационные органы для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, ей было разъяснено, что для регистрации перехода права собственности необходимо сначала зарегистрировать право собственности на земельный участок за ФИО2, однако ввиду утери документа, являющегося основанием для государственной регистрации права - государственного акта, осуществить государственную регистрацию права за ответчиком не представляется возможным. Ответчик с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и получения от неё денежных средств в размере 8000 рублей до настоящего времени не предъявила к ней никаких претензий, участком не пользуется. Ответчица не оспаривает заключенный между ними договор купли-продажи. В указанном договоре оговорены условия, являющиеся существенными для договора купли-продажи недвижимости, позволяющие определить предмет договора, стороны договора и цену договора. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка № общей площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО1 заключенным и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок № общей площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: садово-огородный участок. 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просят суд признать договор купли-продажи земельного участка № площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО1 от 14 августа 2003 года заключенным и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: садово-огородный участок. Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 2268,38 руб. с ответчика в пользу истца просят не взыскивать. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок признала в полном объеме, пояснив суду, что 14 августа 2003 года между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок был ею продан истице за 8000 рублей, оплата стоимости земельного участка была произведена ФИО1 в полном объеме в момент заключения договора купли-продажи. С указанного времени истица владеет и пользуется данным земельным участком, а она никаких претензий в связи с совершенной сделкой к ФИО1 не имеет. Зарегистрировать данную сделку в установленном законом порядке в настоящее время не представляется возможным ввиду утери ею правоустанавливающего документа на земельный участок – государственного акта на право собственности на землю.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – СНТ «Дорожник» - председатель СНТ «Дорожник» ФИО4 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, с 2003 года ФИО1 постоянно пользуется указанным земельным участком, регулярно оплачивает налоги и членские взносы. Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю серии ОРО-7 №000548, который выдавался ФИО2, но впоследствии был ею утерян. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве от 19.09.2018 представитель третьего лица - администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области – глава Долбенкинского сельского поселения ФИО5 просит рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности в её отсутствие в связи с невозможностью явки.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, извещенных своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав объяснения истца и его представителя, ответчика, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании государственного акта на право собственности на землю серии ОРО-7 №000548, который был выдан ФИО2, что подтверждается копией журнала регистрации выдачи актов на право собственности на землю в Садовом обществе «Дорожник» Дмитровского района Орловской области, однако, как установлено в судебном заседании, впоследствии ФИО2 был утерян. 

Согласно сообщению межмуниципального отдела по Дмитровскому, Кромскому и Троснянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от 30.01.2018 №16-31 в архив отдела не передавался государственный акт на имя ФИО2 

Как следует из копии списка членов садоводческого товарищества «Дорожник» плательщиков земельного налога, расположенных в границах землепользования КСП имени 21 съезда КПСС Долбенкинской сельской администрации Дмитровского района Орловской области по состоянию на 01 января 2000 года, представленной администрацией Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области (исх. №66 от 05.02.2018), в указанном списке значится ФИО2, площадь земельного участка – 600 кв.м. (запись за №201 в списке). 

Как усматривается из договора купли-продажи от 14 августа 2003 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка 

<

адрес> продала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке 

<

адрес> садовый участок № площадью 600 (шестьсот) квадратных метров, расположенный 

<

адрес>. Сумма продажи земельного участка – 8000 (восемь тысяч) рублей. Покупатель ФИО1 передала 8000 рублей продавцу ФИО2 Оплата произведена в полном объёме. Земельный участок переходит в собственность ФИО1 с момента подписания настоящего договора. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.02.2018 №57/003/701/2018-64, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области, площадь спорного земельного участка составляет 600 кв.м., кадастровый №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: садово-огородный участок; земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>; сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют. 

Из материалов гражданского дела усматривается, что ответчик ФИО2 обращалась в органы государственной регистрации недвижимости, но в осуществлении государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок ей было отказано ввиду непредставления ею документа, являющегося основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от 28.05.2018 №57/003/001/2018-159, выданным межмуниципальным отделом по Дмитровскому, Кромскому и Троснянскому районам Управления Росреестра по Орловской области. 

В соответствии с положениями статей 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка от 14.08.2003 соответствует вышеуказанным требованиям закона, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора и о цене продаваемого недвижимого имущества. 

Обязательства по данному договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме. 

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей П.В.И., Т.Н.П., Ш.И.Н. следует, что после приобретения спорного земельного участка в 2003 году и по настоящее время ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком.

Согласно копии членской книжки садовода №, выданной садоводческим товариществом «Дорожник» на имя ФИО1, последняя занимается садоводством с 2003 года; имеются отметки об уплате ФИО1 членских взносов. 

Из справки садоводческого некоммерческого товарищества «Дорожник» усматривается, что ФИО1 действительно купила дачный участок № в размере 6 соток в 2003 году у ФИО2 в садоводческом товариществе «Дорожник» по адресу: 

<

адрес> 

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 60 и 61 совместного постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). 

Акт приема-передачи спорного земельного участка в материалах дела отсутствует, однако судом установлено, что фактическая передача данного земельного участка от ФИО2 к ФИО1 состоялась, после чего последняя вступила во владение указанным земельным участком, пользуется им до настоящего времени, как своим собственным, уплачивает налоги и членские взносы, что следует из объяснений сторон, представителя третьего лица и показаний свидетелей.

Расчет за земельный участок произведен ФИО1 в полном объеме в сумме 8000 рублей в момент заключения договора купли-продажи, что сторонами не оспаривается. 

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи спорного земельного участка между ФИО2 и ФИО1 состоялась, и наступили соответствующие ей правовые последствия.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

Указанные требования при заключении договора купли-продажи от 14 августа 2003 года сторонами не выполнены.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичное положение содержалось в п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), согласно которому государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из представленных суду доказательств следует, что состоявшаяся сделка купли-продажи недвижимости и переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества от продавца к покупателю в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ не зарегистрированы. Вместе с тем указанные обстоятельства не могут являться основанием для лишения ФИО1 возможности оформить в установленном порядке право собственности на указанное недвижимое имущество в уполномоченных государственных органах. Зарегистрировать состоявшуюся между сторонами сделку купли-продажи и переход права собственности на спорный земельный участок в органах государственной регистрации недвижимости в настоящее время не представляется возможным ввиду утери ФИО2 правоустанавливающего документа на данный земельный участок – государственного акта на право собственности на землю.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению достоверность представленных истцом доказательств, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в судебном заседании представлены достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи спорного земельного участка и исполнение сторонами в полном объеме своих обязательств по данному договору. 

Суд также учитывает, что на протяжении более 15 лет ФИО1 владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, что влечет правовые последствия, установленные ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как признание исковых требований является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка № площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО1 от 14 августа 2003 года заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: садово-огородный участок. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 28 сентября 2018 года. 

Судья В.А. Петрухина