Дело № 2-433/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 29 июля 2024 года 

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,

с участие истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

при секретаре Валявиной У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, АО «Башкиргеология» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, Сибайскому филиалу АО «Башкиргеология» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГг. истец приобрел по договору купли-продажи здания столярного цеха бывшей Хайбуллинской геологоразведочной партии за 10000 руб., по условиям договора, оплата произведена бартером – принтером. После приобретения объекта недвижимого имущества истец оборудовал данное помещение под здание автомастерской, где занимался ремонтом автомашин. ДД.ММ.ГГГГг. истец заключил с администрацией МР Хайбуллинский район РБ договор аренды земельного участка и присвоил адрес объекту недвижимого имущества РБ, 

<

адрес>, затем оформил техническую документацию, поставил на кадастровый учет и обратился в органы Росреестра для регистрации права собственности, однако, ему было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов у продавца и ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, находящимся по адресу РБ, 

<

адрес>, признать право собственности на автомастерскую общей площадью 217,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу РБ, 

<

адрес>.

Определением суда от 16 мая 2024г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Башкиргеология». 

В последующем истец, уточнив исковые требования, просил признать право собственности на объект недвижимости автомастерскую общей площадью 217,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу РБ, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали, просили удовлетворить, суду пояснили, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, владеет приобретённым зданием с 1999г. в связи с чем, приобрел право собственности на данный объект недвижимого имущества.

В судебное заседание представитель ответчика АО «Башкиргеология» не явился, извещен, против удовлетворения исковых требований не возражал, представил пояснения, в которых указал, что приобретенное истцом недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ответчику и ответчик по договору купли - продажи продал данное недвижимое имущество истцу, а истец в свою очередь свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица не заявляющий требований относительно предмета спора на стороне ответчика Сибайский ремонтно-производственный участок АО «Башкиргеология» не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и Юго-Восточной ГРЭ – Сибайский филиал ОАО «Башкиргеология» заключен договор купли продажи, по условиям которого истец приобрел здание столярного цеха бывшей Хайбуллинской ГРП, стоимостью 10000 руб. и оплата произведена бартером в соответствии с договором мены, принтером Еncom – 1170. 

ДД.ММ.ГГГГг. истцом изготовлен технический паспорт на здание гаража, расположенного по адресу РБ, 

<

адрес> а, из которого следует, что гараж имеет площадь 250,7 кв.м., год постройки 1977 и принадлежит истцу на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГг. 

ДД.ММ.ГГГГг. решением государственного регистратора прав Баймакского отдела (Хайбуллинского сектора) истцу отказано в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу РБ, 

<

адрес> в виду того, что представленные на регистрацию документы по форме и содержанию не соответствовали требованиям действующего законодательства, также не представлены документы устанавливающие наличие права. 

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГг. нежилое здание «автомастерская» год постройки 1977, площадью 217,9 кв.м., кадастровый № кому – либо на праве собственности не принадлежит. 

Также из материалов дела следует, что в 1940г. была образована Баймакская круглогодичная полевая геологоразведочная партия треста «Уралцветметразведка», которая в последующем была переименована в Баймак - Сибаевскую круглогодичную полевую геологоразведочную партию, далее была переименована в Сибайскую круглогодичную, полевую геологоразведочную экспедицию, а затем в Сибайскую полевую, круглогодичную комплексную геолого-поисковую партию Башкирского территориального Геологоуправления. В марте 1980г. создана Юго-Восточная круглогодичная полевая геологоразведочная экспедиция с местонахождением в г. Сибай РБ, которая в последующем переименована Сибайский филиал ОАО «Башкиргеология», далее преобразовано Сибайский филиал АО «Башкиргеология» и в последующем в Сибайский ремонтно – производственный участок АО «Башкиргеология», что следует из архивной справки АО «Башкиргеология» № от ДД.ММ.ГГГГг. 

Из плана приватизации Башкирского государственного геологического предприятия «Башкиргеология» и акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по ГГП «Башкиргеология» от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что «здание столярной мастерской» год постройки 1977 было передано АО «Башкиргеология».

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. АО «Башкиргеология» принадлежало на праве собственности здание столярной мастерской» год постройки 1977, поэтому АО «Башкиргеология» было вправе распорядиться данным имуществом по своему усмотрению и принимая во внимание, что истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, а также добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и признании за истцом права собственности на испрашиваемый объект недвижимого имущества.

Так как нарушений прав истца ответчиком администрацией сельского поселения Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ не допущено, исковые требования к данному ответчику удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, АО «Башкиргеология» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности, на автомастерскую кадастровый №, расположенную по адресу РБ, 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ отказать.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья Фатхутдинова Г.И. 

Мотивированное решение суда составлено 02 августа 2024 года.