Дело № 2-3-259/2024

64RS0017-03-2024-000367-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» августа 2024 г. р.п.Самойловка

Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А.,

при секретаре Завгородней Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском кадминистрации Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования, указав, что она является единственной наследницей супруга-ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни, на основании договора купли-продажи от 01.11.2004 её супруг ФИО2 приобрел у конкурсного управляющего СПК «Самойловский» несколько объектов недвижимости, а именно: здания коровника, площадью 819,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> мастерской, площадью 327,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Данные здания были переданы в собственность супруга по передаточному акту 02.11.2004.

Однако своевременно конкурсный управляющий СПК «Самойловский» ФИО6 не произвел действия по государственной регистрации перехода права собственности на проданные здания, а 10.09.2008 СПК «Самойловский" было официально ликвидировано – исключено из реестра юридических лиц.

В связи с чем её супруг ФИО2 утратил возможность зарегистрировать свое право на приобретенные здания во внесудебном порядке, поскольку для регистрации необходимо заявление от обеих сторон договора купли-продажи.

После приобретения и до настоящего времени супруг открыто владел и пользовался данными зданиями как своими, производил необходимый ремонт, нес расходы на их содержание.

Спорные здания были построены Совхозом "Самойловский» на основании Решения Исполнительного комитета Самойловского Районного Совета Народных депутатов №13 от 18.01.1978 «О разрешении проектирования и строительства объектов жилищного и производственного назначения в совхозе «Самойловский».

Впоследствии совхоз «Самойловский» был реорганизован в ТОО «Самойловское», которое, в свою очередь было реорганизовано в СПК «Самойловский».

В связи с этим, указанные здания были на балансе и, соответственно, в собственности СПК «Самойловский» до момента заключения продажи её мужу в 2004 г. Ввиду ликвидации СПК «Самойловский» в настоящее время единственным возможным способом оформления прав на данный объект является судебный порядок.

На основании изложенного просит суд признать за ней - ФИО1 право собственности на нежилое здание (коровник), площадью 819,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> нежилое здание (ремонтная мастерская), площадью 327,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО3 ( действующий на основании доверенности выданной нотариусом р.п. Самойловка саратовской области ФИО5 серии 64 АА 4107961 от 09.04.2024), не явились, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в суд направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, заявленные требования поддерживают и просят суд их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении. 

Ответчик – представитель администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, однако просил рассмотреть дело в его отсутствии, направив отзыв в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо – Управление Росреестра по Саратовской области - будучи извещенным о рассмотрении дела, явку своего представителя для участия в нем не обеспечил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

По смыслу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

В соответствии с ч.1. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящимКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственнойрегистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренныхзаконодательствомРоссийской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

По смыслу ст. 1112 ГК РФ наследнику переходит весь объем имущественных прав наследодателя, в том числе, права, возникающие в связи с приобретательной давностью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, (покупатель) ФИО2 и конкурсный управляющий СПК « Самойловский» ФИО6, действующий на основании Решения Арбитражного суда Саратовской области ( продавец) заключили 01.11.2004 договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел у продавца за 60000 рублей здание коровника по адресу: 

<

адрес> мастерскуюпо адресу: 

<

адрес> ( л.д.10-11).

Согласно Передаточному акту от 02.11.2004 « Продавец» передает «Покупателю» спорные объекты недвижимости по договору купли-продажи от 01.11.2004 ( л.д.22). 

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости нежилое здание ( коровник), расположено по адресу: 

<

адрес> общая площадь 819, 3кв.м., год постройки 1978 г. Документ основание договор купли-продажи от 01.11.2004 ( л.д.12-16)

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости нежилое здание ( ремонтная мастерская, расположено по адресу: 

<

адрес> общая площадь 327, 6 кв.м., год постройки 1978 г. Документ основание договор купли-продажи от 01.11.2004 ( л.д.13- 16)

Согласно решению № 13 « О разрешении проектирования и строительства объектов жилищного и производственного назначения в совхозе Самойловский» от 18.01.1978, разрешено строительство в том числе телятника на 200 голов двух складов минеральных удобрений на 1000 тонн каждый ( л.д. 23).

Согласно справки администрации Самойловского муниципального района Саратовской области от 20.05.2013 № 127, совхоз « Самойловский» реорганизован в ТОО Самойловское», СПК « Самойловский» является правопреемником ТОО « Самойловское» на основании проводимой реорганизации хозяйства ( л.д. 26).

Как следует из копии свидетельства о заключении брака серии Ш № 442475 от 07.08.1993, между ФИО2 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, с присвоением супруге фамилии « ФИО11» ( л.д.27). 

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в р.п. Самойловка Саратовской области ( л.д. 28).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону серии 64 АА 4107496 от 13.12.2023, ФИО1 вступила в права наследника после смерти наследодателя ФИО2 ( л.д.29). 

Согласно экспертного исследования ООО « НОСТЭ» № 47/2 от 02.07.2024, нежилое здание ремонтной мастерской, расположенное по адресу: Саратовская 

<

адрес>, общей площадью 327,6 кв.м. относится к недвижимому имуществу и является объектом капитального строительства. 

Нежилое здание ремонтной мастерской расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 327,6 кв.м., соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным, строительно-техническим и иным нормам и правилам. 

В результате проведенного обследования установлено, что нарушений прав и законных интересов граждан с технической точки зрения не имеется, угрозы их жизни и здоровью в результате эксплуатации здания, расположенного по вышеуказанному адресу, не нарушается конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности здания ремонтной мастерской. 

Нарушения прав и законных интересов других лиц не выявлены.

Согласно экспертного исследования ООО « НОСТЭ» № 47/2 от 02.07.2024, нежилое здание коровника, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 819,3кв.м. относится к недвижимому имуществу и является объектом капитального строительства. 

Нежилое здание коровника, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 819,3кв.м., соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным, строительно-техническим и иным нормам и правилам. 

В результате проведенного обследования установлено, что нарушений прав и законных интересов граждан с технической точки зрения не имеется, угрозы их жизни и здоровью в результате эксплуатации здания, расположенного по вышеуказанному адресу, не нарушается конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности здания коровника.

Нарушения прав и законных интересов других лиц не выявлены.

Выводы эксперта аргументированы и сомнений у суда не вызывают. 

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования БервиновойНатальи ФИО4 удовлетворить. 

Признатьза ФИО1 право собственности на нежилое здание (коровник), площадью 819,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признатьза ФИО1 право собственности на нежилое здание (ремонтная мастерская), площадью 327,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р п. Самойловка Саратовской области в течение месяца со дня принятия.

Судья: О.А. Васильева